„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

OASIS Messendorfberg

St. Peter Hauptstraße 229c, 8042 Graz

BESCHREIBUNG

In zentrumsnaher Lage entsteht ein Projekt mit 12 Wohnungen und 2 Penthäusern. Die Wohnungen zeichnen sich durch die idealen Grundrisse aus. Da jede einzelne Wohnung über einen großzügigen Balkon bzw. eine Terrasse verfügt, können die Bewohner die Sonne im Freien genießen. Alle Wohnungen sind barrierefrei ausgeführt und verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Die Parkgarage, welche sich im angrenzenden Nachbar-haus befindet, ist direkt mit dem Gebäude verbunden.

FACTS

Wohnungsgrößen 42 m²
Wohnungstypen unterschiedlich, je nach Vorstellung
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab € 131.700,- für Anleger
Rendite von 3,7% – 4,3%
Fertigstellung Dezember 2017

LAGEBESCHREIBUNG

Das Immobilienprojekt befindet sich im 8. Grazer Stadtbezirk. Die West-Ausrichtung ga-rantiert, dass alle Wohnungen lichtdurchflutet sind.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Spar, Hofer, Tankstelle in wenigen Gehminuten erreichbar
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle der Buslinien 72, 73U, 76U nur 150 m entfernt Schulen: VS und NMS Freie Waldorfschule, VS St. Peter, Kindergarten St. Peter
  • Autobahn: Auffahrt A2 nur 1,5 km entfernt

Kooperationspartner

Bauträger
Strobl Bau-Holzbau GmbH Bundesstraße 85, 8160 Weiz
Immobilienverwaltung Rustler Hausverwaltung Brückenkopfgasse 1, 8020 Graz

Vertragserrichter
DDr. Karl Scholz Rechtsanwalts GmbH Am Mühlbach 2, 8501 Lieboch

DDr. Karl Scholz
03136/62997
office@karlscholz.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 42,00 m² /  KP netto € 131.700,- (inkl. TG und Küche)

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 12,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 222.989,-

Immobilienvermögen

€ 685,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 129.000,- (inkl. aller Nebenko sten und Spesen) , Indexier ung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 42,00 m² /  KP netto € 131.700,- (inkl. TG und Küche)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 35.000,-

Eigenmittel

€ 25,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 206.992,-

Immobilienvermögen

€ 636,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 118.000,- (inkl. aller Nebenko sten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung und Freiflächen

Ideale Verkehrsanbindung: Bus in unmittelbarer Nähe, Autobahnauffahrt A2 in wenigen Minuten erreichbar
Balkone, Terrassen

Infrastruktur

Einkaufsmärkte, Restaurants



Mieterpotenzial

In der Nähe des Zentrums des beliebten Grazer Bezirkes St. Peter