• Suessenbrunnerstrasse_Gerasdorf_Anlegerwohnung
123

Süßenbrunner Straße

Anleger- und Vorsorgewohnungen an der grünen Seite nahe Wien

PROJEKTBESCHREIBUNG

Diese Wohnhausanlage bestehend aus insgesamt 81 Anlegerwohnungen und erschließt sich über drei Baukörper mit jeweils einem Aufzug. Die Wohnung verteilen sich auf insgesamt drei Etagen und verfügen allesamt über eine Freifläche wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Das Untergeschoss beinhaltet eine Tiefgarage mit 131 PKW-Stellplätzen. Am Freiparkplatz an der Süßenbrunner Straße sind 31 PKW-Stellplätze angeordnet.

FACTS

Wohnungsgrößen von 44 m² bis 71 m²
Anzahl der Wohnungenxx 81
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 206.460,- *
m² Preis ab € 4.391,-*
Kapitalrendite bis zu 7,38 %**
Eigenkapital ab € 52.300,-*
geplante Fertigstellung 05/2023

*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 221.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBEUNG

Süßenbrunner Straße
2201 Gerasdorf

Gerasdorf, auch bekannt als die grüne Seite nahe Wiens, liegt am Rande des 21. Bezirks. Hier entsteht diese Wohnhausanlage nur fünf Autominuten vom Naturparadies Marchfeldkanal mit seinen Rad- und Spazierwegen sowie den Badeteichen Süßenbrunn und Gerasdorf entfernt. Die angrenzende Umgebung Stammersdorf bietet mit seinen Weinbergen und traditionellen Heurigen immer wieder ein schönes Ausflugsziel. Allgemein bietet die Kleinstadt nicht zuletzt durch die Wien-Nähe, eine gute Infrastruktur und Anbindung.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants: Spar 550 m, Bäckerei 650 m, Bank 720 m, Post 750 m, Hofer 750 m, Einkaufszentrum 3,3 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen: Bus 25B 230 m, Bahnhof Wien-Süßenbrunn 1,3 km (Direktverbindung zu U1), U1 2,6 km, Schnellstraße S2 3,6 km, Autobahn A22 7,8 km, Hauptbahnhof Wien 18,2 km, Flughafen Wien 27,6 km
  • Ausbildung: Kindergarten 950 m, Volksschule 1,5 km, Neue Mittelschule 240 m, Allgemeinbildende höhere Schule 4,1 km, Wirtschaftsuniversität 13 km, Universität Wien 16 km, TU Wien 17,9 km
  • Freizeit: Kinderspielplatz 100 m, Badeteich Gerasdorf 2 km, Golfclub Wien-Süßenbrunn
    3 km, Marchfeldkanal 3,6 km, Badeteich Süßenbrunn 4 km, G3 Shopping Resort Gerasdorf 8,1 km
  • Gesundheit: Rotes Kreuz 500 m, Allgemeinmediziner 600 m, Apotheke 750 m, Krankenhaus
    4 km, Ärztezentrum 5,1 km, Krankenhaus Wien Nord 6,6 km
  • Wirtschaft: DISKO Solution 1,6 km, Kontinentale 1,8 km, MABA Fertigteilindustrie GmbH 2 km, Cashpoint 2,3 km, Feitzinger GmbH 7,5 km, G3 Shopping Resort 8 km