„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

THE WHITE CUBES

Vorsorgewohnungen in St. Peter

Nußbaumerstraße 35d,
8042 Graz

BESCHREIBUNG

Die hohe Lebensqualität ist im VIII. Grazer Bezirk St. Peter garantiert. Am linken Murufer liegend in der Landeshaupt, zählt der Bezirk durch seinen großen Grünanteil zu den beliebtesten Wohngegenden in Graz. Das Projekt schafft durch seine barrierefreie Bauweise Raum für großzügiges und kosteneffizientes Wohnen mit Hilfe von kompakten Grundrissen und großzügigen Terassen. Moderne Architektur trifft auf weitläufige Grünflächen in der Anlage von insgesamt 4 Punkthäusern. Der direkte Blick ins Grüne und der fließende Übergang zum Park in Kombination mit einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen den Grazer Außenbezirk immer attraktiver.

FACTS

Wohnungsgrößenvon ca. 48 m² bis 86 m²
Anzahl der Wohnungen11
Wohnungstypen2-4 Zimmer-Wohnungen
KücheEinbauküche
Kaufpreisab € 151.238*
m2 Preisab € 3.339,85*
Höhe der Eigenmittel*schon ab € 14.000,-
Zuzahlung Ø/mtl*€ 406,-
Renditevon 2,8% bis 3,5%

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 200.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 1,75% für die gesamte Laufzeit von 20 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Projekt N35D-White Cubes grenzt direkt an das ORF Landesstudio Steiermark und die dazugehörigen Grünflächen des ORF Parks. In nur wenigen Minuten erreicht man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Apotheke und Ärzte. Die Bushaltestelle befindet sich wenige Gehminuten von der Haustüre entfernt. Die Lage ist sowohl für Auto- als auch Radfahrer optimal. Mit der TU Graz und dem zugehörigen Campus Infeldgasse befinden sich große Standorte der technischen Universität in der Nachbarschaft. Auch die Karl-Franzens-Universität, die alte technische Universität und die Pädagogische Hochschule sind mit den Fahrrad gut erreichbar. Für Einkäufe an trüben Tagen bietet sich ein Besuch im nur 5 Autominuten entfernten Murpark an.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa 200 m, Praktischer Arzt 150 m, Apotheke 150 m, Bank 550 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle (Linie 64) 180 m,
  • Ausbildung: Volksschule Graz St. Peter 650 m, Sport-Mittelschule Graz-Bruckner 650 m, WIKU BRG 950 m, TU Graz, Campus Inffeldgasse ca. 800 m
  • Freizeit: ORF-Park 350 m, Temmel Eissalon 300 m,
    Tennis Club Graz Waltendorf 1,5 km
  • Gesundheit: Allgemeinmediziner 190m, Petrifelder-Apotheke 200 m,

Bauträger
KATO Wohnbau GmbH
Karl Maria von Weber Gasse 6/II
8010 Graz

Hausverwaltung
WESIAK Group
Stubenberggasse 5, 8010 Graz
T +43 316 827501
E office@wesiak.com
Web: www.wesiak.com

Vertrags Errichter
Pressl Endl Heinrich Bamberger
Rechtsanwälte GmbH
Erzabt-Klotz-Straße 21A, 5020 Salzburg
T +43 662 827070
E office@pehb.at
Web: www.pehb.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 50 m² /  KP netto € 186.494,- (inkl. Einbauküche und TG)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 17.000,-

Eigenmittel

€ 406

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 274.489,-

Immobilienvermögen

€ 684

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 200.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit **Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 50 m² /  KP netto € 186.494,- (inkl. Einbauküche und TG)

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 17.000,-

Eigenmittel

€ 109

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 318.556,-

Immobilienvermögen

€ 794

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 200.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit **Wohnfläche gesamt

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus-Haltestelle in nächster Nähe

Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Mieterpotenzial

Familienfreundliches Umfeld, Großzügige Grünflächen, direkter Übergang zum Park