Projekt Zachgasse / Wien Donaustadt

Anleger- und Vorsorgewohnungen im aufstrebenden und grünsten Bezirk Wiens

Zachgasse 4
1220 Wien-Donaustadt

BESCHREIBUNG

Das Projekt Zachgasse in Wien Donaustadt enthält Anlegerobjekte, die sowohl für große als auch kleine Familien, Singles und Pärchen interessant sind. Denn hier entstehen nicht nur 13 Wohnungen mit Größen von 39 m² bis 80 m², sondern auch 13 Häuser in Reihenform mit einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 126 m².

Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche wie Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon. PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Alle Wohnungen/Häuser werden bezugsfertig übergeben. Das bedeutet, dass alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettboden  im Kaufpreis inkludiert sind.

Top-Ausstattung

  • Alle Einheiten komplett bezugsfertig
  • Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
  • Hochwertiger Parkett
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und teilw. Sonnenschutz
  • Holzeingangstüre
  • Moderne Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Lift
  • Fahrradraum & -abstellplätze
  • Kinderspielplatz

FACTS

Wohnungsgrößenvon ca. 39 m² bis 126 m²
Anzahl der Wohnungen / Reihenhäuser13 / 13
Wohnungstypen2-4 Zimmer-Wohnungen
KücheEinbauküche
Kaufpreisab € 199.020,-*
m2 Preisab € 4.680,-*
Höhe der Eigenmittel*ab € 20.500,-
Zuzahlung Ø/mtl*€ 591,-
Renditebis zu 3,7%

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 248.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3% für die gesamte Laufzeit von 20 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Projekt Zachgasse befindet sich in Wien Donaustadt, dem 22. Wiener Gemeindebezirk. Hier im größten und zugleich grünsten Bezirk Wiens entsteht dieses attraktive Anlegerprojekt.

Der Standort bietet eine optimale Infrastruktur. Mit der U2 erreicht man die Wiener Innenstadt genauso schnell wie die Donauinsel. Erledigungen des täglichen Bedarfs sind größtenteils zu Fuß möglich. Kinderbetreuungseinrich­tungen und Schulen befinden sich in un­­mittelbarer Nähe. Weitere Ausbildungs­stätten und Universitäten sind im näheren Um­kreis angesiedelt. Naherholung ist im unweit entfernt gelegenen Naturschutzgebiet Lobau möglich.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Bipa 220 m, Hofer 400 m, OBI Markt 600 m, Billa 650 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bus 92A Zachgasse 95 m, Bus 26A 92A 97A Siegesplatz 220 m, U2 Aspernstraße 1,2 km, Autobahnauffahrt A23 3,2 km, Hauptbahnhof 12,9 km, Flughafen Wien 26,8 km
  • Ausbildung: Kindergarten 210 m, Volksschule 450 m, Neue Mittelschule 1 km, Allgemeinbildende höhere Schule 750 m, HTL Donaustadt 4,7 km,
    Wirtschaftsuniversität 9,6 km, Technische Universität Wien 13,8 km, Universität Wien 15,5 km
  • Freizeit: Benjowski-Park 350 m, Alte Donau 4,4 km, Donauinsel 4,7 km, Donauzentrum 5 km, Innere Stadt 13 km
  • Gesundheit:  Apotheke 75 m, Allgemeinmediziner 160 m, Kinderarzt 500 m, SMZ Ost Donauspital 2,9 km
  • Wirtschaft: Donauzentrum 5,2 km, UNO City 6,8 km

BERECHNUNGSBEISPIEL
WOHNUNG 42 m² /  KP netto € 225.820,- (inkl. Einbauküche & TG)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 20.500,-

Eigenmittel

€ 591,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 321.898,-

Immobilienvermögen

€ 743,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 248.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit **Wohnfläche gesamt