Erkennen Sie die perfekte Lage

Die beste Lage für Anlegerwohnungen ist dort, wo sich Wohnungen langfristig gewinnbringend vermieten lassen. Bei der Wahl der Lage sollte das Hauptaugenmerk daher auf Wertbeständigkeit liegen.

Das bedeutet einerseits darauf zu achten, welche Kriterien bei Mietern heiß begehrt sind, wie etwa eine gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Weiters ist die Entwicklung der Region als Ganzes ein wichtiger Faktor – dort, wo die Bevölkerung wächst, ist auch langfristig Bedarf an Mietwohnungen vorhanden.

Hier sind die vier Faktoren einer perfekten Lage – für eine nachhaltig attraktive Anlegerwohnung:

1 Zuzugsgebiet

Eine Lage mit kontinuierlich hohem Bedarf an Wohnraum ist für eine dauerhafte Sicherung Ihres Investments essenziell. Bei der Wahl einer Anlegerwohnung gilt es daher, auf die Bevölkerungsentwicklung des jeweiligen Gebiets zu achten. Dort, wo die Bevölkerung langfristig wächst, wird es auch in Zukunft eine anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen geben.

2 Verkehrsanbindung

Nur ein paar Gehminuten bis zur nächsten Bus- oder Straßenbahnhaltestelle – wer mit einer guten Verkehrsanbindung aufwarten kann, hat bei potenziellen Mietern die Nase vorne. Doch nicht nur die Entfernung zur Station spielt dabei eine Rolle, auch die Streckenführung der verfügbaren Linien ist relevant. Eine direkte Verbindung ins Zentrum ist viel attraktiver als eine Schlangenlinie durch die halbe Stadt.

3 Nahversorgung

Auf keinen Fall fehlen dürfen Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe zur Anlegerwohnung. Dabei sollte jedoch nicht nur die aktuelle Situation herangezogen werden.

Auch die historische Entwicklung des Stadtteils enthält wichtige Informationen zur Qualität der Lage. Gab es hier vor einigen Jahren noch viele kleine Nahversorger, die nach und nach abwanderten? Oder deckt die Infrastruktur momentan vielleicht noch nicht alle Bedürfnisse vollständig ab, dafür entstehen nebenan gleich mehrere Geschäftslokale?

4 Familienfreundlich und grün

Zum Schluss sollten Sie auch an das Erholungsbedürfnis Ihrer potenziellen Mieter denken. Der Trend am Markt geht klar in eine Richtung: mehr grün, mehr Freiraum! So bieten zum Beispiel Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten in der warmen Jahreszeit viele Möglichkeiten für ein geselliges Miteinander im Freien.

Besonders für Familien mit Kindern ist der Zugang zu Grünflächen und Naherholungsgebieten ein wichtiges Kriterium. Wer daran denkt, an Familien zu vermieten, sollte zusätzlich auch die Entfernung der Wohnung zu Schulen und Kindergärten berücksichtigen.

 

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