Wohnpark Fasangasse

Hochwertige Anlegerwohnungen südlich von Graz
in der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark.

PROJEKTBESCHREIBUNG – Wohnpark Fasangasse

Südlich von Graz liegt Kalsdorf, die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark. Hier entsteht dieser charmante Wohnpark mit großzügigen Grünflächen. Die sechs zweigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils vier bis sechs Wohneinheiten, die im Parterre jeweils über eine Terrasse mit angrenzendem Eigengarten verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die äußerst qualitativ hochwertige Bauweise sowie die komfortable Raumhöhe von 280 cm schaffen eine angenehme Raumatmosphäre.

  • Kalsdorf ist Nr. 1 im Wachstum
    Die Gemeinde Kalsdorf ist die mit Abstand am stärksten wachsende Gemeinde in der Steiermark.
  • 38 % Bevölkerungszuwachs
    In den vergangenen 10 Jahren (2011 – 2021) hat Kalsdorf ein enormes Zuzugsvolumen zu verzeichnen.
  • S-Bahn nach Graz im Viertelstundentakt
    Äußerst gute Anbindung nach Graz. In den Stoßzeiten verkehrt die Bahn sogar jede Viertelstunde.
  • Optimal für Pendler
    Die Autobahn sowie den Bahnhof Kalsdorf erreicht man in lediglich fünf Fahrminuten.
  • großes Jobangebot – dichtes Netz an Betrieben entlang der A9 
    Entlang der Pyhrn Autobahn, zwischen Seiersberg und Wundschuh, befinden sich ungefähr 150 Betriebe, die mehr als 50 Mitarbeiter beschäftigen.
  • Zukunftschance Koralmachse 
    Bessere Erreichbarkeit von Österreichs Süden 
    Durch die Koralmachse verkürzt sich die Fahrzeit zwischen Graz und Klagenfurt zukünftig von drei Stunden auf 45 Minuten. Zum Bahnhof Weststeiermark werden es lediglich 18 Minuten sein. Auf dieser Strecke befindet sich auch der Bahnhof Kalsdorf.
    Wirtschaftliche Impulse und Arbeitsplätze
    Künftige Betriebsansiedelungen und Arbeitsplätze versprechen einen wirtschaftlichen Aufschwung und eine Erweiterung des Grazer Siedlungsgebietes. Die Koralmbahn ist eines der bedeutendsten Infrastrukturprojekte Europas, von dem auch die Wirtschaft profitiert.

FACTS

Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis 80 m²
Anzahl der Wohnungen 30
Wohnungstypen 2-3 Zimmer-Wohnungen
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab € 151.711,-*
m2 Preis ab € 3.349,-*
Höhe der Eigenmittel* ab € 36.400,-
Kapitalrendite bis zu 8,4 %

*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 176.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Fasangasse 2
8401 Kalsdorf

Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt. Hier finden Bewohner eine ausgesprochen gute Infrastruktur vor. Alle Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und die Autobahn liegen rund fünf Fahrminuten vom Wohnprojekt entfernt. Mit dem Zug erreicht man den Grazer Hauptbahnhof im Viertelstundentakt in lediglich 13 Fahrminuten. Außerdem besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Cafe 450 m, Spar 500 m, Hofladen 800 m, Bäckerei 900 m, Bank 950 m, Post 1,1 km, Friseur 1,3 km, Tankstelle 2,4 km, Hofer 3,4 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 500 m, Bahnhof 1,6 km, Autobahn 3,6 km
  • Ausbildung: Kindergarten 700 m, Volksschule, Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 1 km, EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 6 km
  • Freizeit: Musikschule 1,3 m, Sporthalle Kalsdorf 1,4 km, Hallenbad Kalsdorf 1 km, Sankt Anna­park 1,5 km, Eislaufplatz 1,2 km, Murradweg 2,1 km, Copacabana Freizeit­zentrum 3,9 km, Österreichisches Luftfahrt­museum 5,4 km, Schwarzlsee 7,3 km
  • Gesundheit: Zahnarzt 1,2 km, Frauenarzt 1,3 km, Allgemeinmediziner 1,3 km, Augenarzt 1,5 km, Apotheke 1,5 km, HNO-Arzt 1,5 km, Tierarzt 1,6 km
  • Wirtschaft: Roto Frank Austria GmbH 1,5 km, Kohlbacher 2,2 km, DHL Freight 2,4 m, Gebrüder Weis 3 km, Rewe 3,1 km, Magirus Lohr 5,2 km, Magna Supply Center 5,3 km, Shopping City Seiersberg 14 km, Murpark 15 km