WIR BERATEN SIE
hinsichtlich steuerlicher Aspekte und weiteren Besonderheiten.
SIE VERKAUFEN PROFITABEL
Wir ermitteln den optimalen Marktwert Ihrer Anlegerwohnung.
SIE VERKAUFEN SCHNELLER
Wir haben die richtigen Abnehmer für (vermietete) Bestandswohnungen.
Fehler beim vorzeitigen Verkauf einer Anlegerwohnung vermeiden
Der Verkauf von Anlegerwohnungen stellt im Vergleich zum Verkauf von herkömmlichen (Eigennutzer)Immobilien insofern eine Besonderheit dar, dass einerseits wichtige steuerliche Aspekte zu beachten sind und es andererseits die richtigen Abnehmer dafür braucht.
Die Tatsache, dass sich Investoren beim Kauf einer Anlegerwohnung die Vorsteuer vom Finanzamt zurückholen können, diese also zum Nettopreis kaufen, setzt voraus, dass die Wohnung 20 Jahre vermietet werden muss. Manchmal ergibt es sich so, dass eine Anlegerwohnung vorzeitig veräußert werden soll, sprich vor Ablauf der 20-jährigen Frist. In diesem Fall fordert das Finanzamt die Vorsteuer vom Investor mit der Begründung der „Liebhaberei“ wieder zurück.
Einen weiteren nicht unbeachtliche Kostenfaktor beim Verkauf von Immobilien stellt die Immobilienertragssteuer (Immo-ESt) dar. Diese kann bis zu 30 % des Verkaufsgewinns betragen, abhängig vom Kaufzeitpunkt der Immobilie. In einigen Fällen kommt es jedoch zu einer Befreiung von der Immo-ESt.
Wir helfen Ihnen, Fehler beim vorzeitigen Verkauf Ihrer Anlegerwohnung zu vermeiden
und den bestmöglichen Preis zu erzielen.
Das können wir für Sie tun, damit Sie Ihre Anlegerimmobilie bestmöglich verkaufen
- Wir ermitteln den optimalen Marktwert Ihrer Wohnung.
- Wir klären Sie hinsichtlich steuerlicher Details auf, sodass Sie ohne Nachteil wiederverkaufen.
- Wir haben die richtigen Abnehmer für (vermietete) Bestandsimmobilien.
- Mit uns können Sie Ihre Anlegerwohnung schneller verkaufen.
- Wir kümmern uns um die Bewerbung und Vermarktung Ihrer Anlegerwohnung.
- Wir übernehmen die Verkaufs- und Vertragsabwicklung.
- Sie ersparen sich zeitaufwändige Besichtigungstermine.
- Wir verstehen Immobilieninvestments: unsere Expertise reicht von der Wirtschafts- und Finanzierungsberatung bis hin zur Immobilienberatung.
Wir sind auf den Verkauf von Anlegerimmobilien spezialisiert und sorgen dafür, dass auch Sie davon profitieren!
Sprechen Sie mit uns bevor Sie Ihr Vorhaben umsetzen.
Warum Sie keinen herkömmlichen Makler mit dem vorzeitigen Verkauf Ihrer (vermieteten) Anlegerwohnung beauftragen sollten
- Herkömmliche Immobilienmakler sind zumeist nicht mit den steuerlichen Aspekten vertraut, die beim Wiederverkauf einer Anlegerwohnung zu beachten sind.
- Gewöhnlichen Immobilienmaklern fehlt es meist an Abnehmern für vermietete Bestandswohnungen, wodurch eine Vermarktung der Wohnung länger dauert.
- Der vorzeitige Verkauf von vermieteten Anlegerimmobilien stellt einige Besonderheiten dar. Immobilienmakler sind jedoch meist nur auf den Verkauf von Eigentumswohnungen spezialisiert.