Appartement Graz / Büros

Mietgarantie bis 30.6.2029

PROJEKTBESCHREIBUNG – APPARTEMENT GRAZ / Büros

Die Büroräumlichkeiten  werden komplett neu errichtet und befinden sich im Untergeschoß der Appartement-Graz-Anlage. Beide Büros verfügen über zusätzliche Lagerräume. Gratis WLAN (Fair Use) ist inkludiert.
Zusatzinfo:
Unbefristeter Mietvertrag, Kündigungsverzicht seitens des Vermieters.

Details unter: www.appartement- Details unter: www.appartement-graz.at

Bürogrößen von ca. 88 m² bis 111 m²
Anzahl der Büros 2
Küche Privatküche je Appartement
Kaufpreis ab € 162.449,- *
m²-Preis ab € 1.850,-
Höhe der Eigenmittel*  ab € 19.500,-
Mietgarantie bis 30.06.2029
Rendite bis zu 4,6 %

* Netto für Anleger. Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 175.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3 % für die gesamte Laufzeit.

LAGEBESCHREIBUNG

Steinfeldgasse 47b/c
8020 Graz

Die beiden Büros befinden sich in bester Grazer Lage. Eine gute Erreichbarkeit durch verschiedene öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben und ganz in der Nähe sind auch Lebensmittelgeschäfte, ein Einkaufszentrum und Banken zu finden. Durch den nahegelegenen Grazer Hauptbahnhof sowie die gute Anbindung zur Autobahn und zum Flughafen wird die perfekte Infrastruktur abgerundet. Ideale Voraussetzungen für die Investition in dieses Anlegerobjekt.

VORTEILE FÜR ANLEGER

Die Gesamtanlage besteht aus 2 Häusern, wovon die Appartements bereits komplett verkauft wurden und durch die Betreibergesellschafte erfolgreich fix vermietet werden. Die beiden Büros sollen ebenfalls durch die Betreibergesellschaft (fixer Mieter!) vermietet werden, wodurch sich für Anleger enorme Vorteile ergeben:

  • Mietgarantie bis 30.06.2029
    Durch den fixen Mieter (Betreibergesellschaft) wird eine Mietgarantie bis 30.6.2029 gewährt. Dadurch kann es zu keinen Mietausfällen kommen.
  • Entfall der Subverwaltungskosten
    Außerdem sparen sich Anleger die Kosten der Subverwaltung.
  • Keine weiteren Vermietungskosten
    Provisionen für Vermietungsmakler entfallen durch die Mietgarantie zur Gänze.

BERECHNUNGSBEISPIEL
BÜRO 88 m² / KP netto € 162.449,- (inkl. Lagerraum)

Appartement Graz Büro Grundriss

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 19.500,-

Eigenmittel

€ 260,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ihre Vorsorge nach 25 Jahren*:

€ 282.846,-

Immobilienvermögen

€ 721,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 175.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER

Verkehrsanbindung

Bus-Haltestelle und Straßenbahn-Haltestelle
in nächster Nähe, Nähe zum Hauptbahnhof

Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur, nähe zur Innenstadt

Mieterpotenzial

Mietgarantie bis 30.06.2029
Entfall der Subverwaltungskosten
Keine weiteren Vermietungskosten