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Loschmidtgasse

Anleger- und Vorsorgewohnungen in Wien-Floridsdorf
mit hohem Wertsteigerungspotenzial und Top-Ausstattung

PROJEKTBESCHREIBUNG – LOSCHMIDTGASSE

Die architektonisch ansprechende Wohnanlage wird in solider Bauweise und hochwertiger Ausstattung errichtet. Sie umfasst 17 Neubauwohnungen samt Terrassen, großzügige Eigengärten und einer Tiefgarage. Alle Wohnungen weisen gut durchdachte Grundrisse auf und sind zwischen 32 und 84 m² groß. Bei der Planung des Gebäudes und der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung hochwertiger Materialien und raffinierte Lösungen gelegt.

AUSSTATTUNG

  • moderne Einbauküche
  • hochwertige Sanitärausstattung inkl. Sprossenheizkörper
  • hochwertiges Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
  • elektronische Rollläden
  •  Balkon mit Lärchenholz-Terrassendielen
  • teilweise Markisen
  • Fußbodenheizung, Gas-Brennwert-Therme
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Kellerabteil bzw. Kellerersatzraum
  • Fahrradabstellräume und Kinderwagenabstellfläche

FACTS

Wohnungsgrößen von 32 m² bis 83 m²
Anzahl der Wohnungen 17
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 213.435,- *
m² Preis ab € 5.159,-*
Kapitalrendite bis zu 4,71 %**
Eigenkapital ab € 48.500,-
geplante Fertigstellung 12/2022

*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 236.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBEUNG

Loschmidtgasse 15 – 17, 1210 Wien

Das Wohnprojekt Loschmidtgasse liegt mitten in Floridsdorf in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Der Standort in Wien-Floridsdorf ist nahezu perfekt für all jene, die nicht zwingend in der Innenstadt leben wollen, aber trotzdem gerne die Vorteile des Stadtlebens für sich nutzen möchten. Die Buslinie 36B und die Straßenbahnlinie 30 und 31 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Naherholungsgebiete der Alten Donau sind mit dem Rad und öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Der 21. Wiener Bezirk ist von Weinbaukultur und ländlichem Flair geprägt. Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants:
    Ladestation Elektrofahrzeuge 160 m, McDonald’s 300 m, Bank 400 m, Tankstelle 400 m, Billa 400 m, Pizzeria 450 m, Lidl 500 m, Hofer 600 m, Heuriger 600 m, Drogeriemarkt 650 m, Bäckerei 650 m, Restaurant 650 m, Eurospar 650 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen:
    Bushaltestelle 36A/36B 180 m, Straßenbahn 30/31/N31 300 m, Bahnhof Wien Siemensstraße 1,6 km, Autobahn A22 3,1 km
  • Ausbildung:
    Kindergarten 350 m, Volksschule 500 m, Mittelschule 650 km, Gymnasium 1,2 km, Abendgymnasium 1,6 km, WIFI 3,1 km, Campus Wien-Strebersdorf 4,3 km, Uni Wien 8,3 km
  • Freizeit:
    March­feldkanal 1,3 km, Golfclub Marco Polo Vienna 1,3 km, Fitnesscenter 1,4 km, Kino 2,4 km, Theater 2,9 km, Freibad 3,2 km, Alte Donau 3,7 km, Donauinsel 4,1 km
  • Gesundheit:
    Zahnarzt 300 m, Allgemeinmediziner 400 m, Apotheke 600 m, Augenarzt 650 m, Tierarzt 750 m, Krankenhaus 1,6 km
  • Wirtschaft:
    Siemens 2 km, Shopping Center Nord 2,3 km, Brauunion 8,3 km, Voestalpine 6,6 km