„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

K541 – Living Seiersberg

Vorsorgewohnungen am grazer Stadtrand

Kärntnerstraße 541,
8054 Seiersberg-Pirka

BESCHREIBUNG

Das Projekt Living Seiersberg befindet sich mit nur 3 Autominuten von der Ortstafel Graz entfernt in einer perfekten Infrastruktur im Grazer Speckgürtel. Das Stadtzentrum ist schnell erreicht und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Shopping City Seiersberg, das Café Polanz und die Volksschule Seiersberg befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe, und trotz der zahlreichen Einkaufs- und Vorsorgungsmöglichkeiten ist dieses Projekt äußerst ruhig gelegen und daher auch optimal für Familien geeignet. Das Naherholungsgebiet Gedersberg, sowie der Tauchturm Seiersberg sind im Umkreis und runden das perfekte Infrastruktur-Angebot ab.

FACTS

Wohnungsgrößenvon ca. 39 m² bis 69 m²
Anzahl der Wohnungen36
Wohnungstypen2-3 Zimmer-Wohnungen
KücheEinbauküche
Kaufpreisab € 113.709*
m2 Preisab € 2.758*
Höhe der Eigenmittel*schon ab € 12.000,-
Zuzahlung Ø/mtl*€ 272,-
Renditevon 3,9% bis 4,0%

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 210.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Der grüne Bezirk Seiersberg-Pirka ist ein ruhiger Stadtteil, der bei Familien, Pärchen, als auch Singles sehr gefragt ist. Dies zeigt sich in der hohen Zuwanderungsrate, denn Balance aus Nähe zur Stadt und zur Natur bietet eine optimale Infrastruktur-Kombination. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und die Shopping City Seiersberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und runden mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten die Lage ab.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Cafe 90 m, Bank 130 m, Pub 160 m, Friseur 180 m, Baumarkt 240 m, Tankstelle 260 m, Asia Restaurant 570 m, Bäckerei 710 m, Post 710 m, Hofer 810 m, Shopping City Seiersberg 940 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 40 m (79, 681, 691, 32, N06, 700, 740, 760), Bahnhof Feldkirchen 3,4 km
  • Ausbildung: Kinderkrippe 320 m, Kindergarten 490 m, Volksschule 400 m, BG Klusemann 4,2 km
  • Freizeit: Tauchturm Seiersberg 270 m, Spielplatz 400 m, Bücherei 400 m, Hundepark 690 m, Sportverein Straßgang 1,1 km, Straßganger Bad 1,9 km, Skilift Gedersberg 1,9 km, Gemeindewald Neuseiersberg 2,9 km, Cineplexx 4,9 km, Schwarzlsee 6,2 km, Golfclub Thalersee 10,7 km
  • Gesundheit: Apotheke 40 m, Zahnarzt 220 m, Praktischer Arzt 280 m, Kinderarzt 300 m, LKH Graz ll, Standort Süd 3,8 km

Bauträger
DI Jandl GmbH
Bundesstraße 85, 8160 Weiz
+43 0316 837313
office@jandl.at
www.jandl.at

Hausverwaltung
WESIAK Group
Stubenberggasse 5, 8010 Graz
+43 316 827501
office@wesiak.com
www.wesiak.com

Vertrags Errichter
Folk § Frank – Rechtsanwälte
Joanneumring 6, 8010 Graz
+43 316 840 660
+43 316 840 660 10
www.folkfrank.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 39 m² /  KP netto € 143.927,- (inkl. Einbauküche & TG)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 13.000,-

Eigenmittel

€ 272

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 228.844,-

Immobilienvermögen

€ 644

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 210.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit **Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 39 m² /  KP netto € 143.927,- (inkl. Einbauküche & TG)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 13.000,-

Eigenmittel

€ 308

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 221.427,-

Immobilienvermögen

€ 598

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 210.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit **Wohnfläche gesamt

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus-Haltestelle direkt Vorort,
Straßenbahn in nächster Nähe

Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur, mehrere Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Mieterpotenzial

Familienfreundliches Umfeld, Großzügige Grünflächen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe