St. Stefaner Straße / Gratkorn

Anlageobjekt nahe Graz mit hohem Wertsteigerungspotenzial

200 € Rabatt pro Quadratmeter für die ersten zehn Wohnungen

bis längstens 15.9.2022

PROJEKTBESCHREIBUNG – St. Stefaner Straße

Diese Wohnhausanlage beinhaltet 68 Wohneinheiten, die sich auf fünf Baukörper mit jeweils fünf Etagen verteilen. Die Wohnungen weisen optimale Grundrisse auf und sind zwischen 42 und 90 m2 groß. Alle Einheiten im Parterre sind mit Terrasse und teilweise Eigengarten ausgestattet, jene in den Obergeschossen mit Balkon. Zudem gibt es Freiflächen, zwei Aufzugsanlagen, eine Tiefgarage mit voraussichtlich 86 Parkplätzen sowie Abstellanlagen für Fahrräder, Lastenfahrräder und eine Vorrichtung für E-Mobilität.

  • 26 % Bevölkerungszuwachs
    hat die Gemeinde Gratkorn im Zeitraum 2001 – 2022 zu verzeichnen.*
  • Lage im zweitgrößten Arbeiterbezirk 
    Gratkorn liegt im Bezirk Graz-Umgebung, nach Graz der größte Arbeiterbezirk Steiermarks.
  • 10 Autominuten nach Graz 
    Gratkorn punktet mit außergewöhnlicher Wohnqualität in ländlicher Umgebung und Nähe zur Landeshauptstadt.
  • Optimale Lage für Pendler
    Ausgezeichnete Autobahn-Anbindung und Nähe zu führenden Leitbetrieben.
  • Wertentwicklung + 23 %
    In den letzten drei Jahren betrug die Wertentwicklung von Wohnimmobilien in dieser Region  23,74 %**
  • Führende Leitbetriebe, wie beispielsweise die Firma Sappi, haben ihren Firmensitz in Gratkorn.

*Statistik Austria, **Report von PriceHubble

FACTS

Wohnungsgrößen von ca.42 m² bis 90 m²
Anzahl der Wohnungen 68
Wohnungstypen 2-4 Zimmer-Wohnungen
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab € 178.000,-*
m² Preis ab € 3.842,-*
Höhe der Eigenmittel* schon ab 21.000,-
Rendite bis zu 3,6 %

*Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 211.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

St. Stefaner Straße 38 – 46, 8101 Gratkorn
8101 Gratkorn

Dieses Anlageobjekt entsteht in der St. Stefaner Straße in Gratkorn, nur 10 Fahrminuten von Graz entfernt. Die gute Anbindung zur Autobahn ist auch für Auspendler sehr vorteilhaft. Neben der Firma Sappi, dem größten Arbeitgeber in dieser Region, sind einige weitere ansässige Unternehmen, darunter NXP, Altran Concept oder die Christof Holding Ag, zu erwähnen.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Friseur 45 m, Gasthof 130 m, Pizzeria 800 m, Spar 1 km, Tankstelle 1,2 km. Bäckerei 2,1 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 1,2 km, Autobahn 3,2 km, Bahnhof 3,3 km
  • Ausbildung: Kindergrippe und Kindergarten 1,4 km, Volksschule 350 m, Mittelschule und Polytechnische Schule 600 m
  • Freizeit: Spielplatz 650 m, Hallenbad Gratkorn 900 m, Sporthalle 1,1 km, Tennishalle 1,4 km
  • Gesundheit: Apotheke 1,4 km, Zahnarzt 1,4 km, Tiergesundheitszentrum 1,4 km
  • Wirtschaft: SeneCura Sozialzentrum 400 m, NXP Semiconductors 1,3 km, Sappi 1,7 km, Altran Concept Tech GmbH 3,8 km, Christof Holding AG 4,2 km, Shopping Nord Graz 6,8 km