„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

CAMPUS Eggenberg

Eckertstraße 30, 8020 Graz

BESCHREIBUNG

CAMPUS Eggenberg – das Immobilienprojekt, das den Bezirk beleben wird. Mit Baubeginn 2016 bis 2017 entsteht auf einer Bruttogeschoßfläche von rund 47.300 m² ein Projekt mit rund 600 Wohnungen, die auf 3 Bauteile aufgeteilt sind. Das Projekt überzeugt mit eigenem Lebensmittelmarkt, Studentenheim, einer Kinderkrippe, sowie einer Elektrotankstelle. Ebenso wird die FH Joanneum auf einer Nutzfläche von 3.500 m² einziehen. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt.

FACTS

Wohnungsgrößen von 31 m² bis 95 m²
Anzahl der Wohnungen 204
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab ab € 103.108,-*
m² Preis ab € 2.620,16*
Rendite von 3,7 % bis 4,3 %
Eigenkapital ab 10.000,-
geplante Fertigstellung 31.08.2020

*Nettopreis für Anleger

LAGEBESCHREIBUNG

Das Immobilienprojekt befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage – unmittelbar angrenzend an die FH Joanneum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Aufgrund dieser einzigartigen Lage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Billa, Merkur, Hofer, Lidl, dm, Sorger, Raiffeisenbank (wird innerhalb des Projektes realisiert)
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 7 Richtung Hauptplatz und Jakominiplatz Hauptbahnhof mit sämtlichen Nah- und Fernzügen
  • Freizeiteinrichtungen: Auster Sport- und Wellnessbad Eggenberg, ASKÖ Center Eggenberg
  • Krankenhäuser: UKH, LKH Graz West, Krankenhaus der Barmherzigen Brüder

Bauträger
Mischek Bauträger Service GmbH
Ungargasse 64-66, 1030 Wien
BEWO Wohnbau und Grundstücksverwertungsgesellschaft mbH
Mondscheingasse 21, 8010 Graz

Immobilienverwaltung
Länderrealitäten Hammerl GmbH & Co KG
Merangasse 12, 8010 Graz

Architekt
DI Markus Pernthaler Architekt ZT GmbH
Marienplatz 1, 8020 Graz, www.pernthaler.at

Vertrags Errichter
Notare Fitzberg Fürnschuss Klaftenegger
Hans-Sachs-Gasse 3, 8010 Graz
Mag. Franz Ruzsics
Tel.:+43 / 316 81 31 00
Web: www.notare-ffk.at
E-Mail: notariat@notare-ffk.at

Steuerberater
TPG Wirtschaftstreuhand und Steuerberatung GmbH & Co KG
Am Stadionplatz 2/3, 8041 Graz
Tel.: +43 / 316 42 35 23
Web: www.tp-graz.at
E-Mail: office@tp-graz.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 58,00 m² /  KP netto € 177.071,- (inkl. TG und Küche)

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 95,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 301.544,-

Immobilienvermögen

€ 817,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 180.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 58,00 m² /  KP netto € 177.071,- (inkl. TG und Küche)

Finanzierungsphase 25 Jahre*:

€ 35.000,-

Eigenmittel

€ 147,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 279.911,-

Immobilienvermögen

€ 759,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 170.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Ideale Verkehrsanbindung,
Bahnhof zu Fuß in 10 Minuten

Infrastruktur

Einkaufsmärkte im Objekt, Sport & Wellnessbad Eggenberg, UKH in unmittelbarer Nähe

Mieterpotenzial

Direkt bei der FH Joanneum, 4.000 Studenten, 600 Mitarbeiter, 880 Lehrbeauftragte