Himbergerstraße

Bestandswohnung in Wien-Favoriten

>>> Projekt für Kapitalanleger und Investoren <<<

PROJEKTBESCHREIBUNG – Himbergerstraße

Bei dieser Anlegerwohnung handelt es sich um eine Bestandswohnung in Wien-Favoriten. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche und eine Terrasse mit angrenzendem Eigengarten. der M-förmige Baukörper öffnet sich zu zwei wunderschönen begrünten Innenhöfen, die dem Wohnbauprojekt in der Himbergerstraße 28 besonderen Charakter verleihen. Die grünen Höfe und die großzügig gestalteten privaten Freiflächen – wie Eigengarten, Terrassen, Loggien oder Balkone – lassen die Eigentums- und Vorsorgewohnungen zu Wohlfühloasen werden. Die durchdachte Planung der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Wohneinheiten sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer sehr interessant. Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz auch durch seine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

  • Infrastruktur
    Sport- und Freizeitangebote, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung.
  • Mieterpotenzial
    Sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten.
  • Freiflächen
    grüne Höfe und großzügig gestaltete Freiflächen wie: Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone
  • Verkehrsanbindung
    Bus-, U-Bahn und Straßenbahnhaltestelle in nächster Nähe

FACTS

Wohnungsgröße 42 m²
Anzahl der Wohnungen 1
Wohnungstypen 2-Zimmer-Wohnung
Küche Einbauküche
Kaufpreis € 199.000,-
m² Preis  € 4.456,-*
Höhe der Eigenmittel* € 39.800,-
Kapitalrendite** bis zu 5.45 %

*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 192.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit.

LAGEBESCHREIBUNG

Himergerstraße 28
1100 Wien

Das Projekt befindet sich nahe der niederösterreichischen Grenze und bietet beste innerstädtische Infrastruktur mit Wohnkomfort für alle Ansprüche. Dier Umgebung in Wien Oberlaa steht für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, große Parkanlagen und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in 50 m, Hofer in 0,7 km, Bipa in 0,9 km, Merkur in 1,6 km, Ekazent Hannsonzentrum (EKZ) in 1,6 km, Bauhaus in 2,1 km, Eurospar in 3,9 km, dm in 3,8 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 17A, 67A Himbergerstraße in 0,3 km, Tram 67 Rothneusiedl in 0,6 km, U1 Neulaa 0,6 km, Bahnhof Wien Blumental 1,6 km,
    Hauptbahnhof 5,1 km, Flughafen Wien in 14,9 km
  • Freizeiteinrichtungen: Therme Wien Oberlaa in 2,0 km, Kurpark Oberlaa 2,0 km, Freizeitgebiet Löwygrube in 3,3 km, Innere Stadt in 8,0 km, Donauinsel in 11,1 km,
    Alte Donau in 12,8 km, Donauzentrum in 13,7 km
  • Gesundheit: Apotheke in 20 m, Zahnarzt in 1,4 km, Kinderarzt in 2,7 km, Praktischer Arzt in 2,8 km, UKH Meidling (AUVA) in 5,5 km, Krankenhaus SMZ Süd in 6,0 km