• Adalbert-Stifter-Gasse

AS41 – Adalberg-Stifter-Gasse

Anleger- und Vorsorgewohnungen in Klosterneuburg

Wohnen und Leben nahe der Metropole Wien

Adalbert-Stifter-Gasse 41 – 47
3400 Klosterneuburg

BESCHREIBUNG

In Klosterneuburg, der drittgrößten Stadt Niederösterreichs mit konstant steigendem Bevölkerungswachstum, entsteht dieses Wohnbauprojekt mit insgesamt 44 Wohnungen aufgeteilt auf 3 getrennte Gebäude. Dadurch wird der gemütliche Charakter, der in dieser Umgebung vorherrscht, beibehalten.

1 – 4 Zimmer Wohnungen mit Größen von 43 – 101 m² stehen zur Verfügung. Alle Tops beinhalten Freiflächen wie Garten, Terrasse oder Balkon. Ein äußerst attraktives Anlegerobjekt nahe der Metropole Wien, welche man in nur 10 Autominuten erreicht.

Top-Ausstattung

  • Alle Einheiten komplett bezugsfertig
  • Terrasse, Balkon und teilweise Eigengarten
  • Hochwertiger Parkett
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme-, Schallschutz verglasung und Sonnenschutz
  • Holzeingangstüre
  • Moderne Einbauküche
  • Tiefgarage
  • Lift
  • Fahrradraum
  • Kinderspielplatz

FACTS

Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis 101 m²
Anzahl der Wohnungen 44
Wohnungstypen 1-4 Zimmer-Wohnungen
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab € 207.000,-*
m2 Preis ab € 3.149,-*
Höhe der Eigenmittel* ab € 20.700,-
Zuzahlung Ø/mtl* € 
Rendite bis zu 3,8 %

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 248.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3% für die gesamte Laufzeit von 20 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses Wohnbauprojekt befindet sich in Klosterneuburg, einer Stadt mit sehr hoher Lebensqualität, welche als drittgrößte Stadt Niederösterreichs gilt. Die reizvolle Mischung von Stadt, Land und Fluss machen das Wohnen und Leben am Rande der Metropole Wiens zum Genuss.

Einerseits erreicht man die Wiener Stadt in nur 10 Autominuten, andererseits lädt die grüne Umgebung zu zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, ein. Klosterneuburg, auch bekannt durch das gleichnamige Stift Klosterneuburg, hat immer etwas zu bieten, egal ob Kultur, Erholung oder Freizeit.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kinderbetreuungseinrich­tungen und Schulen befinden sich in der Nähe. Weitere Ausbildungs­stätten und Universitäten sind auch im nahegelegenen Wien gut erreichbar.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Penny 500 m, Spar 950 m, Interspar 2,1 km, Pagro 2,2 km, Billa 3 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Regionalbus Haltestelle Marienheim vor Ort, Bahnhof Klosterneuburg Kierling
    2,2 km, U4 Heiligenstadt 12 km, Autobahnzubringer Nordbrücke 12 km, Hauptbahnhof Wien 26,5 km, Flughafen Wien 40,5 km
  • Ausbildung: Kindergarten 1,8 km, Volksschule 1,9 km, BG/BRG Klosterneuburg 1,7 km, HBLA für Wein- und Obstanbau 3,1 km, Institute of Science and Technology Austria 3,3 km, Universität Wien 13,7 km, Medizinische Universität 13,7 km, Technische Universität 20,3 km
  • Freizeit: Stift Klosterneuburg 2,3 km, Freizeit­zentrum Happyland 2,4 km, Strandbad Klosterneuburg 3,8 km, Strombad Kritzendorf 6,4 km, Golfclub Tuttendörfl 6,2 km, Wien Innere Stadt 17 km
  • Gesundheit: Allgemeinmediziner 800 m, Kinderarzt 1,5 km, Apotheke 1,9 km, HNO Arzt 2,7 km, Tierordination Klosterneuburg 1,9 km, Landesklinikum Donauregion 2,6 km, Privatklinik Döbling 13 km
  • Wirtschaft: Über 1500 Betriebe mit Sitz in Klosterneuburg, 10 Betriebe mit mehr als 100 Mitarbeitern, 70 Mittelbetriebe, Robotix Automatisierungstechnik 4,5 km, Seibold GmbH 4,6 km, Biogest Energie- und Wassertechnik GmbH 4,8 km, Q 19 Einkaufsquartier Döbling 9 km

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