Welche Versicherungen brauche ich als Vermieter?

Wer Immobilien vermietet, sollte sich ausreichend absichern. Welche Versicherungsstrategie Sie als Vermieter einer Anlegerwohnung wählen sollten, erfahren Sie hier. 

Grundsätzlich gilt: Als Vermieter von Immobilien sind Sie nicht verpflichtet, irgendwelche Versicherungen für das vermietete Objekt abzuschließen. Bestimmte Versicherungen sind für Vermieter allerdings sinnvoll, um im Schadensfall nicht selbst für die Kosten aufkommen zu müssen. Gerade durch Naturereignisse verursachte Gebäudeschäden erfordern oft umfangreiche und langwierige – und somit kostenspielige – Reparaturen.

Zwei Versicherungen sollten Sie als Vermieter jedoch unbedingt abschließen: einerseits die Wohngebäudeversicherung, andererseits die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung.

• Die Wohngebäudeversicherung deckt grundsätzlich Schäden durch Leitungswasser, Feuer und Naturgefahren wie Sturm oder Hagel. Je nach Bedarf können noch weitere Punkte mitversichert werden – z. B. Photovoltaikanlagen und Gasleitungen bis hin zu einer Extended Coverage (EC-Deckung) für Schäden durch Überschwemmung, Hochwasser, Erdbeben, Lawinen o. ä. Welcher Deckungsumfang letztendlich für ein Gebäude sinnvoll ist, hängt oft vor allem von der geographischen Lage ab.
• Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht bewahrt Vermieter vor Schadenersatzansprüchen, die durch vom Haus und Grund des Besitzers herrührende Schäden entstehen. D. h. erleidet eine Person auf Ihrem Grund einen Schaden, z. B. weil sie von einem herabfallenden Dachziegel getroffen wird, übernimmt der Versicherer die Kosten für den Anwalt, kommt Schadenersatzansprüchen nach und wehrt unberechtigte Forderungen ab.

Sowohl die Gebäudeversicherung als auch die Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht sind Teil der Betriebskosten und können (sofern im Mietvertrag explizit vereinbart!) auf den Mieter umgelegt werden.

Mietausfall- und Vermieter-Rechtsschutz – ja oder nein?

Mietausfall-Versicherung

Grundsätzlich deckt eine Mietausfall-Versicherung Schäden durch Mietausfälle, Mietnomaden, Kosten für Aufräumarbeiten und Einlagerung von Mobiliar ab. Bis es zu einer Auszahlung kommt, müssen Vermieter jedoch einen langen Atem haben. Denn: Bis es überhaupt zum Versicherungsfall kommt und Sie entschädigt werden, sind erst einmal zig bürokratische Hürden und nicht selten Klagen nötig. Weshalb sich hier die Frage stellt, ob die Entschädigung den zeitlichen und bürokratischen Einsatz am Ende aufwiegt.

Um das Risiko für Zahlungsausfälle oder Mietnomaden zu reduzieren, sollten Sie potentielle Mieter bereits im Vorfeld genau prüfen und durchaus wählerisch sein. Noch sicherer: Wenden Sie sich an einen Profi – sprich, an eine professionelle Verwaltungsfirma. Sie unterstützt Sie bei der Auswahl des richtigen Mieters, kümmert sich um den Zahlungsverkehr und das Mahnwesen für Ihre vermietete Wohnung ebenso wie um eine reibungslose Übergabe und Rücknahme.

Vermieter-Rechtsschutz

Eine Vermieter-Rechtsschutzversicherung kommt bei Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter zum Tragen. Oft wiegt man sich hier als Vermieter in Sicherheit – weil es Stress wegen einer Mieterhöhung gibt, ein Mieter beim Auszug aufgrund von Schäden in der Wohnung die Kaution nicht zur Gänze zurückbekommt oder gar eine Zwangsräumung nötig wird. Hier gilt im Grunde dasselbe wie bei der Mietausfall-Versicherung: Am sichersten ist, seine Mieter vorab mit Bedacht auszuwählen (bzw. auswählen zu lassen) – damit Situationen wie die eben genannten gar nicht erst entstehen.

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