living Greentower

Bestandswohnung in Graz-Straßgang

>>> Projekt für Kapitalanleger und Investoren <<<

PROJEKTBESCHREIBUNG – living Greentower

Bei dieser Anlegerwohnung handelt es sich um eine 35 m² große Bestandswohnung, die bereits vermietet ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des living Greentowers und verfügt über zwei Zimmer, einen 8 m² großen Balkon und eine Einbauküche. Die Wohnanlage living Greentower besticht durch eine Vielzahl an Besonderheiten. Die großen Grünraumflächen wirken wie eine anmutige Parklandschaft und sind zugleich autofreie Zone. Das alles unterstreicht den Wohnkomfort und vermittelt absolute Wohlfühlatmosphäre.

  • Die Stadt Graz
    • 292.630 Einwohner
    • 128.860 Hauptwohnsitzwohnungen
    • 121.271 Unternehmen
    • 156 Schulen
  • Optimal für Pendler – nur 5 Minuten zur A2
    Äußerst gute Anbindung über den Knoten Graz-West.
  • großes Jobangebot – dichtes Netz an Betrieben entlang der A9
    Entlang der Pyhrn Autobahn, zwischen Seiersberg und Wundschuh befinden sich ungefähr 150 Betriebe, die mehr als 50 Mitarbeiter beschäftigen.
  • Zukunftschance Koralmache
    Bessere Erreichbarkeit von Österreichs Süden
    Durch die Koralmbahn verkürzt sich die Fahrzeit zwischen Graz und Klagenfurt zukünftig von drei Stunden auf lediglich 45 Minuten. Zum Bahnhof Weststeiermark werden es lediglich 18 Minuten sein.
    Wirtschaftliche Impulse und Arbeitsplätze
    Künftige Betriebsansiedelungen und Arbeitsplätze versprechen einen wirtschaftlichen Aufschwung und eine Erweiterung des Grazer Siedlungsgebietes. Die Koralmbahn ist eines der bedeutendsten Infrastrukturprojekte Europas, von dem auch die Wirtschaft profitiert.

FACTS

Wohnungsgröße 37 m²
Anzahl der Wohnungen 1
Wohnungstypen 2-Zimmer-Wohnung
Küche Einbauküche
Kaufpreis € 132.500,-
m² Preis  € 3.560,-*
Höhe der Eigenmittel* € 25.600,-
Kapitalrendite** bis zu 6,01 %

*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 124.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit.

LAGEBESCHREIBUNG

Olga-Rudel-Zeynek-Gasse 6
8054 Graz

Der living Greentower befindet sich im Bezirk Straßgang, am Fuße des Schlosses St. Martin und am Rande des Grazer Grüngürtels. Der Bezirk im Süden von Graz birgt zahlreiche Grünflächen. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergarten und Grundschulen sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Freizeitangebot und zahlreiche Firmen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Die Lage eignet sich ideal für Auspendler. Die Autobahnauffahrt erreicht man über den Knoten Graz West in lediglich fünf Minuten.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Bäcker 110 m, Bank 110 m, Trafik 170 m, Friseur 170 m, Spar 190 m, China Restaurant 700 m, Tankstelle 750 m, Post 1,6 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bushaltestelle 31, 31E, 62, N2 350m, Autobahn 1,7 km, Graz Wetzelsdorf S-Bahn 2,1 km, Hauptbahnhof Graz 5,3 km, Flughafen Graz 10 km
  • Ausbildung: Kindergarten 400 m, Neue Mittelschule 650 m, Gymnasium 1,7 km, FH Johanneum 4,6 km, TU Graz 7 km, Pädagogische Hochschule 7 km, Karl Franzens Universität 7,5 km, FH Campus 02 und Wifi 9 km
  • Freizeit: Spielplatz 450 m, Freibad Straßgang 1,9 km, Fitnesscenter 2 km, Schloss St. Martin 1,8 km, Flip Lab Center 3,7 km, Cineplexx Kino 4,3 km, Schloss Eggenberg 4,4 km, Schwarzl Freizeitzentrum 11 km
  • Gesundheit: Apotheke 190 m, Praktische Ärztin 1,6 km Zahnarzt 1,3 km, Zahnarzt 1,3 km, Tierarzt 1,8 km. Krankenhaus Elisabethinen 4,8 km, LKH Graz 9,4 km
  • Wirtschaft: Siemens 500 m, Anton Paar GmbH 1,3 km, Ikea 2,8 km, Shopping Center West 3,3 km, Shopping-Center-Seiersberg 4 km, Brauerei Puntigamer 4,4 km