Everstower

Bestandsobjekt an der Ostsee
10 Jahre Mietzinsgarantie ab 01.07.2024

>>> Projekt für Kapitalanleger und Investoren <<<

PROJEKTBESCHREIBUNG – Everstower

Bei dieser Bestandsimmobilie handelt es sich um einen Plattenbau in der Wirtschafts- und Hansestadt Rostock. Das 18-stöckige Wohngebäude wird in drei Abschnitten saniert und modernisiert. In den obersten Stockwerken stehen insgesamt 34 vermietete Bestandswohnungen für Kapitalanleger zur Verfügung. Die Bäder der 1-4-Zimmerwohnungen werden allesamt neu saniert. Außerdem sind der Liegenschaft insgesamt 162 PKW-Abstellplätze zugehörig.

FACTS

Wohnungsgrößen 32 – 85 m²
Anzahl der Wohnungen 34
Wohnungstypen 1-4-Zimmer-Wohnung
Quadratmeterpreis € 2.077,-
Kaufpreis ab € 85.000,-*
Höhe der Eigenmittel* € 19.800,-
Kapitalrendite** bis zu 6,69 %

*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 82.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,5 % für die gesamte Laufzeit

Vorteile für Investoren

  • Hohes Wertsteigerungspotential 
  • äußerst attraktive Kaufpreise 
  • umfangreiche Sanierungsmaßnahmen 
  • nur geringe Eigenmittel notwendig 
  • Finanzierungsmöglichkeiten mit deutschen Banken sind gegeben 
  • steuerfreier Verkauf nach zehn Jahren (keine ImmoESt) 
  • 5-jährige Garantie für alle Sanierungs- und Baumaßnahmen 
  • 10 Jahre ohne Vermietungsprovision
Weitere Informationen entnehmen Sie dem Exposé

LAGEBESCHREIBUNG

Berthold-Brecht-Straße 22
18106 Rostock

Das Projekt Everstower befindet sich im Stadtteil Evershagen zwischen Altstadt und Strand und ist ideal auf die unterschiedlichen Bedürfnisse der Bevölkerung zugeschnitten. Üppiges Grün, Parks, Kleingärten und Obstplantagen durchziehen den westlich gelegenen Ortteil Rostocks. Evershagen zeichnet sich außerdem durch vielfältige Ausbildungs- und Freizeitangebote aus. Es gibt mehrere Schulen und insgesamt sechs Kindergärten sowie etwa 20 Spiel- und Sportanlagen. Nahversorger und Supermärkte sind allesamt fußläufig erreichbar. Zum Strand fährt man praktischerweise mit der Straßenbahn, genauso wie zum nur wenige Kilometer entfernten Stadtzentrum oder den insgesamt neun Fakultäten der Universität Rostock. Evershagen punktet neben attraktiver und zentraler Lage mit ausgezeichneter Anbindung. Direkt vor der Haustür befinden sich mehrere Bus-, Straßenbahn und S-Bahnlinien. Die Stadt ist außerdem als Fahrradstadt bekannt und bietet ein hervorragend ausgebautes Fahrradstraßennetz. Die Naherholungsgebiete Warnemünde und Markgrafenheide
an der Ostsee stellen beliebte Ausflugsziele dar. Hier finden Bewohner und Tagesgäste den perfekten Ort für den nötigen Abstand vom Alltag. Warnemünde ist neben Markgrafenheide, Diedrichshagen und Hohe Düne das bekannteste des Seebadquartetts an der rund 14 Kilometer langen Küste der Region Rostock und mit 5 Kilometern feinstem Sandstrand auch das Schönste. An der Bummelmeile „Alter Strom“ finden sich unzählige kleine Boutiquen, Geschäfte, Restaurants und Cafés, eine lebendige Promenade und der „place to be“ für Badeurlauber und Wassersportler.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Tankstelle 500 m, Edeka, Aldi, Post 900 m, Bank 950 m, Baumarkt 1 km, Penny Markt, Netto Markt 1,4 km, Bistro 1,5 km, Citti-Park Rostock 2,1 km, Drogerie 3,5 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnhaltestelle (1 & 5) 210 m, Bushaltestelle (25 & 38) 450 m, S-Bahnhof Rostock-Evershagen 1 km, Warnemünde Bahnhof 7,5 km, Hauptbahnhof Rostock 9,9 km, Stadtautobahn 1,5 km, Flughafen Rohstock-Laage 41,9 km
  • Freizeiteinrichtungen: Park am Fischerdorf 200 m, Kunsthalle Rostock 5 km, Golfanlage Warnemünde
    6,2 km, Alter Strom 6,8 km, Ostseestadion 6,6 km, Warnemünde Strand 6,9 km, Zoo Rostock 7,7 km, Rostock Mitte 9 km, Rostocker Heide 13 km
  • Ausbildung: Kindergarten 650 m, Schulcampus Rostock-Evershagen 650 m, Gymnasium 2,4 km, Aus- und Fortbildungszentrum 4,5 km, Hanse-Universität 3,3 km, Universität Rohstock 7,4 km, Hochschule für Musik
    und Theater 9,3 km
  • Gesundheit: Zahnarzt 900 m, Apotheke 1 km, Allgemeinmediziner 1 km, Augenarzt 1 km, Tierarzt 1 km, GDZ Lütten-Klein 1,3 km, Klinikum Südstadt Rostock 10 km
  • Wirtschaft: Ikea 4,4 km, Neptun Werft 6 km, Power Oil Rostock 8 km, Liebherr-MCCtec 8,2 km, Arcona Management 9,2 km Aida Cruises 9,4 km, Deutsche Seereederei 10 km, Spedition Heinrich Gustke 11,2 km