Vom Zentrum in die Peripherie
Lage, Lage, Lage – kaum ein Entscheidungskriterium ist bei Immobilien so wichtig wie die Lage. Das gilt für Anleger gleichermaßen wie für Mieter, denn beide suchen neben der perfekten Infrastruktur eine angenehme, sichere Wohngegend.
Waren es vor einigen Jahren noch die Anlegerwohnungen nahe vom Zentrum, die an Beliebtheit kaum zu überbieten waren, fragen nun immer mehr Interessierte nach Wohnungen in den Randbezirken oder in anderen Bezirksstädten.
Leben am (Stadt-) Rand, nicht am Land
Der Großraum Graz wächst weiter und zieht jedes Jahr immer mehr Neu-Grazer an. Mit 633.336 Einwohnern ist Graz nach den Metropolregionen Wien und Linz die drittgrößte Metropole Österreichs. In den letzten zehn Jahren war der Großraum Graz der am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs, als Universitätsstadt ist Graz (temporäre) Heimat von fast 60.000 Studenten. Diese Entwicklungen bieten eine ideale Umgebung für Investoren, da das Marktumfeld für Anlegerwohnungen sehr attraktiv ist. Als künftiger Eigentümer braucht man sich keine Sorgen über leerstehende Wohnungen machen, da die Nachfrage nach Mietwohnungen im Steigen ist.
Warum eine Anlegerwohnung am Stadtrand so attraktiv ist?
Anders als in Wien oder Linz sind die Preise für Wohnraum in Graz moderat. Besonders in Stadtrandlagen – dem Grazer Speckgürtel – oder in den Bezirksstädten erhalten Investoren wie Mieter gleichermaßen leistbaren Wohnraum im attraktiven Umfeld. Hier lebt man ein urbanes Leben, ohne auf die Vorteile eines ländlicheren Umfelds verzichten zu müssen.
Die drei größten Vorteile des Wohnens am Stadtrands sind:
- Mehr Wohnraum für weniger Geld: Anders als in Lage in der Nähe vom Zentrum sind Wohnungen in der Peripherie wirklich leistbar. Durch den weiteren Zuwachs der Ballungsräume werden die Wohnungen am jetzigen Stadtrand immer mehr ins Zentrum gerückt und profitieren langfristig von einer stabilen Wertsteigerung.
- Infrastruktur ist top: Die Umlandgemeinden sind verkehrstechnisch gut bis sehr gut erschlossen. So ist man beispielsweise mit der S-Bahn von Unterpremstätten in 14 Minuten am Grazer Hauptbahnhof. Durch die ideale Anbindung wird das (Zweit-) Auto überflüssig, was jeden Mieter überzeugt.
- Grün ist meine Lieblingsfarbe: Als Anleger sollte man sich immer an der Nachfrage orientieren und die zeigt einen ganz klaren Trend zu Wohnen im Grünen. Familien mit ein bis zwei Kindern wollen etwas größere Wohnungen und mehr Grün- und Freiflächen als im Stadtraum. Hier sind Wohnungsgrößen um die 60 bis 70 Quadratmeter besonders interessant.
- Für den Anleger ist die Wohnung am Stadtrand besonders interessant, denn eine größere Wohnung im Umland kostet annähernd gleich viel wie eine kleine Wohnung im Stadtkern. Die Mietpreise pro Quadratmeter sind gleich hoch wie in der Stadt, weshalb in Summe eine höhere Miete erzielbar ist. Dazu kommt, dass Jungfamilien zumeist langfristige Mieter sind. Alles im grünen Bereich also!
Die aktuell besten Angebote zu Anleger- und Vorsorgewohnungen finden Sie unter https://captura-group.cc/vorsorgewohnungen-projekte/
Sollten Sie weitere Fragen zum Wohnungskauf haben, kontaktieren Sie uns gerne!
Quellen: Wikipedia
Beitragsfoto: Canva
