Morregasse

Anlegerwohnungen mit hochwertiger Ausstattung
und perfekter Infrastruktur südlich von Graz

PROJEKTVIDEO

PROJEKTBESCHREIBUNG – Morregasse

Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird die Wohnhausanlage Morregasse, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit Freiflächen, Tiefgarage, Terrassen und Gärten errichtet. Die dreigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils neun bis zwölf Wohneinheiten, die im Parterre jeweils über eine Terrasse verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die Freiflächen sind hauptsächlich Richtung Süden, teilweise auch Richtung Westen oder Osten ausgerichtet. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über Laubengänge erschlossen. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage mit 71 Plätzen errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise & Ausstattung schafft eine angenehme Raumatmosphäre.

  • Kalsdorf ist Nr. 1 im Wachstum
    Die Gemeinde Kalsdorf ist die mit Abstand am stärksten wachsende Gemeinde in der Steiermark.
  • 38 % Bevölkerungszuwachs
    In den vergangenen 10 Jahren (2011 – 2021) hat Kalsdorf ein enormes Zuzugsvolumen zu verzeichnen.
  • S-Bahn nach Graz im Viertelstundentakt
    Äußerst gute Anbindung nach Graz. In den Stoßzeiten verkehrt die Bahn sogar jede Viertelstunde.
  • Optimal für Pendler
    Nur zwei Minuten sind es zum Bahnhof und lediglich sieben Minuten zur Autobahn.

FACTS

Wohnungsgrößen von ca.44 m² bis 123 m²
Anzahl der Wohnungen 32
Wohnungstypen 2-4 Zimmer-Wohnungen
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab € 163.000,-*
m² Preis ab € 3.419,-*
Höhe der Eigenmittel* schon ab 23.500,-
Rendite bis zu 3,8 %

*Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 211.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Morregasse
8401 Kalsdorf

Unweit von Graz befindet sich Kalsdorf, nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt. Hier finden Bewohner eine sehr gute Infrastruktur vor. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof liegt nur 3 Fahrminuten entfernt, von wo aus man den Grazer Hauptbahnhof im Viertelstundentakt in lediglich 13 Fahrminuten erreicht. Weiters besteht eine gute Busanbindung zur Grazer Innenstadt. Bis zur Autobahn A9 (Kalsdorf) fährt man ungefähr zwei Kilometer.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Spar 180 m, Tankstelle 180 m, Cafe/Restaurant 550 m, Baumarkt 300 m, Forstinger 350 m, Bipa 400 m, Pizzeria 500 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 800 m, Bahnhof 1,1 km, Autobahn 2 km
  • Ausbildung: Kindergarten 2 km, Volksschule 1,6 km, Neue Mittelschule und Polytechnische Schule 1,6 km, EMG Akademie für Gesundheit und Krankenberufe 3,9 km, FH Joanneum 16 km, Universität Graz 18 km, FH Campus 19 km
  • Freizeit: Musikschule 1,4 m, Sporthalle Kalsdorf 1,6 km, Hallenbad Kalsdorf 1,7 km, Sankt Anna­park 1,5 km, Eislaufplatz 2 km, Copacabana Freizeit­zentrum 2,1 km, Österreichisches Luftfahrt­museum 3,4 km, Schwarzlsee 5 km
  • Gesundheit: Apotheke 1,2 km, HNO-Arzt 1,4 km, Allgemeinmediziner 1,3 km, Augenarzt 1,5 km, Tierarzt 1,6 km, Zahnarzt 2 km, LKH 19 km
  • Wirtschaft: DHL Freight 1 km, Kohlbacher 4 km, Gebrüder Weiss 1,5 km, Roto Frank Austria GmbH 1,7 km, Rewe 1,7 km, Magirus Lohr 3,4 km, Magna Supply Center 3,5 km, Shopping City Seiersberg 8,6 km, Murpark 10 km