„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

GEIDORF LIVING

Vorsorgewohnungen in Graz Geidorf

Heinrich-Casper-Gasse 29
8010 Graz

BESCHREIBUNG

Geidorf – die Bezeichnung Geidorf bedeutet „Vorstadt“ – der grüne 3. Grazer Stadtbezirk, liegt nördlich der ersten beiden Bezirke Innere Stadt und St. Leonhard und südlich von Andritz. Bei diesem exklusiven Projekt handelt es sich um einen hochwertigen Massivbau mit großen direkt zugeordneten Terrassen. Das Projekt verfügt über zahlreiche Grünflächen, und ist durch die Ausrichtung der Wohnungen besonders ruhig. Das moderne Design wird durch große Glasflächen unterstrichen und gibt den lichtdurchfluteten Wohnungen einen eleganten Charakter. Die Parkplätze sind in Form einer Tiefgarage direkt in das Projekt integriert. Living Geidorf genießt die Nähe zur Stadt, zur Karl-Franzens-Universität, der Wirtschaftskammer mit der FH Campus02, dem Hilmteich und dem Shopping Nord, und ist somit bestens für ein anspruchsvolles Klientel jeden Alters geeignet.

FACTS

Wohnungsgrößenvon ca. 50 m² bis 95 m²
Anzahl der Wohnungen17
Wohnungstypen2 – 4 Zimmer-Wohnungen
KücheDesignerküche
Kaufpreisab € 146.177,-*
m²-Preisab € 4.780,-*
Höhe der Eigenmittel*schon ab € 17.000,-
Zuzahlung Ø/mtl*€ 459,-
Renditevon 2,9% bis 3,8%

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 288.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 1,75% für die gesamte Laufzeit von 20 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Das Projekt Geidorf Living befindet sich inmitten bester Grazer Infrastruktur durch gelungene Ausrichtung in einer ruhigen und grünen Lage. In nur wenigen Minuten kann der Stadtkern erreicht werden. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Türe und die Straßenbahnhaltestelle befindet sich nur wenige Geh-Minuten entfernt. Die Anbindungen sind sowohl für Auto-, als auch Radfahrer optimal. Mit der Wirtschaftskammer Steiermark und der FH Campus02 befinden sich die Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten in der Nachbarschaft. Auch die Karl-Franzens-Universität, die technische Universität und die Pädagogische Hochschule befinden sich im näheren Umkreis. Für Einkäufe an trüben Tagen bietet sich ein Besuch im nur 8 Auto-Minuten entfernten Shopping Nord an.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Auer 500 m, Billa 700 m, Restaurants 1,5 km, Spar 1,9 km,
    Shopping Nord 4,7 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle (Linie 41) 30 m,
    Strabenbahnhaltestelle (Linie 4 und 5) 270 m
  • Ausbildung: Pädagogische Hochschule 400 m, BG/BRG Carneri 450 m,
    Wirtschaftskammer Steiermark 700 m, FH Campus02 700 m,
    HTBLVA Ortweinschule 1,3 km, BRG Körösi 1,3 km
  • Freizeit: Tanzschule Conny und Dado 400 m, Mur-Radweg 600 m,
    Universitätssportzentrum Rosenhain 2,5 km, Hilmteich 3,2 km

Bauträger & Vermietung
Riegler & Partner
Kärtner Straße 570a
8054 Seiersberg
T +43 316 350 978
E office@r-p.at
Web: www.rieglerundpartner.at

Hausverwaltung
WESIAK Group
Stubenberggasse 5, 8010 Graz
T +43 316 827501
E office@wesiak.com
Web: www.wesiak.com

Vertrags Errichter
LIKAR Rechtsanwälte GmbH
Pestalozzistraße 1/II/13
8010 Graz
T +43 316 823 723-0
E office@likar-partner.at
Web: www.likar-partner.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 50 /netto € 262.000,- (inkl. Designerküche und TG)

Geidorf_Living_Captura_Vorsorgewohnung_Graz_Geidorf_Grundriss

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 24.000,-

Eigenmittel

€ 459,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 411.497,-

Immobilienvermögen

€ 833,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 288.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 50 /netto € 262.000,- (inkl. Designerküche und TG)

Geidorf_Living_Captura_Vorsorgewohnung_Graz_Geidorf_Grundriss

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 24.000,-

Eigenmittel

€ 270,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 443.299,-

Immobilienvermögen

€ 897,30

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 288.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus-Haltestelle vor der Türe, Straßenbahn-Haltestelle
in nächster Nähe

Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur, Stadtkern zu Fuß erreichbar

Vorteile für Anleger

Erstvermietungsgarantie 2 Monate nach Fertigstellung