So finden Sie den richtigen Bauträger

Sie möchten ein Anlegerobjekt in einem Neubauprojekt kaufen? Mindestens so wichtig wie die Immobilie selbst ist auch der Bauträger. Wir haben die wichtigsten Kriterien für die Auswahl des richtigen Bauträgers für Sie zusammengefasst.

Das A und O, wenn es darum geht, einen geeigneten Bauträger zu finden, ist eine gründliche Recherche vorab. Unterziehen Sie potenzielle Bauträger einer kompletten Qualitätsprüfung – wie wird gebaut, welche Projekte und Referenzen können sie vorweisen? Was Sie für Ihre Recherche wissen sollten: Bauträger gründen für jedes Projekt eine eigene GmbH, die auch nach Abschluss des Baus weiterhin haftet, weshalb Sie bei manchen Bauträgern mehrere Unter-GmbHs finden werden. In jedem Fall gilt: Finger weg von Hobby-Bauträgern, die offensichtlich nur auf den Zug Anlegerwohnung aufspringen, weil es gerade trendy ist, dabei aber kaum Erfahrung in der Abwicklung solcher Projekte vorweisen können.

Wirtschaftliche Potenz bringt Vorteile

Als Entscheidungsgrundlage für die Wahl des richtigen Bauträgers sollten Sie neben bestehenden Referenzen auch die Größe des Unternehmens und dessen wirtschaftliche Kennzahlen heranziehen. Wer auf Nummer sicher gehen will, kann auch Bewohner bzw. Käufer bestehender nach Ihren Erfahrungen fragen – etwa, wie kooperativ der Bauträger sich während der Bauzeit oder hinsichtlich etwaiger Mängel verhalten hat. Wie bereits erwähnt spielt auch die finanzielle Lage des Bauträgers eine tragende Rolle. Ein gutes Zeichen ist beispielsweise, wenn er nicht darauf angewiesen ist, dass bereits bei Baubeginn 30 Prozent des Projektes verkauft sind. Eine entsprechende wirtschaftliche Potenz hat auch weitere Vorteile – zum Beispiel, dass der Bauträger mit hoher Wahrscheinlichkeit hochwertige Baumaterialien wählen wird.

Auf die Qualität kommt’s an

Hinsichtlich der Materialqualität werfen Sie am besten vorab ein Auge auf die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB) des Projektes. So erfahren Sie, ob professionelle Materialien oder eher günstige Baumarktware zum Einsatz kommt. Generell bietet das Bauträgervertragsgesetz (BTVG) in Österreich einen hohen Konsumentenschutz – die behördlichen Auflagen sind so strikt bzw. das Regelwerk so eng gesteckt, dass Bauträger kaum noch in der Lage sind, schlechte Qualität zu liefern. Am sichersten ist jedoch immer, auf renommierte Bauträger zurückzugreifen, die seit Jahren einen guten Ruf haben und für einheitliche Bauqualität stehen, die in diesen Fällen oft durch die Zusammenarbeit mit Generalunternehmen garantiert wird.

Sicherheit im Konkursfall

Auch, wenn Sie den richtigen Bauträger gefunden haben – das Risiko eines Konkurses während der Bauphase besteht immer. Als Käufer sind Sie jedoch auch hier durch das BTVG geschützt. Es besagt, dass Zahlungen nur nach Baufortschritt geleistet werden – sprich, Sie bezahlen jeweils nur, was bereits steht. So wird verhindert, dass Sie einen Bauabschnitt schon vorab finanzieren, der dann vielleicht gar nicht gebaut wird. Und: Im Falle eines Konkurses wird der Bau vermutlich schnell von einem anderen Bauträger aus der Konkursmasse gekauft. Für Käufer ergibt sich dadurch meist nur eine kurze Verzögerung durch die Übernahme. Sollte wider Erwarten kein neuer Bauträger ins bestehende Projekt einsteigen, hat auch die Eigentümergemeinschaft immer die Möglichkeit, den Bau selbst fertigzustellen.

Sollten Sie zu den Themen Anlegerwohnung und/oder Bauträger Fragen haben, sind wir jederzeit gerne für Sie da!

 

 

Beitragsbild: canva/89stocker

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