„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

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LIVING MEIDLING

Vorsorgewohnungen in Wien Meidling

Breitenfurter Straße 85,
1120 Wien

BESCHREIBUNG

Das Projekt Living Meidling befindet sich im 12. Bezirk, welcher als einer der grünsten Bezirke Wiens gilt. Die sehr gute Infrastruktur und der  unverbaubare Blick in Richtung einer Reihen-haussiedlung runden die optimale Lage ab. Eine Straßenbahn- und Bushaltestelle befinden sich direkt vor der Türe. In nur wenigen Gehminuten kann der Bahnhof
Meidling und die Haltestelle der U4 erreicht werden. Die Oper im Zentrum befindet sich genauso wie das Krankenhaus Hietzing, das Krankenhaus Speising, und UKH Meidling im Umkreis von nur 20 Auto-minuten. Die Lage ist besonders vorteilhaft um den Süden Wiens über die A2 zu erreichen. Zusätzlich bietet die Infrastruktur zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, wie beispielsweise den Fußball-Verein der Wr. Viktoria, den Golfclub Wienerberg, eine Tennisanlage, Fitness-möglichkeiten und Badeanlagen.

FACTS

Wohnungsgrößenvon 41 m² bis 63 m²
KücheMaß-Einbauküche
Kaufpreisab € 179.900,-*
Höhe der Eigenmittel*schon ab € 15.500,-
Zuzahlung Ø/mtl*€ 241,-
Renditevon 4,01 % bis 4,46%

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 240.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 1,75% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs:
    Spar 550 m, dm 650 m, Tankstelle 650 m, Hofer 750 m, Billa 800 m, Lidl 850 m, Kaufpark Alterlaa 3,3 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen:
    Busbahnhof Sonnergasse 20 m, Straßenbahnlinie 62 110 m, U-Bahn Station U6 800 m, Wien Hetzendorf Bahnhof 400m, Bahnhof Meidling 1,3 km, Autobahnauffahrt A23 / A2 5,1 km
  • Ausbildung:
    Volksschule 1.1 km, BG/ BRG XII Erlgasse 1,7 km, Neue Mittelschule 3,0 km, Kindergarten 3,2 km, HTL Wien 4,8 km, Universität Wien 8,7 km
  • Freizeit:
    Flohberg Spielplatz 600 m, Hundezone Flohberg 650m, SC Wiener Victoria 650 m, Fitnessstudio 900m, City Country Golfclub Wienerberg 1,7 km, Schlosspark Hetzendorf 2,4 km, Heeres-Tennis-Club 2,5 km, Tiergarten Schönbrunn 2,8 km, Technisches Museum 4,1 km, Erholungsgebiet Wienerberg 4,9 km
  • Gesundheit:
    Apotheke 400 m, Praktischer Arzt 1,1 km, Unfallkrankenhaus Meidling 2,5 km, Sozialmedizinisches Zentrum Süd 2,9 km, Neurologisches Zentrum Rosenhügel 4,2 km, Orthopädisches Spital Seising 4,2 km, Krankenhaus Hietzing 4,6 km

Bauträger
FELICE Immobilienentwicklung Gmbh
Auhofstraße 170, 1130 Wien
T +43 1 8777938
E office@felice-immo.at
Web: www.felice-immo.com

Haus- und Subverwaltung
Haring Group
Doningasse 12 | 2. OG | Top 05
A-1220 Wien
T office@felice-immo.at
E office@haring-group.at
Web: www.haring-group.at

WESIAK Group
Stubenberggasse 5, 8010 Graz
T +43 316 827501
E office@wesiak.com
Web: www.wesiak.com

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 41,- /netto € 202.490,- (inkl. Küche)

Living_Meidling_Captura_Vorsorgewohnung_Wien_Meidling_Grundriss

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 18.500,-

Eigenmittel

€ 241,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 319.580,-

Immobilienvermögen

€ 851,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 240.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
**Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 41,- m² /  KP netto € 202.490,- (inkl. Küche)

Living_Meidling_Captura_Vorsorgewohnung_Wien_Meidling_Grundriss

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 18.500,-

Eigenmittel

€ 625,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 296.653,-

Immobilienvermögen

€ 790,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 223.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen),Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
**Wohnfläche gesamt

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Strassenbahn-, Bus und U-Bahn Stationen in nächster Nähe, sowie Auffahrt auf A23 und A2

Infrastruktur

Fantastische Infrastruktur durch einen Mix aus Geschäften des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbidungen

Mieterpotenzial

Umfangreiche Freizeitgestaltungs-möglichkeiten in einem der grünsten Bezirke Wiens