• Leitgebgasse - Wien Margareten
  • Leitgebgasse Dachterrasse mit Wien-Blick
  • Leitgebgasse Innenraum
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Leitgebgasse

Anlegerwohnung in charmantem, neu sanierten Altbau
im beliebten Wiener Innenstadtbezirk Margareten.

PROJEKTBESCHREIBUNG – LEITGEBGASSE

Bei diesem Projekt handelt es sich um einen modernen Dachaufbau in einem charmanten Altbaugebäude mit gepflegter Fassade. Insgesamt stehen drei schöne, helle Dachgeschosswohnungen mit ausgezeichneter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung zum Erstbezug zur Verfügung. Die vorteilhaften Wohnschnitte schaffen ein helles und großes Raumgefühl. Von hier aus genießt man einen herrlichen Wien-Blick, teils sogar bis zum Stephansdom. Bis ins Dachgeschoss gelangen nur jene Bewohner, die über einen Schlüssel verfügen.

HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

  • moderner Dachaufbau in charmantem Altbaugebäude
  •  alle Wohnungen wurden neu saniert
  • dreifach verglaste Fenster und automatische Jalousien
  • hochwertige Ausstattung
  • gute Deckenhöhe
  • zwei Wohnungen verfügen über großzügige Dachterrassen mit Panoramablick
  • Fußbodenheizung und Parkettböden
  • Lift

FACTS – LEITGEBGASSE

Wohnungsgrößen von 51 m² bis 108 m²
Anzahl der Wohnungen 3
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 340.000,- *
m² Preis ab € 6.580,-*
Kapitalrendite bis zu 6,72 %**
Eigenkapital ab € 68.000,-
geplante Fertigstellung alle Einheiten bezugsfertig

*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 327.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBEUNG

Leitgebgasse 13
1050 Wien

Margareten ist ein beliebter Wiener Innenstadtbezirk mit vorteilhafter Lage zwischen Naschmarkt und Hauptbahnhof. Hier im 5. Bezirk findet das typische Wiener Stadtleben statt. Den Bewohnern stehen Geschäfte aller Art mit allem, was man für das alltägliche Leben braucht, zur Verfügung. Beliebte größere Grünoasen sind der Schlosspark Schönbrunn und der Wienerberg. Eine ausgesprochen gute Anbindung ist u. a. durch die Wienzeile gegeben.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in 50 m, Hofer in 0,7 km, Bipa in 0,9 km, Merkur in 1,6 km, Ekazent Hannsonzentrum (EKZ) in 1,6 km, Bauhaus in 2,1 km, Eurospar in 3,9 km, dm in 3,8 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 17A, 67A Himbergerstraße in 0,3 km, Tram 67 Rothneusiedl in 0,6 km, U1 Neulaa 0,6 km, Bahnhof Wien Blumental 1,6 km,
    Hauptbahnhof 5,1 km, Flughafen Wien in 14,9 km
  • Freizeiteinrichtungen: Therme Wien Oberlaa in 2,0 km, Kurpark Oberlaa 2,0 km, Freizeitgebiet Löwygrube in 3,3 km, Innere Stadt in 8,0 km, Donauinsel in 11,1 km,
    Alte Donau in 12,8 km, Donauzentrum in 13,7 km
  • Gesundheit: Apotheke in 20 m, Zahnarzt in 1,4 km, Kinderarzt in 2,7 km, Praktischer Arzt in 2,8 km, UKH Meidling (AUVA) in 5,5 km, Krankenhaus SMZ Süd in 6,0 km