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Maximilian-Reich-Weg

Anleger- und Vorsorgewohnungen an der grünen Seite Wiens

BESCHREIBUNG

Der Wohnbau Maximilian-Reich-Weg entsteht in Wien-Floridsdorf, der grünen Seite Wiens. Er besteht aus zwei u-förmigen Baukörpern mit Atrium. Die 64 allseitig ausgerichteten Wohneinheiten mit Größen zwischen 32 und 75 m2 verfügen teilweise über Eigengarten, Terrasse und Loggia. Die Erschließung erfolgt über zwei Stiegenhäuser mit je einem Lift. Insgesamt 63 PKW-Abstellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.

TOP-AUSSTATTUNG

  • Holzeingangstüre
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und
    Schallschutzverglasung und Sonnenschutz
  • teilweise Eigengarten, Balkon oder Loggien
  • Fertigparkett
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Lift
  • Tiefgarage und Fahrradabstellplätze
  • Kinderspielplatz

FACTS – MAXIMILIAN REICH WEG

Wohnungsgrößen von 32 m² bis 75 m²
Anzahl der Wohnungen 65
Wohnungstypen 1-3 Zimmer-Wohnungen
Kaufpreis ab € 175.770,-*
m²-Preis ab € 4.150,-*
Höhe der Eigenmittel ab € 45.700,-
Kapitalrendite bis zu 6,66 %**

*Netto für Anleger, **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe € 256.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,5 % für die gesamte Laufzeit.

LAGEBESCHREIBUNG

Maximilian-Reich-Weg 4
1210 Wien/Floridsdorf

Der Standort in Wien-Floridsdorf ist perfekt für all jene, die an der grünen Seite Wiens leben möchten. Der 21. Wiener Bezirk ist von Weinbaukultur und ländlichem Flair geprägt. Heurigen- und Naturliebhaber schätzen diese Lage und nützen gerne die zahlreichen Freizeit,- Sport- und Erholungsmöglichkeiten, welche vor Ort geboten werden. In nur 500 Metern erreicht man den Marchfeldkanal, ein Naturparadies vor der Haustüre und im Bisamberg kann man zwischen Weinreben so richtig abschalten und ankommen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Apotheke, Allgemeinmediziner und die öffentliche Anbindung mittels Bus und Straßenbahn liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants:
    Cafe 180 m, Billa 210 m, Spar 250 m, Bank 300 m, Post 450 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen:
    Bus 450 m, Straßenbahn 600 m, U-Bahn 600 m, Hauptbahnhof 2,4 km, Flughafen Wien 18 km
  • Ausbildung:
    Städtischer Kindergarten 230 m, Volksschule 270 m, Josepf-Haydn-Realgymnasium 180 m, Universität für darstellende Kunst 3,7 km, Universität Wien 3,9 km
  • Freizeit:
    Ernst-Lichtblau-Park 350 m, Leopold-Rister-Park 350 m, Naschmarkt 1,9 km, Stephansdom 3,5 km, Schloss Schönbrunn 3,5 km, Hofburg 3,2 km, Wiener Prater 5,5 km, Kahlenberg 11,7 km
  • Gesundheit:
    Allgemeinmediziner 70 m, Zahnarzt 170 m, Apotheke 350 m, Kinderambulatorium Margareten 450 m, Franziskus Spital Margareten 900 m
  • Wirtschaft:
    Lokalviertel Schloßquadrat 1,5 km