„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Fuchsröhrenstraße 13-15

Fuchsröhrenstraße 13-15, 1100 Wien

BESCHREIBUNG

Dieses Wohnbauprojekt besteht aus 36 provisionsfreien Eigentumswohnungen bzw. Vorsorgewohnungen mit Terrasse, Loggia oder Balkonen. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur mit der U-Bahn Station der Linie U3 in Geh- weite kann die Innenstadt mühelos und ohne Umsteigen erreicht werden. Der Stephansplatz liegt lediglich 8 U-Bahn-Stationen entfernt. Die Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen mit 45 – 76 m² bieten den passenden Wohnungsgrundriss sowohl für Anleger, als auch für Eigennutzer. Im Erdgeschoss wird eine etwa 200 m² große Geschäftsfläche realisiert, während ab dem ersten Obergeschoss Wohnungen ausführt werden. Infrastrukturell und verkehrstechnisch günstig gelegen ist das Projekt nachhaltig und langfristig interessant und überzeugt mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im nahen Umkreis.

FACTS

Wohnungsgrößen von 40 m² bis 76m²
Anzahl der Wohnungen 27
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 162.490,-*
m² Preis ab € 3.208,67*
Rendite von 3,5 % bis 4,1 %
Eigenkapital ab 15.000,-
geplante Fertigstellung 31.03.2020

*Nettopreis für Anleger

LAGEBESCHREIBUNG

Das Projekt befindet sich im wachsenden Bezirk in Wien Simmering. Der ursprüngliche Charme und Flair dieser Umgebung am Rande des Zentrums bietet zahlreiche Grünflachen zur Naherholung, sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: dm in 400 m, Billa in 450 m, Penny Markt in 450 m, Bäckerei in 600 m, OBI Markt in 850 m, Lidl in 900 m, Merkur Markt in 950 m
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Zippererstraße in 80 m: U-Bahn U3, Busbahnhof N71, Straßenbahn 71, Haltestelle Hauffgasse in 1,1 km: Bus 76A, 76B,
    Bahnhof Wien Geiselbergerstraße in 1,1 km, Hauptbahnhof Wien in 4,1 km, Flughafen Wien in 17,6 km
  • Ausbildung: Volksschule in 400 m, Mittelschule in 1,9 km, Medizinische Fakultät in2,9 km, Fachschule für Sozialberufe in 2,9 km, Polytechnische Schule in 4,1 km, Technische Universität Wien in 5,7 km, Universität Wien in 6,5 km
  • Freizeiteinrichtungen: Spielplatz in 130 m, Hyblerpark in 290 m, Veranstaltungshalle Gasometer in 1 km, Kegelverein in 1 km, Fitnessstudio in 1 km, Musikhaus Klangfarbe in 1,2 km, Familienbad Herderpark in 1,4 km, Freizeitgebiet Löwygrube in 3,9 km, Ernst-Happel-Stadion in 4,9 km,
    Donauinsel in 8 km
  • Gesundheit: Praktischer Arzt in 100 m, Apotheke in 350 m, Krankenhaus in 3,3 km, Krankenanstalt Rudolfsstiftung in 3,6 km

Bauträger
Haring Group Bauträger GmbH
Doningasse 12, 1220 Wien

Subverwaltung
WESIAK Group
Stubenberggasse 5, 8010 Graz

Vertrags Errichter & Treuhänder
ARNOLD Rechtsanwälte GmbH
Wipplingerstraße 10, 1010 Wien
E-Mail: office@arnold.biz

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 45,70 m²** /  KP netto € 176.290,- (inkl. Küche und Parkplatz)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 16.000,-

Eigenmittel

€ 179,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 269.461,-

Immobilienvermögen

€ 818,68

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 191.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit
** Wohnfläche gesamt

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 54,62 m²** /  KP netto € 188.250,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 403,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 267.381,-

Immobilienvermögen

€ 626,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 105.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

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VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus-, U-Bahn und Straßenbahnhaltestelle vor der Türe

Infrastruktur

Zahlreiche Freitzeitangebote, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.

Mieterpotenzial

Sehr gute Infrastruktur, größzügige Parkanlagen und Grünflächen, P+R Möglichkeit in der Nähe