„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

ZS64 – ZIEGELHOFSTRASSE 64-66

Vorsorgewohnungen in der Donaustadt

Ziegelhofstraße 64-66,
1220 Wien

BESCHREIBUNG

Das Projekt Ziegelhofstraße 64- 66 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk. Donaustadt – wie sich dieser nennt , befindet sich im Osten der Stadt und ist bei weitem der größte Stadtbezirk. Auffällig ist das viel fältige Erscheinungsbild – eine Mischung aus Wohnsiedlungen, Einfamilienhäusern und Büros. Die Wohlfühloase im grünsten Stadtteil von Wien, mit direktem Blick auf den Badeteich Hirschstetten, ist optimal für Familien, Paare, Pensionisten und Singles. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ausbildungsstätten sind im Umkreis angesiedelt. Das wichtigste Naherholungsgebiet sowie das Naturschutzgebiet Lobau sind nur unweit entfernt .

FACTS

Wohnungsgrößenvon ca. 36 m² bis 66 m²
Anzahl der Wohnungen106
Wohnungstypen2-3 Zimmer-Wohnungen
KücheEinbauküche
Kaufpreisab € 167.720*
m2 Preisab € 3.737*
Höhe der Eigenmittel*schon ab € 17.500,-
Zuzahlung Ø/mtl*€ 329,-
Renditevon 3,5% bis 4,3%

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 210.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Der 22. Bezirk besticht durch seinen sehr großen Grünanteil da er nicht nur ein sehr wichtiges Naherholungsgebiet beherbergt sondern auch das Naturschutzgebiert Lobau. Der Badeteich Hirschstetten liegt direkt vor der Haustüre und bietet Erholung pur. Das hervorragend erschlossene Wiener Verkehrsnetz bietet auch die Möglichkeit in kurzer Zeit das Stadtzentrum zu erreichen.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa 600 m, Hofer 600 m, Bipa 600 m, SE+PAS Supermarkt 600 m, Bauhaus 2,1 km, Spar 2,2 km, Eurospar 3,3 km,
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 85A – direkt vor Ort, Straßenbahn 26 400 m, Bahnhof Wien Hausfeldstraße 1,6 km, U2 2,3 km,
  • Ausbildung: NMS 400 m, Kindergarten 500 m, Volksschule 500 m,Gymnasium 2,9 km, Business.Academy.Donaustadt 2,9 km, HTL Donaustadt 4,3 km, WU 8,9 km, Universität Wien 11,6 km, TU Wien 11,8 km
  • Freizeit: Badeteich Hirschstetten – direkt vor Ort, Blumengärten Hirschstetten 700 m, Sportanlage Stadlau 3 km, Donauzentrum 4,7 km, Donauinsel 5,5 km, Alte Donau 5,5 km, Innere Stadt 11 km
  • Gesundheit: Praktischer Arzt 500 m, Apotheke 600 m, Ärztezentrum MED22 2,5 km, Kinderarzt 3,1 km, Krankenhaus SMZ Ost 3,3 km

Bauträger
Haring Group Bauträger GmbH
Doningasse 12, 1220 Wien
+43 1 20 35 700
a.haring@haring-group.at
www.haring-group.at

Hausverwaltung
WESIAK Group
Stubenberggasse 5, 8010 Graz
+43 316 827501
office@wesiak.com
www.wesiak.com

Vertrags Errichter
Kanzlei Mag. Alexander Eppelein, MSc
Döblinger Hauptstraße 66, 1190 Wien
+43 1 36 110 11
alexander@eppelein.com

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 45 m² /  KP netto € 189.620,- (inkl. Einbauküche)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 17.500,-

Eigenmittel

€ 329

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 286.615,-

Immobilienvermögen

€ 895

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 210.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit **Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 45 m² /  KP netto € 189.620,- (inkl. Einbauküche)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 17.500,-

Eigenmittel

€ 489

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 266.054,-

Immobilienvermögen

€ 803

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 210.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit **Wohnfläche gesamt

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus-Haltestelle direkt Vorort,
Straßenbahn in nächster Nähe

Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Mieterpotenzial

Familienfreundliches Umfeld, Großzügige Grünflächen, direkt am Badeteich Hirschstetten