• Wien Simmering Anlegerwohnung Captura

Wien Simmering

Anleger- und Vorsorgewohnungen im grünen Bezirk Wiens

PROJEKTBESCHREIBUNG – WIEN SIMMERING

Dieses moderne Wohnprojekt wird in Wien Simmering errichtet und besteht aus zwei Baukörpern. Die Hälfte der insgesamt 67 Wohneinheiten sind Kleinwohnungen unter 45 Quadratmeter, bestens geeignet für Anleger. Beinahe alle Wohnungen sind mit Balkon oder Terrasse ausgestattet. Diese werden bezugsfertig und mit moderner Einbauküche übergeben. Die auffallend schönen Blumentröge machen Balkone und Terrasse zum gemütlichen Aufenthaltsort für jeden Bewohner.

FACTS

Wohnungsgrößen von 37 m² bis 80 m²
Anzahl der Wohnungen 57
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 196.696,- *
m² Preis ab € 5.056,-*
Rendite bis zu 3,5 %
Eigenkapital ab 24.250,-
geplante Fertigstellung 05/2023

*Nettopreis für Anleger

LAGEBESCHREIBEUNG

Simmeringer Hauptstraße 201 – 203
1110 Wien

Der Wiener Bezirk Simmering hat so einiges zu bieten. Rund 42 Prozent beträgt der Grünanteil im 11. Bezirk. Das mag wohl auch daran liegen, dass sich hier ungefähr 48 Parks und viele Gärtnereien befinden. Innerhalb weniger Minuten findet jeder Bewohner eine Grünfläche. Die gute Verkehrsanbindung mit S-Bahn, Autobahn und U3 machen diese Lage bei Mietern sehr beliebt. In nur 15 Minuten erreicht man von hier aus den Stephansplatz. Außerdem sind Geschäfte, Schulen und Ärzte zum größten Teil fußläufig erreichbar.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Restaurant 170 m, Bistro 200 m, Café 280 m, Pizzeria 350 m, Bank 400 m, Billa 550 m, Postfiliale 800 m, Tankstelle 850 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Straßenbahnhaltestelle 180 m, U-Bahn Haltestelle U3 Simmering 550 m, Bahnhof Wien Simmering 550 m, Bushaltestelle 550 m
  • Ausbildung: Kindergarten 300 m, Volksschule 850 m, Mittelschule 550 m, Gymnasium Geringergasse 400 m, Bundesrealgymnasium 300 m, die ELFER HAK/HAS Wien 300 m, Central European University Vienna 3,5 km, Wirtschaftsuniversität Wien 6,3 km, Universität Wien 9,1 km
  • Freizeit: Simmeringer Sportclub 220 m, Simmeringer Bad 700 m, Footballzentrum 850 m, Erholungsgebiet Simmering 1 km, Musikschule 1,5 km, Tennis Point 3,4 km, Herresgeschichtliches Museum 4,2 km, Belvedere 21 4,2 km
  • Gesundheit: Allgemeinmediziner 350 m, Apotheke 400 m, Augenarzt 400 m, Zahnarzt 450 m HNO-Arzt 650 m, Tierarzt 1,1 km, Herz-Jesu Krankenhaus 4 km
  • Wirtschaft: Labors.at 650 m, JUFA Hotel Wien City 1,3 km, Del Fabro Kolarik GmbH 1,7 km, Kraftwerk Simmering 2,3 km, Siemens Mobility Austria GmbH 2,4 km,

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Straßenbahn, U-Bahn, Bus und Bahnhof Wien-Simmering fußläufig erreichbar.

Infrastruktur

Geschäfte, Schulen und Ärzte zum größten Teil fußläufig erreichbar.

Mieterpotenzial

Innerhalb weniger Minuten findet jeder Simmeringer eine Grünfläche.