Drygalskiweg
Anleger- und Vorsorgewohnungen an der Alten Donau
BESCHREIBUNG
Dieses attraktive Anlegerobjekt entsteht an der Alten Donau in Wien-Floridsdorf und umfasst 74 Wohneinheiten zwischen 40 und 60 m². Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohneinheiten deckt alle Bedürfnisse für Singles, Pärchen und Kleinfamilien ab. Alle Wohnungen verfügen über Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia. Insgesamt 24 PKW-Stellplätze stehen in der mit der westlich situierten Nachbarbebauung gemeinsam genützten Tiefgarage zur Verfügung.
Top-Ausstattung
- Garten, Loggia, Terrasse oder Balkon
- Kunststoff-Alu-Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie Sonnenschutz
- Holzeingangstüre
- Bad- und Sanitärausstattung
- Parkettböden
- Fernwärme / Fußbodenheizung
- Tiefgarage
- Fahrradabstellplätze im Kellergeschoss
- Innenhof
- Kinderspielplatz
FACTS
| Wohnungsgrößen | von 40 m² bis 60 m² |
| Anzahl der Wohnungen | 74 |
| Wohnungstypen | 1-3 Zimmer-Wohnungen |
| Kaufpreis | ab € 246.770,-* |
| m²-Preis | ab € 4.682,-* |
| Höhe der Eigenmittel | ab € 57.800,-* |
| Kapitalrendite | bis zu 6,6 % ** |
*Netto für Anleger; **Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 263.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 3% p.a., Finanzierungszinssatz 3,5% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.
LAGEBESCHREIBUNG
Drygalskiweg 59
1210 Wien/Floridsdorf
Der Standort in Wien-Floridsdorf ist nahezu perfekt für all jene, die nicht zwingend in der Innenstadt leben wollen, aber trotzdem gerne die Vorteile des Stadtlebens für sich nutzen möchten. Über einen kurzen Fußweg gelangt man in nur 5 min zur U1 Station Kagran, von wo aus man lediglich 15 Minuten braucht, um die Innenstadt zu erreichen. Der 21. Wiener Bezirk ist von Weinbaukultur und ländlichem Flair geprägt. Naturliebhaber schätzen die Lage an der Alten Donau. Donaupark und diverse Strandbäder sind praktisch nebenan und können zu Fuß schnell erreicht werden. Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe, das Donauzentrum ist fußläufig erreichbar.
AUSZUG
- Geschäfte des täglichen Bedarfs / Restaurants:
Interspar 600 m, Hofer 700 m, Billa 750 m, Merkur 1,1 km - Öffentliche Verkehrsmittel/Anbindungen:
Bus 27A 140 m, Straßenbahn Linie 2/25/26 300 m, U1 Kagran 600 m, Autobahnauffahrt A23 3,4 km, Hauptbahnhof 12 km, Flughafen Wien 25,6 km - Ausbildung:
Kindergarten 240 m, Volksschule 400 m, Neue Mittelschule 1,1 km, Allgemeinbildende höhere Schule 1,2 km, HTL Donaustadt 3,4 km, Veterinärmedizinische Universität 1,1 km, Wirtschaftsuniversität 5,5 km, Technische Universität Wien 8,3 km, Universität Wien 12,8 km - Freizeit:
Obere Alte Donau 500 m, Donaupark 1,8 km, Strandbad Alte Donau 2,1 km, Donauinsel 2,7 km - Gesundheit:
Apotheke 850 m, Allgemeinmediziner 210 m, Kinderarzt 1,2 km, SMZ Ost Donauspital 4,5 km - Wirtschaft:
Donauzentrum 600 m, UNO City 2,1 km
VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER
Captura