„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

LIVING FLORIDSDORF

Brünner Straße 193
1210 Wien

BESCHREIBUNG

Das Projekt Living Floridsdorf ist ideal für alle, die im Norden oder Nord-Osten Wiens arbeiten und leben. Die Anbindungen an die A23 und die A2 in den Süden sind optimal, genauso wie die Anbindungen an die A22, an die A4 Richtung Flughafen bzw. St.Pölten und der A1, um schnell in Richtung Weinviertel und in Richtung Brünn zu gelangen. Die Straßenbahn- Haltestelle, U-Bahn-Station und Schnellbahn Floridsdorf können in unter 10 Geh-Minuten erreicht werden. Nur wenige Auto-Minuten führen nach Stammersdorf und den bekannten Heurigen, zum Golfclub Marco Polo und einem Fußball-Verein.

FACTS

Wohnungsgrößenvon 43 m2 bis 63 m2
Anzahl der Wohnungen47
Wohnungstypen2 Zimmer-Wohnungen
KücheMaß-Einbauküche, inkl. Geschirrspüler
Kaufpreisab € 164.300,- *
m²-Preisab € 3.845,- *
Höhe der Eigenmittel*ab € 14.000,-
Zuzahlung Ø/mtl*€ 569,-
Renditevon 3,2% bis 3,7%

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 213.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 1,75% für die gesamte Laufzeit von 20 Jahren.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Lidl 150 m, Tankstelle 190 m, Hofer 250m, Billa 400 m, Bipa 700 m,
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 30 und 31 in 100 m, Buslinie 32A und 36A in 140 m, Bahnhof Wien Jedlersdorf 1,8 km
  • Ausbildung: Paul Grüninger Schule 550 m, AHS GRG 21 Ödenburger Straße 1,0 km, B(R)G Gerasdorfer 1,7 km, VS Rittingergasse 2,0 km
  • Freizeit: FV Wien Floridsdorf 600 m, Weingut & Heuriger Christ 750 m, McFit Fitnessstudio 1,3 km, MaXX Sportcenter 1,4 km, Golfclub Marco Polo 1,6 km, Denglerpark 3,3 km
  • Gesundheit: Praktischer Arzt 20 m, Zahnarzt 80 m, Internistin 1,5 km, Heerespital 1,8 km, Krankenhaus Wien-Nord 1,9 km

Bauträger & Vermietung
FELICE Immobilienentwicklung GmbH
Auhofstraße 170, 1130 Wien
T +43 1 8777938
E office(at)felice-immo.at
Web: www.felice-immo.com

Hausverwaltung
WESIAK Group
Stubenberggasse 5, 8010 Graz
T +43 316 827501
E office@wesiak.com
Web: www.wesiak.com

Vertrags Errichter
Mag. Theodor Größing und Partner
Hauptplatz 14, 8700 Leoben
T +43 3842 42182
E office@notar-groessing.at
Web: www.notare-leoben.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 45 /netto € 193.045,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 17.500,-

Eigenmittel

€ 569,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 281.674,-

Immobilienvermögen

€ 817,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 213.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
**Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 45 /netto € 193.045,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 17.500,-

Eigenmittel

€ 85,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 326.895,-

Immobilienvermögen

€ 947,70

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 213.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
**Wohnfläche gesamt

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Straßenbahn-Haltestelle, U-Bahn-Station und Schnellbahn Floridsdorf in nächter Nähe, Anbindungen an die A23 A2, A22, A4 und A1

Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbidungen

Vorteile für Anleger

Einlagerungsräume im Untergeschoß