„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

LIVING GREENTOWER

Straßganger Straße 380, 8054 Graz

BESCHREIBUNG

Dieses Ensemble aus perfekt geschnittenen 2- und 3-Zimmerwohnungen ist sowohl für Anleger, als auch Eigennutzer bestens geeignet. Das Projekt besticht durch eine Vielzahl von Besonderheiten – hier ein kleiner Auszug: Aufgrund der großen Grünraumflächen wird das Projekt als anmutige Parklandschaft, sowie als autofreie Zone erlebt. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch großzügige Freiflächen und Tiefgaragenplätze. Das alles unterstreicht den Wohnkomfort und vermittelt absolute Wohlfühlatmosphäre!

FACTS

Wohnungsgrößen von ca. 34 m² bis 81 m²
Wohnungstypen unterschiedlich, je nach Vorstellung
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab € 93.383,- für Anleger
Rendite ca. 4,0%
Fertigstellung 1. Quartal 2019

LAGEBESCHREIBUNG

Straßgang – laut Prognose der Stadt Graz ein Bevölkerungswachstum ca. 28% bis zum Jahr 2034 – kann als nahezu vorstädtisch beschrieben werden. Viele Grünflächen, eine relativ ruhige Lage und dennoch weit vom Zentrum entfernt. Der living Greentower befindet sich in Lage innerhalb des Bezirkes: Am Fuße des Schlosses St. Martin am Rande des Grazer Grüngürtels. Sowohl öffentliche Verkehrsmittel, auch Geschäfte des täglichen Bedarfes sind fußläufig erreichbar.

AUSZUG – ENTFERNUNGEN

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Geschäft und Tankstelle 600 m, Bank 100 m, Shopping-Center 3,3 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 50 m, Autobahn 2,2 km, Hauptbahnhof Graz 5,2 km, Flughafen Graz 7,4 km
  • Ausbildung: Kindergarten 400 m, Neue Mittelschule 650 m, Fachhochschule 4,3 km
  • Freizeit: Sportmöglichkeiten 50 m, Freibad Straßgang 1,8 km
  • Gesundheit: Prakt. Ärztin 1,6 km, Apotheke 2,0 km, Krankenhaus 2,2 km

Bauträger
Haring Group Bauträger GmbH
Doningasse 12, 1220 Wien

Subverwaltung
Rustler Hausverwaltung
Brückenkopfgasse 1, 8020 Graz

Vertrags Errichter
Dr. Kleinszig / Dr. Puswald & Partner, Rechtsanwälte
Unterer Platz 11, 9300 St. Veit a. d. Glan
Dr. Christian Kleinszig
Tel.: +43 / 4212 20 40
E-Mail: office@kp-p.at

Notar
Notariat Lenk & Krauss
Hauptplatz 14, 8010 Graz
Mag. Roland Kraus
Tel.: +43 / 316 82 15 35
E-Mail: roland.krauss@notar.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 34,94 m²  /  KP netto € 97.257,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 9.000,-

Eigenmittel

€ 143,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 151.449,-

Immobilienvermögen

€ 421,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 105.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 47,47 m² /  KP netto € 149.493,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 15.000,-

Eigenmittel

€ 342,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 218.910,-

Immobilienvermögen

€ 626,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 105.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Ideale Verkehrsanbindung, Bushaltestelle, sowie Straßenbahn (in Planung) direkt vor Ort

Infrastruktur

Geschäfte, Einkaufszentren,
Ärzte, Krankenhaus
in der Nähe

Mieterpotenzial

Jungfamilien, Studenten,
Pendler, Zuwanderung von
ca. 28% bis 2034!