Was bei der Suche nach der perfekten Anleger- oder Eigentumswohnung oft vergessen wird: Die Nebenkosten, die rund zehn Prozent des Kaufpreises ausmachen. Wir liefern einen Überblick.

Welche Nebenkosten erwarten mich beim Wohnungskauf?

Grunderwerbsteuer

In der Regel beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 Prozent vom Kaufpreis. Theoretisch ist sie sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer zu entrichten. Unbedingt im Kaufvertrag regeln, wer letztlich dafür aufkommt.

Eintrag im Grundbuch

Der Eintrag im Grundbuch beläuft sich auf 1,1 Prozent des Kaufpreises. Für Hypotheken fallen weitere 1,2 Prozent vom Wert des Pfandrechts an. Dazu kommt die pauschale Eingabengebühr ( € 44.- bis € 62.-).

Anwalts- und Notarkosten

In der Regel werden Immobilien-Kaufverträge von einem Anwalt oder einem Notar erstellt. Abhängig von den jeweiligen Kammertarifen bezahlen Sie für diese Dienstleistung etwa 1 bis 3 Prozent des Kaufpreises. Außerdem müssen die Unterschriften auf dem Kaufvertrag für die Eintragung des Wohnungseigentumsrecht ins Grundbuch beglaubigt werden. Auch dafür fallen grundsätzlich die jeweiligen Kammertarife an – manchmal ist es aber auch möglich, ein Pauschalhonorar für Vertragserrichtung und Beglaubigung zu vereinbaren.

Maklerprovision

Wurde die Immobilie über einen Makler vermittelt, fällt eine Provision in der Höhe von 3 Prozent an. Dazu kommen 20 Prozent Mehrwertsteuer.

Nebenkosten von Finanzierungskrediten

Neben den Zinsen, die über die Gesamtlaufzeit eines Kredits fällig werden, kommen bei der Wohnungsfinanzierung weitere Gebühren und Spesen zum Tragen. Dazu zählen etwaige Bearbeitungsgebühren und Bewertungskosten, aber auch Kontoführungsgebühren und Prämien für die Kredit-Restschuldversicherung. Die tatsächliche Höhe dieser Zusatzkosten hängt nicht nur von der Bank, sondern auch von der Bonität des Kreditnehmers ab. Dabei lohnt es sich nicht nur, Angebote verschiedener Kreditinstitute zu vergleichen, sondern auch das eigene Verhandlungsgeschick auf die Probe zu stellen.

 

Beitragsbild: Canva

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