Living Kalsdorf – Haus 2

Anlegerwohnungen mit besonders hochwertiger Ausstattung
in der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark

PROJEKTBESCHREIBUNG – Living Kalsdorf / Haus 2

Südlich von Graz liegt Kalsdorf, die am stärksten wachsende Gemeinde der Steiermark. Hier entsteht dieser 4-geschossige Wohnbau mit insgesamt 27 äußerst hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten (Klimaanlagen in den Penthäusern, Feinsteinfliesen, elektrische Rollläden). Allesamt verfügen über vorteilhafte Grundrisse und großzügige Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Die perfekte Infrastruktur und ausgesprochen gute Anbindung machen dieses Wohnobjekt für Anleger besonders attraktiv. Nicht zuletzt deshalb, weil Mieter heutzutage einerseits die Lage im Grünen suchen und andererseits nicht auf die Nähe zur Landeshauptstadt verzichten möchten.

  • Kalsdorf ist Nr. 1 im Wachstum
    Die Gemeinde Kalsdorf ist die mit Abstand am stärksten wachsende Gemeinde in der Steiermark.
  • 38 % Bevölkerungszuwachs
    In den vergangenen 10 Jahren (2011 – 2021) hat Kalsdorf ein enormes Zuzugsvolumen zu verzeichnen.
  • S-Bahn nach Graz im Viertelstundentakt
    Äußerst gute Anbindung nach Graz. In den Stoßzeiten verkehrt die Bahn sogar jede Viertelstunde.
  • Optimal für Pendler
    Nur zwei Minuten sind es zum Bahnhof und lediglich sieben Minuten zur Autobahn.

FACTS

Wohnungsgrößen von ca. 53 m² bis 80 m²
Anzahl der Wohnungen 27
Wohnungstypen 2-3 Zimmer-Wohnungen
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab € 193.480,-*
m² Preis ab € 2.930,-*
Höhe der Eigenmittel* schon ab 23.250,-
Rendite bis zu 3,8 %

*Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 208.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Bahnhofstraße 36
8401 Kalsdorf

Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Hier finden Bewohner eine ausgesprochen gute Infrastruktur vor. Alle Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur zwei Minuten vom Wohnprojekt entfernt. Von hier aus erreicht man den Grazer Hauptbahnhof im Viertelstundentakt in lediglich 13 Fahrminuten. Weiters sind es nur sieben Fahrminuten auf die A9.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Cafe 90 m, Bank 130 m, Pub 160 m, Friseur 180 m, Baumarkt 240 m,
    Tankstelle 260 m, Asia Restaurant 570 m, Bäckerei 710 m, Post 710 m, Hofer 810 m, Shopping City Seiersberg 940 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bahnhof 290 m, Bushaltestelle 500 m
  • Ausbildung: Kindergarten 800 m, Volksschule 700 m, Mittelschule 800 m, Polytechnische Schule 750 m, EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 4,5 km
  • Freizeit: Musikschule 450 m, Sporthalle Kalsdorf 750 m, Hallenbad Kalsdorf 800m, Sankt Annapark 800 m, Eislaufplatz 1,1 km, Murpromenade 1,4 km, Copacabana Freizeitzentrum 2,3 km, Österreichisches Luftfahrtmuseum 3,8 km, Schwarzlsee 5,6 km
  • Gesundheit: HNO-Arzt 350 m, Frauenarzt 450 m, Apotheke 550 m, Allgemeinmediziner 600 m, Augenarzt 650 m, Tierarzt 750 m, Zahnarzt 1,2 km
  • Wirtschaft: Kohlbacher 600 m, DHL Freight 800 m, Gebrüder Weiss 850 m, Roto Frank Austria GmbH 1 km, Rewe 1,5 km, Magna Supply Center 3,5 km

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Nur 2 Minuten zum Hauptbahnhof und 7 Minuten zur Autobahn; S-Bahn nach Graz im Viertelstundentakt;

Infrastruktur

Geschäfte, Cafés und Restaurants, Kindergarten, Volksschule, Apotheke und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.

Mieterpotenzial

Mieter schätzen einerseits die Lage im Grünen und andererseits die Nähe zur Landeshauptstadt.