„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Brünner Straße

Brünner Straße 106, 1210 Wien

BESCHREIBUNG

Floridsdorf ist ein wachsender Bezirk, der den ländlichen Charakter mit all den urbanen Vorteilen und Potenzial für die Zukunft vereint. Hierbei handelt es sich um hochwertige Wohnungen mit toller Ausstattung. Abgerundet wird das Angebot durch großzügige Freiflächen und Tiefgaragenplätze. Das alles unterstreicht den Wohnkomfort und vermittelt Wohlfühlatmosphäre in der lebenswertesten Stadt der Welt.

FACTS

Wohnungsgrößen von 30 m² bis 131m²
Wohnungstypen unterschiedlich, je nach Vorstellung
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab € 114.500,- für Anleger
Rendite von 3,4% – 3,7%
Fertigstellung 4. Quartal 2017

LAGEBESCHREIBUNG

Im Zentrum des Bezirks befindet sich die Liegenschaft Brünner Straße 106 – eine Adresse mit Top-Infrastruktur. Diese ist in fußläufiger Umgebung ebenso ausgezeichnet wie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Diverse Einkaufsmöglichkeiten wie das Shopping-Center Nord sowie zahlreiche Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen und das Krankenhaus Nord befinden sich direkt in unmittelbarer Nähe. Auch die Fachhochschule des BIFI und das FH Technikum Wien sind fußläufig erreichbar.

AUSZUG

  • Geschäfte des täglichen Bedarfs: Interspar, Penny, Bipa, Hofer, Trillerpark EKZ
  • Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, S-Bahn
  • Freizeiteinrichtungen: Parks, Wasserpark, Fitnessstudio, Bücherei
  • Krankenhäuser: Krankenhaus Nord

Bauträger
Brünner Straße 106 GmbH & Co KG
Löwengasse 47, 1030 Wien

Immobilienverwaltung
C&P Management GmbH
Hauptstraße 179, 8141 Premstätten

Vertragserrichter
Hule Bachmayr-Heyda Nordberg Rechtsanwälte GmbH
Dr. Carina Heissenberger
+43 (0) 532 3 532-0
heissenberger @hbn-legal.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 31,08 m² /  KP netto € 118.500,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 25.000,-

Eigenmittel

€ 66,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 204.540,-

Immobilienvermögen

€ 506,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 113.000,- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 31,08 m² /  KP netto € 118.500,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 35.000,-

Eigenmittel

€ 89,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 189.867,-

Immobilienvermögen

€ 469,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 102.000.- (inkl. aller Nebenkosten und Spesen), Indexierung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Ideale Verkehrsanbindung, Bahnhof zu Fuß in 10 Minuten







Infrastruktur

Geschäfte, Einkaufszentren, Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe






Mieterpotenzial

Krankenhaus Nord, Veterinärmedizinische Universität, Shopping-Center Nord