„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Living Stadlau SP64

Stadlauer Straße 64-66, 1220 Wien

BESCHREIBUNG

Das Projekt Living Stadlau – SP64 besteht aus seiner Geschäftszone mit ca. 4.500 m² im Erdgeschoss und ca. 19.000 m² Wohnnutzfläche in den darüberliegenden Geschossen. Die Wohntürme mit zwischen vier und zehn Obergeschossen definieren sich über eine kompakte Organisation und eine effiziente Nutzung. Vier Türme – Stiege 1 bis Stiege 4 – teilen sich eine gemeinsame Erdgeschosszone, die einen großen Teil der Geschäftsflächen darstellt. Die großzügige Fläche über dem Erdgeschoss wird als Grünraum – als Wohnpark – gestaltet. Durch ihre Fassadengestaltung setzen sich die Wohngeschosse in ihrer Formensprache deutlich von den Geschäftsflächen ab. SP64 bietet Raum für insgesamt 408 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 30 und 94 m². Alle Eigentums-wohnungen verfügen über einen wohnungsbezogenen, privaten Freiraum. Der bunte Wohnungsmix bietet 1- bis 4- Zimmerwohnungen, wobei der Fokus dabei klar auf 2- und 3-Zimmerwohnungen liegt. Es werden qualitätvolle, urbane Wohnräume mit allen Vorteilen modernen Wohnkomforts zum Wohnfühlen geschaffen. Einen großen Mehrwert stellt darüber hinaus das hausinterne Fitnessstudio LOVT dar, in dem zukünftige Wohnungsbesitzer ein Jahr lang kostenfrei trainieren können – und das sogar zu zweit – Sie kaufen eine Wohnung und bekommen ein LOVT!

FACTS

Wohnungsgrößen von 32 m² bis 45 m²
Anzahl der Wohnungen 32
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 153.647,-*
m² Preis ab € 3.893,57 *
Rendite von 3,2 % bis 3,7 %
Eigenkapital ab 14.000,-
geplante Fertigstellung 31.12.2020

*Nettopreis für Anleger

LAGEBESCHREIBUNG

Das ca. 14.200 m² Grundstück befindet sich in der Stadlauer Straße im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk. Verkehrsgünstig gelegen – sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – werden sechs Türme unterschiedlicher Höhe realisiert. Stadlau zählt zu den am stärksten wachsenden Bezirken und bietet einen besonders günstigen m²-Preis für Wien. Nur 10 Minuten vom Stadtzentrum entfernt ist diese Lage mit Nahversorgern und Fachmarktzentren in unmittelbarer Nähe besonders attraktiv.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Restaurants 400 m, Billa 1,3 km, Lidl 2,3 km, ADEG 2,9 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bus (Linien 86a, 87a, 95a) 10 m, Straßenbahn (Linie 25) 500 m,
    Bahnhof Erherzog-Karl-Straße 500 m, Angrenzend verläuft die
    Marchegger-Ostbahn, zukünftige Hauptverbidung nach Bratislava, sowie Anbindungen zum Hauptbahnhof und Flughafen, Bahnhof Stadlau 1,5 km
  • Ausbildung: Neue Mittelschule 1,0 km, Gymnasium 1,0 km, Business Academy Donaustadt 1,0 km, Volksschule 1,7 km
  • Freizeit: Fitnesscenter 50 m, Parkanlage 500 m, Sportanlage Stadlau 900 m,
    Badeteich Hirschstetten 2,8 km, Donauinsel 2,9 km, Alte Donau 3,2 km, Millennium City 9,0 km
  • Gesundheit: Ärztezentrum MED 22 vor der Türe, Praktischer Arzt 70 m, Donauspital 1,9 km
  • Wirtschaft: GM (Opel)-Werk 6,1 km (1600 Mitarbeiter), UNO-City 3,6 km

Bauträger
Haring Group Bauträger GmbH
Doningasse 12, 1220 Wien

Subverwaltung
Rustler Hausverwaltung
Brückenkopfgasse 1, 8020 Graz

Vertrags Errichter
Dr. Arnold Rechtsanwälte GmbH
Wipplingerstraße 10, 1010 Wien
Dr. Bettina Schober
+43 / 1 533 74 98

Notar
Notariat Lenk & Krauss
Hauptplatz 14, 8010 Graz
Mag. Roland Kraus
Tel.: +43 (0) 316 82 15 35
E-Mail: roland.krauss@notar.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 38,48 m² /  KP netto € 153.647,-
(inkl. Küche)

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 16.000,-

Eigenmittel

€ 199,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 263.595,-

Immobilienvermögen

€ 619,92,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 165.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 50,63 m² /  KP netto € 219.053,-
(inkl. Küche und Tiefgaragen-Platz)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 35.000,-

Eigenmittel

€ 545,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 324.776,-

Immobilienvermögen

€ 781,46

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 221.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus-, Straßenbahn-, U-Bahn- und Schnellbahn-Anbindungen
in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur

Hauseigenes Fitnessstudio, Hornbach, Merkur, Bäckerei Ströck,
Ärztezentrum MED 22 direkt vor der Türe.

Mieterpotenzial

In ca. 2 km befindet sich das SMZ Ost Donauspital,
in ca. 5 km befindet sich das GM-Werk