„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

APPARTEMENT GRAZ

Vorsorgewohnungen in Graz Gries

Steinfeldgasse 47-49
8020 Graz

BESCHREIBUNG

Die gemütlich eingerichteten Nichtraucher-Appartements sind alle mit einer Küche bzw. Kochnische inkl. einer Grundausstattung an Geschirr, modernen Flat TV Geräten mit UPC TV sowie gratis WLAN (Fair Use) ausgestattet. Die größeren Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit einem kleinen Garten. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht den Gästen jederzeit zur Verfügung. Jedes verkaufte Appartement wird auf den neuesten Stand gebracht und dadurch aufgewertet. Details unter: www.appartement-graz.at

FACTS

Appartementgrößenvon ca. 60 m² bis 80 m²
Anzahl der Appartements22
Appartement-Typen1 – 5 Personen
KüchePrivatküche je Appartement
Kaufpreisab € 149.856,-*
m²-Preis€ 2.290,-*
Höhe der Eigenmittel* ab € 14.000,-
Mietgarantiefür 10 Jahre
Renditevon 3,9% bis 4,2%

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 166.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 1,75% für die gesamte Laufzeit von 20 Jahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Appartements befindet sich in der besten Lage um das tagtägliche Leben zu genießen. Trotz der Nähe zur Innenstadt schafft die ruhige Lage in einer Sackgasse einen entspannten Ausgleich zum hektischen Arbeitsalltag. Ganz in der Nähe sind verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte, ein Einkaufszentrum und Banken zu finden. Durch die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, zur Autobahn und zum Flughafen wird die perfekte Infrastruktur abgerundet.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa 1,0 km, City Park 1,1 km, dm 1,1 km, Interspar 1,2 km,
    Bäckerei Sorger 1,1 km, Lidl 1,9 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 50 in 470 m, Buslinie 33 in 540 m, Straßenbahnlinie 1 und 6 in 1,0 km, Hauptbahnhof 1,3 km, P+R 1,5 km
    Flughafen Graz 8,2 km
  • Ausbildung: BG Oeverseegasse 1,0 km, VS Hirten 2,6 km, Technische Universität
    Graz 3,4 km, HTL Bulme in 3,7 km, FH Joanneum 3,7 km, HTBLVA
    Ortweinschule 3,9 km
  • Freizeit: UCI Kinowelt 1,5 km, Volksgarten 2,0 km, Augarten 2,0 km, Helmut List
    Halle 2,4 km, Schlossberg 3,4 km, Ruine Gösting 6,3 km
  • Gesundheit: Krankenhaus der Elisabethinen 1,1 km, Praktischer Arzt 1,7 km,
    AUVA-Unfallkrankenhaus 3,8 km

Bauträger
Wohnen & Wert Projektentwicklung GmbH
Wieskapellenweg 8
8280 Fürstenfeld
T +43 3382 53647
E office@bonstingl.at
Web: www.bonstingl-altbau.at

Haus- und Subverwaltung
Wohnen & Wert Appartementvermietung
GmbH – WWA
Steinfeldgasse 47B/C
8020 Graz

Vertrags Errichter
Folk § Frank – Rechtsanwälte
Joanneumring 6, 8010 Graz
T +43 316 840 660
F +43 316 840 660 10
Web: www.folkfrank.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 60 m² / KP netto € 150.000,- (inkl. Küche)

Appartement_Graz_Vorsorgewohnung_Graz_Grundriss_Captura

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 14.000,-

Eigenmittel

€ 73,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 240.156,-

Immobilienvermögen

€ 682,16

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 166.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 60 m² / KP netto € 150.000,- (inkl. Küche)

Appartement_Graz_Vorsorgewohnung_Graz_Grundriss_Captura

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 35.000,-

Eigenmittel

€ 62,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 258.717,-

Immobilienvermögen

€ 734,88

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 166.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus-Haltestelle und Straßenbahn-Haltestelle
in nächster Nähe, Nähe zum Hauptbahnhof

Infrastruktur

Sehr gute Infrastruktur, nähe zur Innenstadt

Vorteile für Anleger & Mieter

Besichtigung eines Musterappartements

Appartements werden auf den neuesten Stand gebracht

Unbefristeter Mietvertrag, Kündigungsverzicht von seitens des
Vermieters.