Mietpreisentwicklung Österreich 2013 – 2024

Die Mietpreisentwicklung in Österreich ist seit Jahren ein zentrales Thema für Mieter und Vermieter gleichermaßen. In den letzten Jahren haben sich die Mietkosten erheblich verändert, was sowohl auf eine steigende Nachfrage als auch auf inflationsbedingte Anpassungen zurückzuführen ist. Dieser Artikel beleuchtet die Entwicklungen der Mietpreise von 2013 bis 2024.

Entwicklung der Mietpreise von 2013 bis 2024

In den vergangenen Jahren haben die Mietkosten in Österreich eine deutliche Steigerung erfahren. Im Jahr 2013 lag die durchschnittliche Bruttomonatsmiete (inklusive Betriebskosten) bei einem Quadratmeterpreis von 6,70 Euro. Bis 2023 stiegen die Mietkosten auf durchschnittlich 9,40 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt ergibt dies einen Mietkostenanstieg von rund 39 Prozent innerhalb von zehn Jahren (2013 -2023).

Besonders in städtischen Gebieten wie Wien ist der Anstieg der Mietkosten spürbar. Dort lag die durchschnittliche Bruttomonatsmiete im Jahr 2023 bei 9,80 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem österreichischen Durchschnitt liegt. Es ist wichtig zu beachten, dass diese Werte Durchschnittswerte sind und die Mietkosten je nach Lage und Ausstattung der Wohnung variieren können.

Die Abbildung zeigt die Mietpreisanstieg von 2013 – 2024

 

Im Laufe des Jahres 2024 hat sich die Mietpreisentwicklung in Österreich fortgesetzt, wenn auch mit etwas geringerem Tempo. Im 2. Quartal 2024 lag die durchschnittliche Bruttomonatsmiete inklusive Betriebskosten bei 9,8 Euro pro Quadratmeter, was einem Anstieg von 5,4 Prozent im Vergleich zu 2023 entspricht. Dieser Anstieg ist vor allem auf inflationsbedingte Mietanpassungen zurückzuführen, die in vielen Mietverträgen fest verankert sind und eine regelmäßige Anpassung an den Verbraucherpreisindex vorsehen.

Die Nettomiete (Miete ohne Betriebskosten) lag im 2. Quartal 2024 bei 7,3 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum 2. Quartal 2023 stieg die Nettomiete um 4,3 Prozent pro Quadratmeter. Die durchschnittlichen Betriebskosten lagen bei 2,5 Euro pro Quadratmeter, das sind 4,2 Prozent mehr als 2023. Die Mietkosten basieren auf einer Hochrechnung für etwa 1,8 Millionen Hauptmietwohnungen in Österreich.

Die Wohnungsnot verschärft sich – und damit steigen auch die Chancen für Investoren

Zahlreiche Medien berichten in den letzten Monaten verstärkt über die angespannte Lage am Wohnungsmarkt. Die aktuellen Schlagzeilen zeigen dies deutlich.

📢 „Hohe Nachfrage lässt Mieten klar ansteigen“

📢 „Steuern auf echte Wohnungsnot zu“

📢 „Immobilienexperten warnen: Wohnungsmieten dürften auch in diesem Jahr stark steigen“

📢 „Gute Aussichten für Vermieter“

 

Die Wohnungsnot verschärft sich zunehmend, da das Angebot an neue Mietwohnungen stark zurückgeht. Gründe dafür sind unter anderem:

• Die trübe wirtschaftliche Lage in der Bauwirtschaft,
• Umfangreiche Bauvorschriften, die die Realisierung neuer Projekte verkomplizieren,
• Starke Finanzierungsauflagen stellen die Bauherren und Investoren vor zusätzliche Herausforderungen.

All diese Faktoren haben die Bautätigkeit und die Fertigstellung neuer Projekte in den vergangenen Jahren stark gebremst. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen konstant hoch, was die Mieten weiter in die Höhe treibt. Besonders in Ballungsräumen wie Wien, Graz oder Salzburg ist die Situation angespannt. Für Investoren eröffnet sich hier jedoch eine spannende Möglichkeit: Der Mietmarkt verspricht eine hohe Rentabilität, da steigende Mieten und die anhaltend hohe Nachfrage die Investitionsrenditen stabil halten können.

Fazit

Die Analyse der Mietpreisentwicklung in Österreich zeigt, dass die Kosten für Wohnraum in den letzten zehn Jahren kontinuierlich gestiegen sind. Besonders in Städten wie Wien ist dieser Anstieg deutlich spürbar. Während Mieter zunehmend mit steigenden Wohnkosten konfrontiert sind, bedeutet diese Entwicklung für Vermieter und Investoren eine potenziell höhere Rentabilität.

In Zeiten von Wohnungsnot und steigendem Bedarf bleibt der Immobilienmarkt ein attraktives Feld – sowohl für bestehende Vermieter als auch für Investoren, die auf den Mietmarkt setzen möchten. Anleger profitieren jetzt von der Chance, in Immobilien zu investieren, die Stabilität und das Potenzial für steigende Mieteinnahmen bieten eine Investition, die sich langfristig auszahlt. Nutzen Sie die aktuelle Marktlage und profitieren Sie von unserem Rundum-Sorglos-Paket für Investoren . Von der Auswahl der passenden Immobilie bis hin zur langfristigen Verwaltung – wir bieten Ihnen eine umfassende Lösung, damit Ihre Investition erfolgreich und stressfrei bleibt. 👉 Hier erfahren Sie mehr: Rundum -sorglos -Paket für Investoren

Quelle: Statistik Austria