„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

BS130 – Living Lend

Vorsorgewohnungen im Grazer Trendviertel

Babenbergerstraße 130-132,
8020 Graz

BESCHREIBUNG

Das Projekt befindet sich im Grazer Trendviertel Lend, das sich in den letzten Jahren zu einem jungen, angesagten Kulturbezirk entwickelt hat. Zentral und urban gelegen ist das Projekt für Anleger  optimiert, auch die kompakt gehaltenen Wohnungen sind optimal geschnitten. Auch der Nachfrage nach getrennten Wohn- und Schlafräumen wird nachgekommen. Das Stadtzentrum ist schnell erreicht und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und trotz der zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten ist dieses Projekt äußerst ruhig gelegen und daher auch optimal für Familien geeignet.

FACTS

Wohnungsgrößenvon ca. 42 m² bis 55 m²
Anzahl der Wohnungen1515
Wohnungstypen2-3 Zimmer-Wohnungen
KücheEinbauküche
Kaufpreisab € 125.165*
m2 Preisab € 2.914*
Höhe der Eigenmittel*schon ab € 13.500,-
Zuzahlung Ø/mtl*€ 301,-
Renditevon 3,83% bis 4,0%

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 160.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3% für die gesamte Laufzeit von 25 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Der 4. Grazer Stadtbezirk Lend erschließt sich entlang der Mur am gegenüberliegenden Ufer der Altstadt. Er ist optimal durch das Grazer Verkehrsnetz erschlossen und bietet auch vielen Grazern einen hervorragenden Arbeitsplatz z.B. im Vorzeigeunternehmen AVL. Der durchgrünte Bezirk hat sich in den vergangenen Jahren immer mehr zu einem jungen kulturellen Zentrum entwickelt. Der angesagte Stadtteil ist bei Familien, Pärchen als auch Singles sehr gefragt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bars und die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: AGM 250 m, Spar 500 m, Bäckerei 600 m, Cafe 650 m, Hofer 850 m, Lidl 900 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 52 – 180 m, Buslinie 40 & 62 – 240 m, Busline 53 & 67 – 400 m, Hauptbahnhof Graz 1,2 km, Autobahn A9 5,4 km, Flughafen Graz 9,8 km
  • Ausbildung: NMS Fröbel 200 m, Kindergarten 300 m, Modellschule 300 m, Volksschule 350m, Kinderkrippe 450m, HLW Schrödinger-straße 600 m, FH JOANNEUM 2,2 km, Karl-Franzens Universität 3,2 km, TU Graz 3,7 km,
  • Freizeit: Friedenspark 200 m, Jugendzentrum 300 m, Fröbelpark – Spielplatz 350 m, Bibliothek 350 m, Theater am Lend 750m, Murpromenade 900m, Helmut List Halle 1,1 km
  • Gesundheit: Praktischer Arzt 400 m, Apotheke 1,1 m, Kinderarzt 1,1 km, Zahnarzt 1,3 km, Krankenhaus 1,8 km
  • Wirtschaft: AVL 1,0 km,  SSI Schäfer 2,0 km, Shopping Nord 3,1 km

Bauträger & Hausverwaltung
Silver Living GmbH
Leechgasse 30, 8010 Graz
+43 (0) 50 323
office@silver-living.at
www.silver-living.com

Subverwaltung
WESIAK Group
Stubenberggasse 5, 8010 Graz
+43 316 827501
office@wesiak.com
www.wesiak.com

Vertragserrichter
Mag. Marcella Handl
Rochusplatz 3, 8230 Hartberg
+43 3332 / 65 0 55
office@notariat-handl.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 41,50 m² /  KP netto € 145.991,- (inkl. Einbauküche & TG)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 13.500,-

Eigenmittel

€ 301

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 242.307,-

Immobilienvermögen

€ 655

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 160.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit **Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 41,50 m² /  KP netto € 145.991,- (inkl. Einbauküche & TG)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 363

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 242.919,-

Immobilienvermögen

€ 608

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 160.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit **Wohnfläche gesamt

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus-Haltestelle wenige Meter entfernt, gute Anbindung ins Zentrum und zum Hauptbahnhof

Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur, mehrere Kindergärten und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Mieterpotenzial

Familienfreundliches Umfeld, Großzügige Grünflächen, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Nähe