ImmoPension

EIN VERÄNDERTER MARKT VERLANGT EINE NEUE VORSORGE

Finanzkrise, Niedrigzinsphase, Inflation – Sicherheit, Ertrag, Transparenz. Wesentliche Themen, die uns in der Vergangenheit im Bereich der Veranlagung beschäftigt haben. Speziell im Bereich der immer wichtiger werdenden privaten Vorsorge wird es einem in der heutigen Situation nicht leicht gemacht, die richtige Entscheidung zu treffen. Sicherheit steht mittlerweile vor Ertrag, Transparenz vor in Aussicht gestellten Gewinnen, und das Vertrauen in Finanzinstitute ist stark gesunken.
Eine Vorsorgewohnung stellt deshalb eine optimale Möglichkeit dar, diese Voraussetzungen zu erfüllen.

Was ist eine Vorsorgewohnung?

Der Hauptzweck einer Vorsorgewohnung besteht nicht in erster Linie darin sich eine Wohnung zu kaufen um selbst darin zu wohnen. Der Sinn der Investition in eine Vorsorgewohnung liegt darin, durch Mieteinnahmen und Steigerung des Wohnungswerts das eingesetzte Kapital zu vermehren – vom Geldwert zum Sachwert.

Mit einer guten Beratung finden Sie eine Vorsorgewohnung, die eine dauerhafte Einnahmequelle schafft. Beim Kauf investieren Sie Ihr Kapital, das sich dann durch die Wertsteigerung vermehrt. Das Kapital bezeichnet man als Geldwert. Dieser wird durch den Kauf in einen Sachwert umgewandelt, welcher krisensicher und vor Inflation geschützt ist.

Genauer gesagt: Sollte das Geld durch eine neue Inflation an Wert verlieren, dann sind Ihnen Ihre Mieten sicher. Diese sind wertgesichert und der Wert der Wohnung bleibt als Sachwert erhalten. In den letzten Krisen dieses Jahrtausends haben Investments in Immobilien nie ihren Wert verloren und ihren Besitzern auch in unsicheren Zeiten zuverlässig Wertstabilität geboten. Die Vorsorgewohnung als Sachwert bleibt stabil.

Das Konzept der Vorsorgewohnung

Die Captura Unternehmensgruppe zählt zu Österreichs Marktführern, wenn es darum geht, maßgeschneiderte Immobilieninvestments für Anleger jeder Einkommensschicht zu gestalten. Mit dem Produkt ImmoPension bieten wir Ihnen eine Vorsorgemöglichkeit, welche sämtliche Dienstleistungen für die Umsetzung des Kaufs einer Vorsorgewohnung beinhaltet.

Die Firmen Captura Wirtschaftsberatung GmbH sowie Immotura Consulting GmbH bilden das Herzstück der Unternehmensgruppe. Exklusive Kooperationen mit externen Vertriebspartnern, Bauträgern, Hausverwaltungen, Bankpartnern und Steuerberatern runden das Beratungsnetzwerk ab.

Über 30 Jahre Markterfahrung

Unsere Kompetenz gründet auf mehr als 30 Jahren Markterfahrung in der Dienstleistung rund um das Thema Vorsorgewohnung und Finanzplanung. Laufende Aus- und Weiterbildung, sowie interne und externe Experten stellen ein ständiges Anpassen an geänderte Marktsituationen sicher.

Wissen schafft Qualität – Qualität schafft Vertrauen – Vertrauen schafft Zufriedenheit – und Zufriedenheit unserer Kunden steht an vorderster Stelle unserer Dienstleistung!

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IMMOPENSION MIT RUNDUM-SORGLOS-PAKET

Berechnen einer Immopension
Erfassen der finanziellen Möglichkeiten
pers. Wirtschaftlichkeitsberechnung
Anpassen der Aufwands- und Ertragssituation an den pers. Finanzhaushalt
Darstellen der Ertragsphase mit der ImmoPension
Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie
Neubau, direkt vom Bauträger
Immobilienzweitmarkt
Ferienimmobilien
Bestandsimmobilien
Steuerliche Begleitung*
Erstellen der steuerlichen Betrachtung für Gesamtüberschuss
Einrichten einer UID Nummer
UID und Einkommenssteuererklärungen bis zur Wohnungsübergabe
Koordination mit dem Finanzamt

Finanzierungsberatung und Umsetzung
Erstellen des persönlichen Finanzierungskonzeptes
Auswahl des Bankpartners
Konditionenvergleich
Anpassen der Kreditvertragsbedingungen
Überwachung aller Kapitalflüsse bis zur ersten Mieteinnahme
Koordination aller Vertragspartner
Bauträger
Bankpartner
Notar
Rechtsanwalt
Hausverwaltung
Steuerberatung
„Begleitung bis zur Wohnungsübergabe“
Betreuung nach Fertigstellung*
Vermietungsservice
Subverwaltung
Hausverwaltung
möglicher Verkauf

Hier können Sie unseren
ImmoPension-Folder downloaden:

* in Kooperation mit unseren exklusiven Partnerunternehmen

GEGENÜBERSTELLUNG: KAPITALWERT vs. REALWERT

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VORSORGEWOHNUNG ALS PENSION

Private Pensionsvorsorge ist für alle ein wichtiges Thema – in Zeiten der Finanzkrise ist die Vorsorgewohnung eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit, da es sich dabei um einen Sachwert handelt, der Eigenschaften wie Bodenständigkeit, Sicherheit und Rendite miteinander verbindet.

Das Prinzip einer Vorsorgewohnung ist schnell erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatlichen Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte ein Leben lang und darüber hinaus.

VORTEILE EINER VORSORGEWOHNUNG

Top Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
Streuung des Portfolios, Entkoppelung vom Finanzmarkt
Krisensicher: Grundbücherliche Sicherheit – Wohnungseigentum
Wertstabil bzw. je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotential
Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen und Substanzwert
Solide Rendite durch steigende Mieten und Wertzuwachs
Umsatzsteuervorteil beim Kauf
Steuerliche Nutzung der Anfangskosten und Aufwendungen
Laufende Abschreibungen
Einkommenssteuerverschiebung
Sozialversicherungsfreie Einkünfte
Sie kaufen eine Wohnung und Ihr Mieter bezahlt sie

= Optimal gesicherte Altersvorsorge durch die Vorsorgewohnung

ZU BEDENKEN

Selbstverständlich gibt es kritische Punkte, die bei der Investition in ein Immobilienobjekt bedacht und beleuchtet werden sollten. Es ist uns ein persönliches Anliegen, Interessenten und Kunden auf die folgenden möglichen Risiken aufmerksam zu machen und Sie diesbezüglich aufzuklären.

Ausfallsrisiko des Mieters
Zinsrisiko der Finanzierung
Sanierungsrisiko bei gebrauchten Wohnungen
Kapitalbindung
Steuerliche Beobachtung – Immo-ESt

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BEISPIEL EINER VORSORGEWOHNUNG

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 34.200,- Eigenmittel

€ 250,- Zuzahlung im Durchschnitt/monatlich

Ertragsphase*:

€ 353.639,- Immobilienvermögen

€ 856,- Mieteinnahme monatlich

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 165.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit

WORAUF IST BEI EINER VORSORGEWOHNUNG ZU ACHTEN?

GEBIET

Nicht jedes Gebiet eignet sich auch für eine Investition in Vorsorgewohnungen. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahme muss berücksichtigt werden. Günstig gekauft aber wenig Miete, oder eine teure Immobilie aber eine normale Mieteinnahme, erzielt nicht die gewünschte Rendite. Demnach richtet man sich idealerweise dorthin, wo der Kaufpreis angemessen und der Mietzinssatz gut ist.

BEDARF

Wesentlich bei der Auswahl Ihrer Vorsorgewohnung ist die Nachhaltigkeit. Dabei sollte man speziell darauf achten, wie hoch der Mietbedarf sein wird. Generell erfährt Österreich eine „Landflucht“: die Städte wachsen, im ländlichen Bereich wandert die Bevölkerung ab.

GRÖßE

Wohnungen zwischen 30 und 60 m² lassen sich im Allgemeinen am leichtesten vermieten. Die Mieterschicht heutzutage ist vielfältig: junge Leute, Singles, Studenten, Geschiedene, Pendler – all diejenigen, welche für das Wohnen nicht allzu viel Geld ausgeben möchten. Dementsprechend richtet sich auch die Größe der Wohnung danach.

NEUBAU VS ALTBAU

Altbau

Da bei Altbauten in den meisten Fällen der Grundriss nicht den heutigen Bedürfnissen entspricht, benötigt man mehr Wohnfläche für dieselbe Anzahl von Bewohnern. Hohe Betriebskosten und laufende Sanierungen schmälern die Mieteinnahmen. Fazit: auch wenn der Quadratmeterpreis günstig erscheint, entspricht das Ergebnis nicht den Erwartungen an eine Vorsorgewohnung!

Neubau

Kleine und kompakte Grundrisse, Steuervorteile und Bauweisen, die dem heutigen Standard entsprechen.
In den meisten Fällen wird bei der Projektentwicklung bereits darauf Rücksicht genommen, ob es Vorsorgewohnungen werden sollen. Dementsprechend optimiert ist auch das Ergebnis.

„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

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Das Konzept der Vorsorgewohnung

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VORSORGEWOHNUNG ALS PENSION

VORTEILE EINER VORSORGEWOHNUNG

ZU BEDENKEN

BEISPIEL EINER VORSORGEWOHNUNG

WORAUF IST BEI EINER VORSORGEWOHNUNG ZU ACHTEN?

„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Janzgasse

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Wulzendorfstraße

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