„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Living City

Niesenbergergasse 76
8020, Graz

BESCHREIBUNG

Umgeben von einer perfekten Infrastruktur wird das Projekt Living City mit 42 Wohnungen inmitten von Graz realisiert. Mit den Wohnflächen, die zwischen ca. 37 m² und 79 m² betragen werden mit privaten Balkonen oder Terrassen wahre Wohnträume erfüllt. Es entsteht ein sofortiges Zuhause-Gefühl, welches mit einem abenteuerlichen Spielplatz auch die Herzen der Kleinsten höherschlagen lässt. Abgerundet wird dieses Wohnangebot mit Tiefgaragenplätzen, Fahrradabstellplätzen und Kellerabteilen.

POTENTIAL FÜR MIETER

Der Grazer Hauptbahnhof und eine P+R Fläche befindet sich nur wenige Gehminuten von dem Projekt Living City entfernt. Dadurch wird ein enormer Vorteil für alle Pendler geschaffen. Durch die sehr guten Verkehrsanbindungen sind nicht nur Pendler, sondern auch Schüler und Studenten mobil. Mit dem BG/BRG/MG Dreihackengasse und der FH Joanneum sind Ausbildungsmöglichkeiten sogar mit Fußwegen zu erreichen. Zusätzlich befindet sich die Siemens AG in nur 550 m Reichweite. Die Siemens AG ist weltweit in über 18 Ländern tätig und beschäftigt gesamt über 20.700 Personen. Durch den Fokus auf technische Innovationen und Entwicklungen werden ständig neue Arbeitsplätze und Ausbildungsmöglichkeiten geschaffen.

FACTS

Wohnungsgrößen von 36,92 m² bis 78,48 m²
Anzahl der Wohnungen 42
Küche Maß-Einbauküche, inkl. Geschirrspüler
Kaufpreis ab ab € 110.203,- *
m² Preis ab € 2.766,47-
Rendite von 3,82 % bis 3,97 %
Eigenkapital ab 10.000,- 
geplante Fertigstellung 1.06.2020

*Nettopreis für Anleger

Wirtschaftliche Beratung
Captura Wirtschaftsberatung GmbH
Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
T +43 316 / 26 7000, F DW-40
E office@captura-group.cc
Web: www.captura-group.cc

Immobilienberatung
Immotura Consulting GmbH
Grabenstraße 178, A-8010 Graz-Geidorf
T +43 316 / 26 7000, F DW-40
E office@captura-group.cc
Web: www.captura-group.cc

LAGEBESCHREIBUNG

Nur 15 Gehminuten vom Stadtkern Graz entfernt befindet sich dieses Projekt in besonders verkehrsgünstiger Lage. Nahezu jeder Stadtteil kann mit den umliegenden öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Nicht nur Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Reichweite, zusätzlich kann im SPAR Markt am Hauptbahnhof die ganze Woche lang von 6:00-22:00 Uhr eingekauft werden. Unweit befindet sich auch das Shopping Center City Park, wenn an nicht besonders sonnigen Tagen eine Alternative zum Stadtbummel gefunden werden möchte.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Merkur Markt in 300 m, SPAR Markt in 350 m, Hofer in 400 m, SPAR Markt (Mo-So geöffnet) in 400 m, Sorger in 400 m, BIPA in 400 m, Shopping Center City Park in 1,2 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Linie 50 in 270 m, Straßenbahnlinie 1 und 6 in 330 m, Hauptbahnhof mit Buslinien: 52, 53, 58, 63, 85, sowie Straßenbahnlinien: 1, 3, 6, 7 und Nightlines: N1, N7 und Regionalbusse in 400 m
  • Ausbildung: Siemens AG in 550 m, Kindergarten in 900 m, BG/BRG/MG Dreihakengasse in 950 m, FH Joaneum in 1,0 km, techn. Universität Graz in 2,7 km, Universität Graz in 2,9 km, HTL Bulme in 3,5 km,
    FH Campus 02 in 4,1 km
  • Freizeiteinrichtungen: Fitnessstudios (McFit und FitInn) in 250 m, Restaurants in 290 m, Helmut List Halle in 1,5 km, Auster Sport- und Wellnessbad in 1,8 km, Schloss Eggenberg in 3,1 km, Altstadt in 2 km
  • Gesundheit: Praktischer Arzt in 130 m, Apotheke in 500 m, Krankenhaus in  750 m, Kinderarzt in 1 km

Bauträger
B57 Wohnbau GmbH
Zoisweg 6, 8041 Graz
T
+43 316 296622
F
+43 316 296622-330
E
office@pongratz.at
Web:
www.pongratz.at

Immobilienverwaltung
Rustler Hausverwaltung
Brückenkopfgasse 1, 8020 Graz

Architekt
Architekt DI Helmut Zieseritsch
Ziviltechniker Gesellschaft mbH
Liebiggasse 22, 8010 Graz
T
+43 316 38 38 68 11
F
+ 43 810 9554 04 6935
E
zieseritsch@aon.at
Web:
www.zieseritsch.at

Vertrags Errichter
Folk § Frank – Rechtsanwälte
Joanneumring 6, 8010 Graz
T
+43 316 840 660
F
+43 316 840 660 10
Web:
www.folkfrank.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 39,10 m² /  KP netto € 111.669,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 10.000,-

Eigenmittel

€ 145,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 173.183,-

Immobilienvermögen

€ 485,97

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 122.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 59,11 m² /  KP netto € 186.247,- (inkl. Küche und Tiefgarage)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 393,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 271.596,-

Immobilienvermögen

€ 777,30

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 193.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

optimale Anbindungen aller Verkehrsmittel:
Bus, Straßenbahn, Zug, Regionalbusse etc.

Infrastruktur

15 Gehminuten vom Stadtzentrum und Shopping Center City Park entfernt, SPAR Markt (Mo-So geöffnet), Merkur Markt und Ärzte in der Nähe

Zielgruppe

Familien mit Kinder jeden Alters, junge Paare,
Singles, Studenten
und Pendler