Immobilien-Investement – die Vorsorgewohnung

Inflationsschutz – Wertsteigerung – Vermögensaufbau – Vorsorge

Immobilien sind seit jeher die ideale Investitionsform für einen langfristigen Vermögensaufbau und eine solide Wertsteigerung. Mit Ertragswertimmobilien schaffen Sie Vermögens- und Inflationsschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung, lukrieren Zusatzeinkünfte oder verbinden Investment mit eigenem Urlaubsvergnügen. Der Aufbau des eigenen Immobilienportfolios erfordert je nach Anforderung und persönlichen Möglichkeiten unterschiedliche Strategien. Gemeinsam finden wir heraus, welches Investment die ideale Lösung für Ihr persönliches Ziel ist. Als Ansprechpartner für Ertragswertimmobilien im In- und Ausland helfen wir Ihnen mit unserem Rundum-sorglos-Paket zu einem soliden Immobilien-Investment.

Was ist eine Vorsorgewohnung?

Der Hauptzweck einer Vorsorgewohnung besteht darin, durch Mieteinnahmen und Steigerung des Wohnungswerts das eingesetzte Kapital zu vermehren – vom Geldwert zum Sachwert.

Mit einer guten Beratung finden Sie eine Vorsorgewohnung, die eine dauerhafte Einnahmequelle schafft. Beim Kauf investieren Sie Ihr Kapital, das sich dann durch die Wertsteigerung vermehrt. Das Kapital bezeichnet man als Geldwert. Dieser wird durch den Kauf in einen Sachwert umgewandelt, welcher krisensicher und vor Inflation geschützt ist.

Genauer gesagt: Sollte das Geld durch eine neue Inflation an Wert verlieren, dann sind Ihnen Ihre Mieten sicher. Diese sind wertgesichert und der Wert der Wohnung bleibt als Sachwert erhalten. In den letzten Krisen dieses Jahrtausends haben Investments in Immobilien nie ihren Wert verloren und ihren Besitzern auch in unsicheren Zeiten zuverlässig Wertstabilität geboten. Die Vorsorgewohnung als Sachwert bleibt stabil.

Das Konzept der Vorsorgewohnung

Das Prinzip einer Vorsorgewohnung ist schnell erklärt. Sie erwerben eine Wohnung und vermieten diese weiter. Mit den Mieteinnahmen können Sie die monatlichen Raten für das aufgenommene Darlehen bzw. für einen Teil des Darlehens zurückzahlen. Später, wenn das Darlehen abgezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte. Eine Vorsorgewohnung ist eine sehr interessante Investitionsmöglichkeit, da es sich dabei um einen Sachwert handelt, der Eigenschaften wie Bodenständigkeit, Sicherheit und Rendite miteinander verbindet.

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WERTENTWICKLUNG von VORSORGEWOHNUNGEN und IMMOBILIEN-INVESTMENTS

Immobilien sind seit jeher die ideale Investitionsform für einen langfristigen Vermögensaufbau und eine solide Wertsteigerung. Mit Vorsorgewohnungen und Immobilien-Investments schaffen Sie Vermögens- und Inflationsschutz, Pensionsvorsorge und Generationenabsicherung, lukrieren Zusatzeinkünfte oder verbinden Investment mit eigenem Urlaubsvergnügen.

Der Aufbau des eigenen Immobilienportfolios erfordert je nach Anforderung und persönlichen Möglichkeiten unterschiedliche Strategien. Gemeinsam finden wir heraus, welches Investment die ideale Lösung für Ihr persönliches Ziel ist. Als Ansprechpartner für Anlegerimmobilien helfen wir Ihnen mit unserem Rundum-sorglos-Paket zu einem soliden Immobilien-Investment.

Wertentwicklung-eines-Immobilien-Investments

Einige Parameter können die Entwicklung von Immobilien-Investments beeinflussen. Dazu gehören Lage, Vermietbarkeit, Finanzierung, Inflation, steuerliche Aspekte und Immobilienklasse.

DIE VORTEILE von VORSORGEWOHNUNGEN und IMMOBILIEN-INVESTMENTS

VORTEILE

Inflationsschutz
Wertsteigerung und Vermögensschutz – je nach Lage sogar deutliches Wertsteigerungspotenzial
Krisensicherheit: grundbücherliche Sicherheit durch

(Wohnungs)eigentum – reale Werte
Top-Alternative und Ergänzung zum Kapitalmarkt
Streuung des Portfolios und Entkoppelung vom Finanzmarkt
sozialversicherungsfreie Zusatzeinkünfte
solide Rendite durch steigende Mieten und Wertzuwachs
Umsatzsteuervorteil beim Kauf
Einkommenssteuerverschiebung
laufende Abschreibungen
zum Teil Förderzuschüsse
die Kombinaton von Investment und persönlichem Urlaubsdomizil zur Eigennutzung

ZU BEDENKEN

Selbstverständlich gibt es kritische Punkte, die bei der Investition in ein Immobilienobjekt bedacht und beleuchtet werden sollten. Es ist uns ein persönliches Anliegen, Interessenten und Kunden auf die folgenden möglichen Risiken aufmerksam zu machen und Sie diesbezüglich aufzuklären.

Ausfallsrisiko des Mieters
Zinsrisiko der Finanzierung
mögliche Sanierungskosten
Kapitalbindung
steuerliche Beobachtung
Immo-ESt

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Unser RUNDUM-SORGLOS-PAKET für VORSORGEWOHNUNGEN und IMMOBILIEN-INVESTMENTS

Erstellen Ihres persönlichen Investitionskonzeptes
Erarbeiten Ihrer persönlichen Investmentstrategie
pers. Wirtschaftlichkeitsberechnung
Anpassen der Aufwands- und Ertragssituation an den pers. Finanzhaushalt
Darstellen der Ertragsphase Ihres Investments
Mithilfe bei der Auswahl der Immobilie
Neubau, direkt vom Bauträger
Immobilienzweitmarkt
steuerlich optimierte Immobilien
Ferienimmobilien
Luxusimmobilien
Bestandsimmobilien
Steuerliche Begleitung*
Erstellen der steuerlichen Betrachtung für Gesamtüberschuss
Einrichten einer UID Nummer
Umsatzsteuer- und Einkommenssteuererklärungen bis zur Wohnungsübergabe
Koordination mit dem Finanzamt

Finanzierungsberatung und Umsetzung
Erstellen des persönlichen Finanzierungskonzeptes
Auswahl des Bankpartners
Konditionenvergleich
Anpassen der Kreditvertragsbedingungen
Überwachung aller Kapitalflüsse bis zur ersten Mieteinnahme
Koordination aller Vertragspartner
Bauträger
Bankpartner
Notar
Rechtsanwalt
Hausverwaltung
Steuerberatung
„Begleitung bis zur Wohnungsübergabe“
Betreuung nach Fertigstellung*
Vermietungsservice
Steuerliche Begleitung
Subverwaltung
Hausverwaltung
möglicher Verkauf

Hier können Sie unseren
Folder für Immobilien-Investments
und Vorsorgewohnungen downloaden:

* in Kooperation mit unseren exklusiven Partnerunternehmen

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IHRE INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN

ANLEGERWOHNUNGEN

Neubau
Bestandswohnung
Mietkauf

STEUERLICH OPTIMIERTE IMMOBILIEN

Auslandsimmobilien
Förderungen
Beteiligungen

FERIENIMMOBILIEN

Kurzzeitvermietung
Eigennutzung
Langzeitvermietung

LUXUSIMMOBILIEN

im In- und Ausland
höhere Wertsteigerung
Prestige

WORAUF IST BEI EINER VORSORGEWOHNUNG ZU ACHTEN?

GEBIET

Nicht jedes Gebiet eignet sich auch für eine Investition in Vorsorgewohnungen. Das Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahme muss berücksichtigt werden. Günstig gekauft aber wenig Miete, oder eine teure Immobilie aber eine normale Mieteinnahme, erzielt nicht die gewünschte Rendite. Demnach richtet man sich idealerweise dorthin, wo der Kaufpreis angemessen und der Mietzinssatz gut ist.

BEDARF

Wesentlich bei der Auswahl Ihrer Vorsorgewohnung ist die Nachhaltigkeit. Dabei sollte man speziell darauf achten, wie hoch der Mietbedarf sein wird. Generell erfährt Österreich eine „Landflucht“: die Städte wachsen, im ländlichen Bereich wandert die Bevölkerung ab.

GRÖßE

Wohnungen zwischen 30 und 60 m² lassen sich im Allgemeinen am leichtesten vermieten. Die Mieterschicht heutzutage ist vielfältig: junge Leute, Singles, Studenten, Geschiedene, Pendler – all diejenigen, welche für das Wohnen nicht allzu viel Geld ausgeben möchten. Dementsprechend richtet sich auch die Größe der Wohnung danach.

NEUBAU VS ALTBAU

Altbau

Da bei Altbauten in den meisten Fällen der Grundriss nicht den heutigen Bedürfnissen entspricht, benötigt man mehr Wohnfläche für dieselbe Anzahl von Bewohnern. Hohe Betriebskosten und laufende Sanierungen schmälern die Mieteinnahmen. Fazit: auch wenn der Quadratmeterpreis günstig erscheint, entspricht das Ergebnis nicht den Erwartungen an eine Vorsorgewohnung!

Neubau

Kleine und kompakte Grundrisse, Steuervorteile und Bauweisen, die dem heutigen Standard entsprechen.
In den meisten Fällen wird bei der Projektentwicklung bereits darauf Rücksicht genommen, ob es Vorsorgewohnungen werden sollen. Dementsprechend optimiert ist auch das Ergebnis.

Aktuelle Anlegerprojekte

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BESTANDSIMMOBILIEN

Sofortige Mieteinnahmen mit vermieteten Neubauwohnungen.

FERIENIMMOBILIEN

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Mieteinnahmen durch Kurzzeitvermietung.

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Hohe Einnahmen durch luxuriöse Urlaubsdomizile und Zweitzwohnsitze.

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