St. Stefaner Straße / Gratkorn

Anlageobjekt nahe Graz mit hohem Wertsteigerungspotenzial

>>> Projekt für Kapitalanleger und Investoren <<<

PROJEKTVIDEO

PROJEKTBESCHREIBUNG – St. Stefaner Straße

Diese Wohnhausanlage beinhaltet 68 Wohneinheiten, die sich auf fünf Baukörper mit jeweils fünf Etagen verteilen. Die Wohnungen weisen optimale Grundrisse auf und sind zwischen 42 und 90 m2 groß. Alle Einheiten im Parterre sind mit Terrasse und teilweise Eigengarten ausgestattet, jene in den Obergeschossen mit Balkon. Zudem gibt es Freiflächen, zwei Aufzugsanlagen, eine Tiefgarage mit voraussichtlich 86 Parkplätzen sowie Abstellanlagen für Fahrräder, Lastenfahrräder und eine Vorrichtung für E-Mobilität.

  • 26 % Bevölkerungszuwachs
    hat die Gemeinde Gratkorn im Zeitraum 2001 – 2022 zu verzeichnen.*
  • Lage im zweitgrößten Arbeiterbezirk 
    Gratkorn liegt im Bezirk Graz-Umgebung, nach Graz der größte Arbeiterbezirk Steiermarks.
  • optimal für Pendler – nur 10 Autominuten nach Graz 
    Gratkorn punktet mit außergewöhnlicher Wohnqualität in ländlicher Umgebung und Nähe zur Landeshauptstadt.
  • führende Leitbetriebe in Gratkorn
    • Die Firma Sappi ist der größte Arbeitgeber in der Region. Mit dem Ausbau des Betriebes bekennt sich die Firma Sappi weiterhin zum Standort Gratkorn.
    • Das Techno-Unternehmen NXP erweitert den Betriebsstandort um weitere 300 Mitarbeiter.
  • positive Entwicklung Gratkorn
    Gratkorn setzt gezielt Schritte für mehr Lebensqualität. Der neu errichtete Fitness-Park bietet ein attraktives Freizeitangebot für alle Generationen.
  • Wertentwicklung + 23 %
    In den letzten drei Jahren betrug die Wertentwicklung von Wohnimmobilien in dieser Region  23,74 %**

*Statistik Austria, **Report von PriceHubble

FACTS

Wohnungsgrößen von ca. 42 m² bis 90 m²
Anzahl der Wohnungen 68
Wohnungstypen 2-4 Zimmer-Wohnungen
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab € 165.164,-*
m² Preis ab € 3.641,-*
Höhe der Eigenmittel* ab 38.000,-
Kapitalrendite** bis zu 7,63 %

*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 187.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

St. Stefaner Straße 38 – 46, 8101 Gratkorn
8101 Gratkorn

Gratkorn liegt an der Mur, im nördlichen Speckgürtel von Grat. Sehr zentral gelegen, direkt im Kirchenviertel der Gemeinde, entsteht diese Top-Anlegerimmobilie. Im Osten der Gemeinde liegt mit der Hohen Rannach deren höchste Erhebung. Weitere markante Erhebungen sind der Eggenberg im Norden und der Kanzelkogel im Süden des Gemeindegebiets. Ein idealer Wohnort für Naturliebhaber, die einerseits gerne Wanderungen in der näheren Umgebung unternehmen und andererseits die gute Anbindung zur Landeshauptstadt, die in lediglich 10 Fahrminuten erreicht werden kann, schätzen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und eine optimale Autobahnanbindung ist ebenso gegeben. Der neu errichtete Fitness-Park bietet zudem ein attraktives Freizeitangebot für alle Generationen. Neben der Firma Sappi, dem größten Arbeitgeber in dieser Region, sind einige weitere ansässige Unternehmen, darunter NXP, Altran Concept oder die Christof Holding AG, zu erwähnen. Das Techno-Unternehmen NXP erweitert zudem die Zweigstelle in Gratkorn und baut das höchste Büro im Norden. Der Standort soll um 300 weitere Spezialisten aufgestockt werden.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Friseur 45 m, Gasthof 130 m, Trafik 240, Pizzeria 800 m, Spar 1 km, Tankstelle 1,2 km. Bäckerei 2,1 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 1,2 km, Autobahn 3,2 km, Bahnhof 3,3 km
  • Ausbildung: Kindergrippe und Kindergarten 1,4 km, Volksschule 100 m, Mittelschule und Polytechnische Schule 600 m
  • Freizeit: Spielplatz 650 m, Hallenbad Gratkorn 900 m, Sporthalle 1,1 km, Tennishalle 1,4 km, Fitness-Park-Gratkorn 3,3 km
  • Gesundheit: Allgemeinmediziner 300 m, Apotheke 1,4 km, Zahnarzt 1,4 km, Tiergesundheitszentrum 1,4 km
  • Wirtschaft: SeneCura Sozialzentrum 400 m, NXP Semiconductors 1,3 km, Sappi 1,7 km, Altran Concept Tech GmbH 3,8 km, Christof Holding AG 4,2 km, Shopping Nord Graz 6,8 km