„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Living Süd

Karl-Huber-Gasse, 8041 Graz

BESCHREIBUNG

Das Projekt befindet sich im Süden von Graz und umfasst 25 Wohneinheiten. Die Lage ist zentrumsnah und bietet eine ideale Verkehrsanbindung. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Angebote an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die 1- bis 3-Zimmerwohnungen sind mit großzügigen Terrassen und Kellerabteilen ausgestattet und verfügen über einen Tiefgaragenplatz, sowie Fahrradabstellmöglichkeiten.

FACTS

Wohnungsgrößen von 32 m² bis 73 m²
Anzahl der Wohnungen 25
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 106.609,- *
m² Preis ab € 2.622,07*
Rendite von 3,9 % bis 4,1 %
Eigenkapital ab 10.000,-
geplante Fertigstellung 31.12.2019

*Nettopreis für Anleger

LAGEBESCHREIBUNG

Dieses Projekt befindet sich in einer Einfamilienhaussiedlung in einer verkehrsgünstigen Lage. Durch das Shoppingcenter MURPARK befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bietet der P+R Parkplatz einen großen Vorteil für alle Pendler. Das Zentrum kann bequem durch die nahegelegenen Straßenbahn- oder Busverbindungen erreicht werden.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Interspar, dm und Sorger direkt im Shoppingcenter MURPARK in 500 m, BILLA in 1,4 km, Spar Express in 2 km, Zahlreiche Restaurants in der näheren Umgebung
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn-Linie 4 in 400 m, Bus-Linie 64 in 400 m, S-Bahn (Ostbahnhof in 2 km)
  • Ausbildung: Volksschule in 2,3 km, Gymnasium in 2,7 km, BHAK in 3,6 km, Technische Universität Graz in 3,4 km, Karl-Franzens-Universität Graz in 4,6 km, FH Campus 02 in 5,8 km, FH Joanneum in 6,6 km
  • Freizeit: Eislaufverein in 500 m, Fitnessstudio in 1 km, Merkur Arena in 1,1 km, Arche Noah Tierschutzhaus (Spaziermöglichkeit mit Hunden) in 1,1 km, Turnverein in 1,4 km, SK Sturm Trainingscenter in 1,9 km , Messe Graz in 2,4 km, Seifenfabrik Veranstaltungszentrum in 3,4 km, Badesee Copacabana in 5,7 km
  • Gesundheit: Alternativ-Medizin in 400 m, Praktischer Arzt in 1 km, Apotheke in 1 km, Krankenhaus in 6,3 km
  • Wirtschaft: Auto-Stadt Porsche Graz-Liebenau in 500 m, MAGNA Steyr in 4 km

Bauträger
DI Jörg Jandl GmbH
Marschallgasse 15, 8020 Graz

Subverwaltung
Rustler Hausverwaltung
Brückenkopfgasse 1, 8020 Graz

Vertrags Errichter & Treuhänder
Dr. Folk & Mag. Frank
Joanneumring 6, 8010 Graz

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 44,01 m²** / netto € 140.111,- (inkl. Küche und Tiefgaragen-Platz)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 13.000,-

Eigenmittel

€ 206,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 225.236,-

Immobilienvermögen

€ 611,77

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 152.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit ** Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 56,24 m²** /  KP netto € 170.387,- (inkl. Küche und Tiefgaragen-Platz)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 362,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 255.278,-

Immobilienvermögen

€ 698,04

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 175.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit ** Wohnfläche gesamt

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Sehr gute Verkehrsanbindungen
Bus- und Straßenbahnhaltestelle, sowie Autobahn-Anbindung
in nächster Nähe

Infrastruktur

Shoppingcenter MURPARK, Sport- und Freizeitangebote, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Mieterpotenzial

Zentrumsnahe Wohngegend in einer Einfamilienhaussiedlung. Autobahn A2 und P+R Parkplatz als großer Vorteil für Pendler.