Altbau vs. Neubau – worauf sollen Anleger setzen?
Die Entscheidung ist gefällt – eine Anlegerwohnung soll gekauft werden und in der Zukunft für regelmäßige Mieteinkünfte sorgen.. Nun stehen die Neo-Investoren vor der Entscheidung, ob eine Alt- oder Neubauwohnung zur Anlage gekauft wird.
Was ist in der Anschaffung günstiger? Welche Wohnungsart eignet sich besser für die Vermietung? Und welche Wohnungsart bringt mir als Investor den größtmöglichen Profit? Diese und viele weitere Fragen gilt es zu beantworten, bevor das „Abenteuer Anlegerwohnung“ starten kann.
Individuelle Entscheidung
Gleich vorweg: Beide Varianten haben ihren Charme und ihre Berechtigung. Wie so oft muss man im Detail und beim konkreten Angebot abwägen, was individuell die passende Variante ist. Entscheidet man sich für eine Altbauwohnung, erwirbt man eine Wohnung „mit Geschichte“. Das betrifft sowohl die Grundrisse, die oftmals nicht mehr zeitgemäß sind, aber vor allem auch den Zustand der Wohnungen. Hier gilt es abzuwiegen, ob höhere Renovierungs- und Sanierungskosten gegenüber eines Neubaus in Relation stehen. Gehen Sie von sich selbst aus und durchforsten Sie ein Immobilienportal im Internet. Welche Fotos sprechen Sie mehr an? Die Fotos von veralteten Bädern mit dunkelbraunen Minifliesen oder lichtdurchflutete Badezimmer?
Es lohnt sich auch, einen Blick auf die Heizungsart zu werfen – Stichwort Energieeffizienz. Nicht zuletzt gilt es einzuschätzen, ob ein nicht vorhandener Lift in Altbauwohnungen potentiellen Mietern nicht ein Dorn im Auge ist – schließlich wird die Gesellschaft immer älter.
Highlights in Neubauwohnungen
Die Neubauwohnungen in Anlegerprojekten haben einen großen Vorteil: Sie sind modern und entsprechen exakt den Vorstellungen, die Mieter haben. Moderne Grundrisslösungen, maximale Energieeffizienz und zeitgemäße Lösungen mit Eigengärten und/oder Terassen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und ein hohes Komfortlevel. Auch was das Mobilitätsbedürfnis betrifft – Stichwort Tiefgarage und Besucherparkplätze – punkten eindeutig die Neubauwohnungen. Unterm Strich gilt es die Für und Wider abzuwägen und individuell zu gewichten – am einfachsten mithilfe einer Plus- und Minusliste.
