„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

IBERERSTRASSE 20

Ibererstraße 20, 8051 Graz

BESCHREIBUNG

Wohnen, Arbeiten und Erholen direkt vor der Haustüre. Idyllisch eingebettet zwischen der Mur und dem Plabutsch liegt der 13. Grazer Stadtbezirk Gösting im Nordwesten der steirischen Landeshauptstadt. Als beliebter Wohnbezirk bietet Gösting seinen Bewohnern nicht nur unzählige Wald- und Grünflächen, die zum Erholen einladen, sondern auch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung ans pulsierende Zentrum sowie zur Autobahn.Rund um das 2008 eröffnete Einkaufszentrum „Shopping Nord“ haben sich in den letzten Jahren zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe angesiedelt, die den Bewohnern umfangreiche Nahversorgungsangebote bieten und zugleich zahlreiche Arbeitsplätze sicherstellen. Die zweitgrößte Höhere Technische Bundeslehranstalt Österreichs, die HTL BULME, befindet sich ebenso in Gösting und genießt in der Jugendausbildung einen ausgezeichneten Ruf, der weit über die Stadtgrenzen hinausgeht. Auch für Freizeit- und Erholungssuchende bietet der Bezirk beliebte Ausflugsziele direkt vor der Haustüre.

FACTS

Wohnungsgrößen von 33.73 m2 bis 37.41 m2
Wohnungstypen 2 Zimmer Wohnungen
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab ab 110.070,-
Rendite 3,9%
Fertigstellung April 2018

LAGEBESCHREIBUNG

Als einer der nördlicheren Bezirke der Stadt Graz profitiert Gösting von seiner angrenzenden Lage an den Plabutsch im Westen und dem Göstinger Ruinenberg im Norden, während die Mur den Bezirk im Osten begrenzt. Die nahegelegenen Ausläufer des Plabutsch bieten Erholungssuchenden eine perfekte Möglichkeit zum Wandern und Spazieren in nächster Nähe. Zahlreiche Heurige und Buschenschänke laden zum Verweilen ein und bieten außerdem noch einen einzigartigen Blick auf die steirische Landeshaupstadt.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa 400 m, Biofeld-Bio-supermarkt 400 m, Interspar 600 m, Merkur 700 m, Lidl 950 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle HTL BULME 400 m (Linien 40,48,52,67,85), Hauptbahnhof Graz 2,9 km, Flugahfen Graz 12 km
  • Ausbildung: HTL BULME 5 m, Volksschule Gösting 650 m, Kindergarten Schippingerstraße, 800 m, NMS Fröbel 2 km, FH Joaneum 2,9 km
  • Freizeit: GAK Sportzentrum Graz-Weinzödl 2,2km, Burgruine Gösting 2,4 km, Golfclub Graz-Andritz 2,7 km, Plabutsch Aussichtsplattform 3,2 km, Thalersee 6,5 km
  • Gesundheit: Kinderarzt 350m, Praktischer Arzt 550m, Janus-Apotheke 700m, AUVA UKH/LKH Graz-West 2,2 km

KOOPERATIONSPARTNER

Bauträger
C&P Bauträger GmbH
Brauquartier 2
A-8055 Graz

Vertragserrichter
Dr. Pisk & Dr. Wenger
Raubergasse 20 A-8010 Graz
T +43 316 81 00 44
E pisk.wenger@notariat-graz.at

Architekt
Faber Architektur ZT GmbH
Grabenstraße 212 A-8010 Graz

Immobilienverwaltung
C&P Management GmbH Brauquartier
2 A-8055 Graz

Captura Unternehmensgruppe
Schubertstraße 37, A-8010 Graz
T +43 (0) 316 / 26 7000, F DW-40
E office@captura-group.cc
www.captura-group.cc

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 34,81 m² /  KP netto € 112.000,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 15.000,-

Eigenmittel

€ 165,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 179.917,-

Immobilienvermögen

€ 480,46

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 120.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen),
Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 34,81 m² /  KP netto € 128.300,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 264,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 192.100,-

Immobilienvermögen

€ 511,42

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 128.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Ideale Verkehrsanbindung, Bahnhof zu Fuß in 10 Minuten

Infrastruktur

Einkaufsmärkte im Objekt, Sport & Wellnessbad Eggenberg, UKH in unmittelbarer Nähe

Mieterpotenzial

Direkt bei der FH Joanneum, 4.000 Studenten, 600 Mitarbeiter, 880 Lehrbeauftragte