Lendscape

Anlegerwohnungen in Grazer TOP-Lage

LENDSCAPE

Wohnimmobilie in Graz-Lend

Zeillergasse 37
8010 Graz

BESCHREIBUNG

Beim Projekt Lendscape handelt es sich um eine Top-Anlegerimmobilie in Toplage. Es entsteht, wie der Name schon andeutet, im aufstrebenden Bezirk Lend. Die 12 kompakten Wohneinheiten mit flexiblen, wohnbaren Grundrissen sind allesamt sehr hochwertig ausgestattet und entsprechen genau den heutigen Anforderungen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort in dieser zentralen Lage. Alles in allem eine Immobilie mit hohem Wertsteigerungspotenzial, perfekter Vermietbarkeit und einem höchst attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

TOP-AUSSTATTUNG

  • Terrasse oder Balkon
  • Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Außenliegende Rollläden bei allen Aufenthaltsräumen
  • hochwertige Bad- und Sanitärausstattung
  • Parkettböden
  • Fernwärme / Fußbodenheizung
  • Lift
  • Tiefgarage
  • Kellerabteil
  • Fahrradabstellplätze im Untergeschoss
  • Freiflächen zur allgemeinen Nutzung
Appartementgrößen von ca. 39 m² bis 120 m²
Anzahl der Appartements 12
Appartement-Typen 1,5 – 4 Personen
Küche Einbauküche
Kaufpreis ab € 183.200,- *
m²-Preis ab € 3.772,-
Höhe der Eigenmittel*  ab € 16.500,-
Rendite bis zu 3,4 %

* Netto für Anleger. Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 147.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3 % für die gesamte Laufzeit.

LAGEBESCHREIBUNG

Sehr zentral, bestens angebunden und von attraktiver Infrastruktur und verlockenden Freizeitangeboten umgeben, positioniert sich das Wohnbauprojekt Lendscape in Graz – quasi mitten in der Stadt, aber trotzdem ruhig gelegen, in einer geradezu beschaulichen Wohnumgebung. Rundherum ein äußerst attraktives Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen und Ärzten. Der Murradweg liegt vor der Haustüre, der Lendplatz mit seiner boomenden Gastronomieszene und seinem regionalen Erzeugermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar; kaum weiter ist es zum Südtiroler Platz und zum Kunsthaus. Die Grazer Altstadt erreicht man ebenso in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Verkehrsanbindung für öffentlichen und Individualverkehr ist optimal.

VORTEILE FÜR ANLEGER

Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants:
Bäckerei 550 m, Trafik 600 m, weitere Geschäfte und Lokale am nahegelegenen Lendplatz 900 m, Spar 1.100 m

Öffentliche Verkehrsmittel / Anbindungen:
Buslinie 67 in 300 m, weitere Buslinien am Lendplatz in 900 m, Straßenbahnlinie 4 und 5 in 1.500 m

Ausbildung:
Kindergarten Ghegagasse 1.600 m, Volksschule 1.400 km, Neue Mittelschule 900 m , BRG Kepler 1.300 m, FH Joanneum 2.600 km, FH Campus 02 2.600 km, Karl-Franzens Universität 3.800 m

Freizeit:
Murradweg 200 m, Schlossberg 1.000 m, Tennisplatz 1.800 m

Gesundheit:
Apotheke 800 m, Allgemein- und Zahnmediziner 1.400 m, Kinderarzt 1.200 m, Krankenhaus der Barmherzigen Brüder 1.100 m, Krankenhaus der Elisabethinen 1.400 m, LKH Graz 3.800 m

Wirtschaft:
AVL 1.000 m, SSI Schäfer 2.300 m, Shopping Nord 3.700 km