St. Stefaner Straße / Gratkorn
Anlageobjekt nahe Graz mit hohem Wertsteigerungspotenzial
>>> Projekt für Kapitalanleger und Investoren <<<
PROJEKTVIDEO
PROJEKTBESCHREIBUNG – St. Stefaner Straße
Diese Wohnhausanlage beinhaltet 68 Wohneinheiten, die sich auf fünf Baukörper mit jeweils fünf Etagen verteilen. Die Wohnungen weisen optimale Grundrisse auf und sind zwischen 42 und 90 m2 groß. Alle Einheiten im Parterre sind mit Terrasse und teilweise Eigengarten ausgestattet, jene in den Obergeschossen mit Balkon. Zudem gibt es Freiflächen, zwei Aufzugsanlagen, eine Tiefgarage mit voraussichtlich 86 Parkplätzen sowie Abstellanlagen für Fahrräder, Lastenfahrräder und eine Vorrichtung für E-Mobilität.
- 26 % Bevölkerungszuwachs
hat die Gemeinde Gratkorn im Zeitraum 2001 – 2022 zu verzeichnen.* - Lage im zweitgrößten Arbeiterbezirk
Gratkorn liegt im Bezirk Graz-Umgebung, nach Graz der größte Arbeiterbezirk Steiermarks. - optimal für Pendler – nur 10 Autominuten nach Graz
Gratkorn punktet mit außergewöhnlicher Wohnqualität in ländlicher Umgebung und Nähe zur Landeshauptstadt. - führende Leitbetriebe in Gratkorn
- Die Firma Sappi ist der größte Arbeitgeber in der Region. Mit dem Ausbau des Betriebes bekennt sich die Firma Sappi weiterhin zum Standort Gratkorn.
- Das Techno-Unternehmen NXP erweitert den Betriebsstandort um weitere 300 Mitarbeiter.
- positive Entwicklung Gratkorn
Gratkorn setzt gezielt Schritte für mehr Lebensqualität. Der neu errichtete Fitness-Park bietet ein attraktives Freizeitangebot für alle Generationen. - Wertentwicklung + 23 %
In den letzten drei Jahren betrug die Wertentwicklung von Wohnimmobilien in dieser Region 23,74 %**
*Statistik Austria, **Report von PriceHubble
FACTS
Wohnungsgrößen | von ca. 42 m² bis 90 m² |
Anzahl der Wohnungen | 68 |
Wohnungstypen | 2-4 Zimmer-Wohnungen |
Küche | Einbauküche |
Kaufpreis | ab € 165.164,-* |
m² Preis | ab € 3.641,-* |
Höhe der Eigenmittel* | ab 38.000,- |
Kapitalrendite** | bis zu 7,63 % |
*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 187.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.