Morregasse
Anlegerwohnungen mit hochwertiger Ausstattung
und perfekter Infrastruktur südlich von Graz
PROJEKTVIDEO
PROJEKTBESCHREIBUNG – Morregasse
Südlich von Graz in Kalsdorf, der am stärksten wachsenden Gemeinde der Steiermark, wird die Wohnhausanlage Morregasse, bestehend aus drei Mehrfamilienhäusern mit Freiflächen, Tiefgarage, Terrassen und Gärten errichtet. Die dreigeschossigen Bauteile beinhalten jeweils neun bis zwölf Wohneinheiten, die im Parterre jeweils über eine Terrasse verfügen und im Obergeschoss mit Balkon ausgestattet sind. Die Freiflächen sind hauptsächlich Richtung Süden, teilweise auch Richtung Westen oder Osten ausgerichtet. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden über Laubengänge erschlossen. Für die gesamte Anlage wird eine eigene Tiefgarage mit 71 Plätzen errichtet. Die äußerst hochwertige Bauweise & Ausstattung schafft eine angenehme Raumatmosphäre.
- Kalsdorf ist Nr. 1 im Wachstum
Die Gemeinde Kalsdorf ist die mit Abstand am stärksten wachsende Gemeinde in der Steiermark. - 38 % Bevölkerungszuwachs
In den vergangenen 10 Jahren (2011 – 2021) hat Kalsdorf ein enormes Zuzugsvolumen zu verzeichnen. - S-Bahn nach Graz im Viertelstundentakt
Äußerst gute Anbindung nach Graz. In den Stoßzeiten verkehrt die Bahn sogar jede Viertelstunde. - Optimal für Pendler
Nur zwei Minuten sind es zum Bahnhof und lediglich sieben Minuten zur Autobahn. - großes Jobangebot – dichtes Netz an Betrieben entlang der A9
Entlang der Pyhrn Autobahn, zwischen Seiersberg und Wundschuh, befinden sich ungefähr 150 Betriebe, die mehr als 50 Mitarbeiter beschäftigen. - Zukunftschance Koralmachse
Bessere Erreichbarkeit von Österreichs Süden
Durch die Koralmbahn verkürzt sich die Fahrzeit zwischen Graz und Klagenfurt zukünftig von drei Stunden auf 45 Minuten. Zum Bahnhof Weststeiermark werden es lediglich 18 Minuten sein. Auf dieser Strecke befindet sich auch der Bahnhof Kalsdorf.
Wirtschaftliche Impulse und Arbeitsplätze
Künftige Betriebsansiedlungen und Arbeitsplätze versprechen einen wirtschaftlichen Aufschwung und eine Erweiterung des Grazer Siedlungsgebietes. Die Koralmbahn ist einer der bedeutendsten Infrastrukturprojekte Europas, von dem auch die Wirtschaft profitiert.
FACTS
| Wohnungsgrößen | von ca.44 m² bis 123 m² |
| Anzahl der Wohnungen | 32 |
| Wohnungstypen | 2-4 Zimmer-Wohnungen |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | ab € 163.257,-* |
| m² Preis | ab € 3.519,-* |
| Höhe der Eigenmittel | ab 39.200,-* |
| Kapitalrendite | bis zu 7,92 %** |
*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 189.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.
