„Nichts ist mächtiger als eine Idee, deren Zeit gekommen ist.“

Brauquartier

Triester Straße 287-309, 8055 Graz

BESCHREIBUNG

Mit Baubeginn 2016 startet eines der aktuell größten Bauprojekte in Graz – ca. 800 Woh-nungen in verschiedenen Bauabschnitten entstehen im aufstrebenden Bezirk Puntigam. Mit ausreichend Tiefgaragen- bzw. Abstellplätzen, begrünten Außenanlagen, Kinderspiel-platz sowie eigenem Entertainmentcenter wird die kleine „Stadt“ in der Stadt zu einem le-benswerten Wohnquartier. Neben Fußbodenheizung, raumhohen Fenstern, Fernwärme & Ausrichtung zur Sonne werden nicht nur Energiesparmaßnahmen getroffen, auch mit ei-ner eigenen Elektrotankstelle wird auf unsere Umwelt Rücksicht genommen.

FACTS

Wohnungsgrößen von 25 m² bis 72 m²
Wohnungstypen unterschiedlich, je nach Vorstellung
Küche Maß-Einbauküche
Kaufpreis ab € 74.170,- für Anleger
Rendite von 4,0% – 4,2%
Fertigstellung Teil 6: Herbst 2019

LAGEBESCHREIBUNG

Alleine durch die verkehrsgünstige Lage und die besonderen Angebote von neuartiger Mobilität erlangen die Bewohner ein Gefühl von Freiheit. Sportmöglichkeiten in der Um-gebung und das Naherholungsgebiet der Grazer Mur werden den Menschen ein beson-deres Lebensgefühl vermitteln.

AUSZUG

Geschäfte des täglichen Bedarfs: Merkur, Hofer, dm, Raiffeisenbank, Post
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie 5, Autobus Linie 64, S-Bahn
Freizeiteinrichtungen: ASVÖ Mehrzwecksporthalle, Tennisplätze, Fitnesscenter, Kino, Cafés
Zusätzlich: Auffahrt A2 + A9 Graz-Webling, Flughafen Graz in unmittelbarer Nähe

Kooperationspartner
Bauträger
Projekt Zentrum-Puntigam GmbH Hauptstraße 179, 8141 Premstätten

Immobilienverwaltung
C&P Management GmbH
Hauptstraße 179, 8141 Premstätten
Vertragserrichter
Scherbaum Seebacher Rechtsanwälte GmbH Schmiedgasse 2, 8010 Graz
Dr. Martin Gärtner
Tel.: +43 (0) 316 83 24 60
Web: www.scherbaum-seebacher.at
E-Mail: office@scherbaum-seebacher.at

Architekt
Architekturbüro Scherr + Fürnschuss Glacisstraße 11, 8010 Graz
Tel.: + 43 (0) 316 89 05 04
Web: www.sf-architekten.at
E-Mail: office@sf-architekten.at

Landschaftsgestaltung
Monsberger Gartenarchitektur GmbH Raiffeisenstraße 30, 8010 Graz
Tel.: +43 (0) 316 72 08 23
Web: www.gartenarchitektin.at
E-Mail: monsberger@gartenarchitektin.at

BERECHNUNGSBEISPIEL 1
WOHNUNG 25,37 m² /  KP netto € 74.170,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 30 Jahre*:

€ 15.000,-

Eigenmittel

€ 4,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 127.136-

Immobilienvermögen

€ 369,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 72.000,- (inkl. aller Nebenko sten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

BERECHNUNGSBEISPIEL 2
WOHNUNG 25,37 m² /  KP netto € 74.170,- (inkl. Küche)

Finanzierungsphase 20 Jahre*:

€ 20.000,-

Eigenmittel

€ 94,-

Zuzahlung i.D./mtl.

Ertragsphase*:

€ 109.549,-

Immobilienvermögen

€ 318,-

Mieteinnahme mtl.

* Berechnungsbeispiel: Kredithöhe 67.000,- (inkl. aller Nebenko sten und Spesen) , Indexie rung 1,5 % p.a., Finanzierungszinssatz 3,0% für die gesamte Laufzeit

VORTEILE FÜR ANLEGER UND MIETER

Verkehrsanbindung

Bus/Bim direkt vor Ort, Autobahn, Bahnhof, Flughafen in unmittelbarer Nähe

Infrastruktur

Einkaufsmärkte, Shoppingcenter, Sporthalle, Tennisplatz, Ärzte, Kino, Fitnesscenter

Mieterpotenzial und Freiflächen

Bevölkerungszuwachs bis 2034 = 25%
Große Balkone, teilweise verglast