Checkliste für den Kauf der ersten Anlegerwohnung
Um eine Anlegerwohnung langfristig nachhaltig und effizient vermieten zu können, sollte diese bestimmte Kriterien erfüllen. Den Grundstein für eine erfolgreiche Rendite legen Sie dabei bereits bei der Auswahl der Immobilie. Wir haben die wichtigsten Faktoren in einer Checkliste zusammengefasst, auf die Sie beim Kauf einer Anlegerwohnung achten sollten.
Wer noch keine Erfahrung beim Kauf von Anleger- bzw. Vorsorgewohnungen hat, ist oft unsicher, welche Kriterien bei der Auswahl die wichtigsten sind. Ist es die Lage, der Grundriss oder doch die Ausstattung? Gleich vorab: Es ist nie nur ein Aspekt allein, der eine Immobilie in ein heiß begehrtes Mietobjekt verwandelt. Anlegerwohnungen, die sich einfach vermieten lassen und langfristig Wertsicherung bieten, überzeugen stets durch eine vielfältige Kombination an Faktoren.
Wir haben für Sie eine Übersichts-Checkliste erstellt, die Sie bei der Auswahl Ihrer (ersten) Anlegerwohnung unterstützt. Unser Tipp: Ausdrucken und am besten stets dabeihaben – so können Sie keinen Punkt vergessen und bleiben stets auf der sicheren Seite!
Checkliste für den Kauf Ihrer Anlegerwohnung
Die wichtigsten Kriterien beim Kauf einer Anleger- bzw. Vorsorgewohnung betreffen verschiedene Schwerpunkte, auf die wir im Folgenden im Detail eingehen. Keine Sorge: Ihr Anlageobjekt muss nicht alle Punkte erfüllen – wahrscheinlich gibt es auch keine Wohnung, die allen genannten Kriterien gerecht wird. Aber: Je mehr Punkte eine Immobilie erfüllt, desto besser die Vermietbarkeit und infolge auch die Rendite.
Lage und Infrastruktur
- Deutliches Bevölkerungswachstum in den vergangenen Jahren (zumindest keine starke Abwanderung)
- Positive wirtschaftliche Entwicklung, junge Bevölkerung
- Infrastruktur vor Ort (Supermärkte, Ärzte, Schulen etc.) besteht oder ist in naher Zukunft geplant
- Verkehrsanbindungen sind vorhanden und einfach erreichbar
- große, renommierte Arbeitgeber sind vor Ort
- Entwicklungsprojekte bestehen bereits oder sind geplant
Zustand des Gesamtobjektes
- Das Objekt, in dem sich die Anlegerwohnung befindet, wurde in moderner Bauweise errichtet oder entsprechend renoviert
- Das Gebäude wirkt solide und ohne sichtbare Schäden an Fassade, Keller, Dach, Stiegenhaus etc.
- Die Wärmedämmung des Gebäudes ist ausreichend und zeitgemäß
Zustand und Ausstattung der Anlegerwohnung
- Es handelt sich um einen Neubau, eine sanierte Wohnung älterer Bauart oder einen Altbau mit zeitgemäßer Dämmung und Ausstattung
- Der Grundriss ist praktisch gehalten und nutzt die Quadratmeteranzahl möglichst optimal aus
- Es gibt keine Feuchtigkeit oder Wasserschäden
- Die elektrischen Installationen sind modern und funktionell
- Die Raumhöhe ist nicht zu hoch (Heizkosten!)
- Die Art der Heizung ist zeitgemäß
- Die Fenster sind modern und dicht
- Der Boden ist intakt und eben
- Die Wohnung verfügt über eine oder mehrere Freiflächen (Balkon, Terrasse)
- Die Wohnung verfügt über einen Parkplatz/eine Parkmöglichkeit
Grundlegende Dokumente
- Ein Grundbuchauszug ist vorhanden
- Pläne und Grundrisse der Wohnung sind verfügbar
- Es gibt einen aktuellen Energieausweis
- Sofern die Wohnung bereits vermietet ist, ist ein aktueller Mietvertrag vorhanden
- Sie können in Protokolle vergangener Eigentümerverhandlungen einsehen
Zahlen – Fakten – Finanzielles
- Sofern das Objekt vermietet ist: Die Nettomiete pro Quadratmeter ist marktüblich und nicht ungewöhnlich hoch und generiert eine adäquate Rendite
- Die Betriebskosten liegen im Normalbereich
- Die Nebenkosten beim Wohnungskauf halten sich im Rahmen
- Der Preis der Wohnung entspricht einem normalen bzw. günstigen Marktpreis (in Relation mit vergleichbaren Objekten)
Beitragsbild: Canva
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