„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Himbergerstraße 28

Himbergerstraße 28, 1100 Wien

BESCHREIBUNG

Der M-förmige Baukörper öffnet sich zu zwei wunderschönen begrünten Innenhöfen, die dem Wohnbauprojekt in der Himberger Straße 28 besonderen Charakter verleihen. Die grünen Höfe und die großzügig gestalteten privaten Freiflächen – wie Eigengärten, Terrassen, Loggien oder Balkone – lassen die Eigentums- und Vorsorgewohnungen zu Wohlfühloasen werden. Die durchdachte Planung der Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen und das sehr gute Preis- /Leistungsverhältnis machen die Wohneinheiten zwischen 40 und 92 m² sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer sehr interessant. Der Standort des Wohnbauprojektes besticht neben der optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – nur 600 m bis zur U-Bahn-Station Neulaa (U1) – auch durch seine sehr gute Infrastruktur. Einrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Lebensmittelgeschäfte – nur 50 m zum nächsten Nahversorger-, Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte etc. Auch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung, wie z.B. Therme und Kurpark Oberlaa sind im Nahbereich gegeben.

FACTS

Wohnungsgrößen von 40 m² bis 92 m²
Anzahl der Wohnungen 165
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 125.910,- *
m² Preis ab € 2.342,36*
Rendite von 3,7 % bis 4,3 %
Eigenkapital ab 12.000,-
geplante Fertigstellung 31.05.2020

*Nettopreis für Anleger

LAGEBESCHREIBUNG

Das Projekt befindet sich nahe der niederösterreichischen Grenze und bietet beste innerstädtische Infrastruktur mit Wohnkomfort für alle Ansprüche. Die Umgebung in Wien Oberlaa steht für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, große Parkanlagen und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa in 50 m, Hofer in 0,7 km, Bipa in 0,9 km, Merkur in 1,6 km, Ekazent Hannsonzentrum (EKZ) in 1,6 km, Bauhaus in 2,1 km, Eurospar in 3,9 km, dm in 3,8 km
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 17A, 67A Himbergerstraße in 0,3 km, Tram 67 Rothneusiedl in 0,6 km, U1 Neulaa 0,6 km, Bahnhof Wien Blumental 1,6 km,
    Hauptbahnhof 5,1 km, Flughafen Wien in 14,9 km
  • Freizeiteinrichtungen: Therme Wien Oberlaa in 2,0 km, Kurpark Oberlaa 2,0 km, Freizeitgebiet Löwygrube in 3,3 km, Innere Stadt in 8,0 km, Donauinsel in 11,1 km,
    Alte Donau in 12,8 km, Donauzentrum in 13,7 km
  • Gesundheit: Apotheke in 20 m, Zahnarzt in 1,4 km, Kinderarzt in 2,7 km, Praktischer Arzt in 2,8 km, UKH Meidling (AUVA) in 5,5 km, Krankenhaus SMZ Süd in 6,0 km

Bauträger
Haring Group Bauträger GmbH
Doningasse 12, 1220 Wien

Subverwaltung
Rustler Hausverwaltung
Brückenkopfgasse 1, 8020 Graz

Vertrags Errichter & Treuhänder
Kanzlei Mag. Alexander Eppelein, MSc.
Döblinger Hauptstraße 66, 1190 Wien

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 39,71 m²** /  KP netto € 128.910,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 12.000,-

Eigenmittel

€ 127,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 195.842,-

Immobilienvermögen

€ 638,72

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 140.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
** Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 76,66 m²** /  KP netto € 202.770,- (inkl. Küche und Tiefgaragen-Platz)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 519,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 288.612,-

Immobilienvermögen

€ 804,44

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 220.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
** Wohnfläche gesamt

.

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus-, U-Bahn und Straßenbahnhaltestelle in nächster Nähe

Infrastruktur

Sport- und Freitzeitangebote, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Mieterpotenzial

Sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Sport- und
Freizeitangeboten.