S47.2 – Appartement Graz / Haus 2

S47.2 – APPARTEMENT GRAZ / HAUS 2

Vorsorgewohnungen in Graz Gries

Steinfeldgasse 47b/c
8020 Graz

BESCHREIBUNG

Die gemütlich eingerichteten Nichtraucher-Appartements sind alle mit einer Küche bzw. Kochnische inkl. einer Grundausstattung an Geschirr, modernen Flat TV Geräten mit UPC TV sowie gratis WLAN (Fair Use) ausgestattet. Die größeren Einheiten verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse mit einem kleinen Garten. Eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner steht den Gästen jederzeit zur Verfügung.

  • Jedes Appartement ist am neuesten Stand
  • Räumlichkeiten des ehemaligen Hotelbetriebes wurden teilweise in komplett neue Appartements umgebaut.
  • Das Appartementhaus 2 wurde ständig bewohnt und somit laufend saniert.
  • Besichtigung von Musterappartements möglich.
  • Unbefristeter Mietvertrag, Kündigungsverzicht von seitens des Vermieters.

Details unter: www.appartement- Details unter: www.appartement-graz.at

Appartementgrößen von ca. 20 m² bis 60 m²
Anzahl der Appartements 24
Appartement-Typen 1 – 4 Personen
Küche Privatküche je Appartement
Kaufpreis ab € 58.576,- *
m²-Preis ab € 2.937,-
Höhe der Eigenmittel*  ab € 6.000,-
Mietgarantie für 9 Jahre
Rendite bis zu 4,6 %

* Netto für Anleger. Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 147.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5% p.a., Finanzierungszinssatz 3 % für die gesamte Laufzeit.

SICHERHEIT UND ERTRAG MIT 9 JAHREN MIETGARANTIE

Vorsorgewohnungen in Graz Gries mit 9 Jahren Mietgarantie

Steigende Auslastung und hoher Ertrag während Corona
Serviced Appartements trotzen der Krise und punkten laut Savills mit überraschend hohen Belegungszahlen sogar am Höhepunkt der Pandemie.

5,3 % höherer Erlös pro verfügbarer Zimmerkapazität in den letzten 3 Jahren
In London stieg der Erlös bei Serviced Appartements seit 2014 kontinuierlich. Dies lässt auch Rückschlüsse auf den österreichischen Markt zu.

Hohes Wachstumspotenzial – Stellenwert europaweit steigend
Lt. Savills soll die Nachfrage für Serviced Appartements bis spätestens 2022 deutlich zugenommen haben.

Langfristige Einnahmequelle
Der Fokus auf Long-Stay-Aufenthalte, ein gewisses Maß an Plansicherheit und zudem die bessere Umsetzbarkeit von Social Distancing (im Gegensatz zu Hotelaufenthalten) sind Gründe für ein zukunftssicheres Einkommen.
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VORTEILE FÜR ANLEGER

Die Gesamtanlage besteht aus 2 Häusern, wovon das Haus 1 im Vorjahr komplett verkauft wurde und erfolgreich durch die Betreibergesellschaft fix vermietet wird. Das Haus 2 ist um 4 Jahre jünger und soll ebenfalls durch die Betreibergesellschaft (fixer Mieter!) vermietet werden,
wodurch sich für Anleger enorme Vorteile ergeben:

  • 9-jährige Mietgarantie
    Durch den fixen Mieter (Betreibergesellschaft) wird eine Mietgarantie für die nächsten 9 Jahre gewährleistet (bis 30.6.2029). Dadurch kann es zu keinen Mietausfällen kommen.
  • Entfall der Subverwaltungskosten
    Außerdem sparen sich Anleger die Kosten der Subverwaltung.
  • Keine weiteren Vermietungskosten
    Provisionen für Vermietungsmakler entfallen durch die Mietgarantie zur Gänze.
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LAGEBESCHREIBUNG

Die Appartements befindet sich in bester Lage, um das tagtägliche Leben zu genießen. Trotz der Nähe zur Innenstadt schafft die ruhige Lage in einer Sackgasse einen entspannten Ausgleich zum hektischen Arbeitsalltag. Ganz in der Nähe sind verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte, ein Einkaufszentrum und Banken zu finden. Durch die Nähe zum Grazer Hauptbahnhof, zur Autobahn und