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Wiener Straße

Anleger aufgepasst!
Bestandsobjekt in Graz mit Top-Rendite

PROJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Bestandsobjekt liegt in Graz-Gösting zwischen Mur und Plabutsch. Hier befindet man sich direkt am Puls der Stadt und dennoch mit einem Fuß im Grünen. Die im Jahr 1910 erbaute Liegenschaft beeindruckt mit einer hellen, gepflegten Atmosphäre und dem hauseigenen, innenhofseitigen Gemeinschaftsgarten. Die zehn Wohneinheiten sind teilweise mit Balkon ausgestattet und verteilen sich auf Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss. Noch vor Übergabe der Wohnungen werden das Asphaltieren des Parkplatzes und die Ausmalarbeiten des gesamten Stiegenhauses abgeschlossen. Besondere Vorteile für Anleger: Der Zuzug in die Landeshauptstadt ist in den letzten Jahren stark angestiegen und am Wohnungsmarkt deutlich spürbar. Wohnungen in guter Mikrolage sind sehr gefragt. Zudem sind die Wohnungen größtenteils bereits vermietet.

FACTS

Wohnungsgrößen von ca. 31 m² bis 80 m²
Anzahl der Wohnungen 10
Wohnungstypen 1-3-Zimmer-Wohnungen
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab € 88.000,-*
m2 Preis ab € 2.131,-*
Höhe der Eigenmittel ab € 19.800,-*
Kapitalrendite bis zu 7,4 %**

* Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 107.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Wienerstraße 267
8051 Graz

Nordwestlich vom Grazer Stadtzentrum zwischen Mur und Plabutsch, liegt der aufstrebende Wohnbezirk Gösting. In unmittelbarer Nähe befindet sich die HTL BULME Graz sowie die Volksschule Gösting. Ein Geh- und Radweg führt zum Naherholungsgebiet Plabutsch. Durch die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt sich die gesamte Stadt Graz auch ohne eigenes Fahrzeug erreichen. Innerhalb kürzester zeit gelangt man von hier aus in das Grazer Zentrum, auf die Autobahn, zum Flughafen Graz sowie zum Hauptbahnhof. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die Bushaltestelle. Naturliebhaber und Sportbegeisterte erreichen den in wenigen Radminuten entfernten Murradweg, welcher das gesamte Flussufer säumt und eine direkte Verbindung in die Altstadt bietet.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants:
    Supermarkt Interspar 120 m, DM Drogeriemarkt 120 m, Trafik 120 m, Restaurant 150 m, Café 170 m, Bank 400 m, Post 400 m, Tankstelle 900 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen:
    Bushaltestelle (Linie 40, 48, 52) 120 m, Straßenbahn-Haltestelle (Linie 4 und 5) 1,3 km, Hauptbahnhof Graz 2,6 km, Autobahn (A9) 2,7 km
  • Ausbildung:
    Kindergrippe 550 m, Kindergarten 390 m, Volksschule 550 m, Gymnasium 1,5 km, BULME Graz 450 m, Pädagogische Hochschule 3,7 km, FH Johanneum 4 km, Wifi und FH Campus 4,2 km, Universität 3,9 km
  • Freizeit:
    Injoy Nord Fitness 1,1 km, Austrian Fitness Center 1,5 km, Hallenbad 1,8 km, Golf Club Andritz 1,9 km, Burgruine Gösting 2,4 km, Naherholungsgebiet Plabutsch 2,4 km
  • Gesundheit:
    Zahnarzt 150 m, Tierarzt 190 m, Allgemeinmediziner 220 m, Apotheke 540 m, Medcenter Nord 800 m, Krankenhaus 1,9 km
  • Wirtschaft:
    VM Elektrotechnik GmbH 65 m, Christof Systems GmbH 650 m, Promed Medizintechnik GmbH 900 m, Regeltech Austria GmbH 1 km, SSI Schäfer GmbH 1,4 km, Center Nord 1,4 km, Brolli GmbH 2 km